万科入黔十年……

文 | 史香玲 《财经》杂志西部中心公司产业组研究员   编辑 | 王朋

2020年12月22日 18:15  

本文3464字,约5分钟

今年5月,贵阳万科召开了一场新品发布会,颇为隆重。

入黔十年,当初以“搅局者”身份进入贵阳的万科,从城市一隅的金域华府,到如今全城五大城区的21个精品项目,从住宅到商、办、物流等业态齐放,如今已是这座城市发展的深度参与者。

站在新的十年起点,贵阳万科又将如何前行?

贵阳万科用十年灯塔之作,展示着自己在房地产行业的下一个十年“阳谋”——“以美好 更新美好”。

 

2010年,一线城市地产市场已实现了相对较高的市场化运作,二三线城市成为“新战场”。作为行业头部企业的万科,伺机向西“攻城略地”。

贵阳,成为万科西南布局里的重要一环。

时任贵阳万科负责人对这座城市格外青睐:“我们认为,贵阳将是西南片区里发展最为迅猛的城市。随着高铁、地铁、城市快速干线等基础设施的建设,贵阳将迎来前所未有的大发展时期……”

不过万科的首战却多少有些出乎市场预料——当时进入贵阳的地产企业,大都选择在主城区及发展相对较为成熟的区域拿地,万科却选择了较为偏僻、有着“大工厂区”“业强城弱”评价的小河区(即如今的贵阳经济技术开发区)。

当时还有一个背景。多年粗放式的发展,品质住宅的理念和作品在贵阳是相对欠缺的。“搅局者”万科,用同年底推出的金域华府,宣告了自己的正式到来:全新非毛坯升级力作,优质的社区景观、人性的户型设计、舒适的宜居空间,以及更深层次的人文关怀……

项目一经推出,便引起千人抢购,再次印证了万科对市场的精准把握。城市发展到一定阶段,市场对品质住宅的需求必然是“井喷式”的。

金域华府之外,万科在小河区可以说布下“重兵”。后续建设的万科大都会、万科亲爱的等项目相继落地,打造了逾百万平米的商、住生活场景。在促进小河区城市升级的同时,更提前圈定了这里未来的CBD。

抢滩小河区,成为行业共识。数据显示,2009-2010年,这里房地产开发投资增长速度从7.5%增长至40.6%。

首战告捷,万科有了更多的底气。

 

2

万科执行副总裁、首席运营官王海武,在集团一次中西部区域媒体工作会上强调,“贵阳作为中西部区域8个城市之一,属于节点型城市,是在规模和利润两方面都处于上升阶段的城市。要让万科成为贵阳市场质量最好的企业,同时也会加大在贵阳的投入。”

在之后的数年间,万科在贵阳加速落子。

比如,通过“联姻”本土开发商,先后推出云岩大都会、悦城、万科城、公园传奇、翡翠传奇等多个项目。

事实上,进入一座城市“开疆拓土”,不少地产企业为了更好布局,都会选择这种操作。

万科董事会主席郁亮曾说过,只要合规,对方出钱、出地都可以,双方持股比例也都可以灵活处理。

通过参与土地竞拍以及“联姻”,万科在贵阳开始深度参与城市发展空间品质的提升。尤其是在贵阳主城区升级改造过程中,万科仅在云岩区便推出了7个项目。尔后随着贵阳提出全面打造生态城市,万科又于2017年在观山湖区适时推出了2个项目。

据了解,在深耕贵阳的十年里,万科通过21个项目作品,诠释着“城乡建设与生活服务商”的角色。

不止如此。

万科在带给贵阳“硬”改变的同时,也在用自己的“软”优势,输出着企业一以贯之的服务理念。

“万科物业在全国2663个住宅项目,639个商写项目上建立统一的防疫手册。同时每天85000名员工在岗为25万人次的客户出入进行体温监测……”今年央视《新闻联播》的这段话,让很多万科业主深有感触。疫情期间,贵阳万科物业更是成为小区疫情防控的主力军……

一组数据显示,截至2019年3月,万科已在贵阳市的34个项目中开展了物业业务,服务客户约27万人。

 

3

如今,万科与贵阳的合作还在深化。

其中包括,双方在TOD(以公共交通为导向的城市发展模式)领域上的探索。

近年来,国内不少城市在布局TOD项目上动作频频。

以深圳地铁公司为例,在探索TOD开发模式上,如今已是一骑绝尘,是少有实现盈利的公司(2019年利润总额逾百亿元)。而在深圳轨道交通及上盖物业项目的操盘上,万科便有着深度参与。

可以说,随着城市的扩容,TOD项目已成为衡量城市发展内涵的一个参考标准。万科在贵阳也早早展开了TOD的布局。预计今年12月底交付的万科翡翠公园便是最好的例证。

该项目位于贵阳目前唯一开通的地铁1号线老湾塘站,紧邻公交枢纽与市域快铁,通过快铁及地铁实现“同台换乘”,将进一步加速贵阳“半小时经济圈”成型。

据了解,项目内部规划了13万平方米商业,沿地铁还将打造商业街区。此外,为了提高项目的品质,万科还引进了当地优质公立学校资源——贵阳一中新世界国际学校。

值得一提的是,为了有效提升建设效率与品质,贵阳万科对于“内功”的修炼,也在项目中不断体现。万科翡翠公园就是其中一个例子。

比如,“智慧工地”理念的践行。

作为“数据建造”的先行实验工地,翡翠公园从全方位管控、机械设备专项检查、原材料把控等方面,实施数据化管理,并贯通整个建造周期,做到过程可管控,事前事后可追溯……

再如,“5+2+X”的工业化建造体系的构建。

贵阳万科精心打造的另一个项目万科麓山,作为省、市装配式建筑示范项目,基于建筑大数据,以“5+2+X”工业化建造体系为指引,以铝膜工艺、全钢爬架、全混凝土外墙、装配式内隔墙、穿插施工、叠合楼板、预制楼梯、装配式装修、干法地暖、瓷砖薄贴、集成管线等成熟工艺,“精雕细琢”工程质量,不断探索住宅产业化的高品质发展。

企业诚意满满,自然更容易收获各方的认可。

像2019年贵州省大数据与建筑+建材业深度融合应用观摩会,以及2020年贵州省贵阳市住宅产业化项目观摩会,都选择以贵阳万科的作品为样本。

“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,是万科成立30余年来始终坚持的理念,贵阳万科一直沿袭至今,精工质量以及交付细节便可见一斑。

 

4

2020年,贵阳万科再次回到起点。

十年的发展,足以让一座城市天翻地覆。当年的小河区,也早已不再是当年的偏远郊区——随着城市空间的优化升级,人口不断流入,小河区原先的工业大厂,为其发展提供了强有力的支撑,从而拥有贵州省第一个千亿级工业区小孟工业园。

公开信息显示,截至2020年7月,小孟工业园连续七年在贵州省产业园区综合考评中排名第一。

汇聚十年匠心,贵阳万科选择在小河区,推出灯塔之作万科观湖。

据悉,万科观湖以独有生态环境而衍生的六大主题园林空间,让不同年龄阶层的居住者都能享受到被自然覆盖的鲜氧生活空间……可以说,在原生湖山大境的肌底上,观湖项目产业配套应有尽有。

在贵阳万科一位负责人看来,这个项目不仅是引领城市湖居热潮的先驱,更是对万科品牌贯彻“美好场景生活师”目标又一次具象化呈现。

万科观湖更大意义在于,对品质住宅的再一次诠释。

在后疫情时代,生态、宜居的人居理念逐渐深入,市场又将如何变化?

万科就此提出“韧性城市”的概念,“当灾害来临的时候,如果每个城市节点能够实现自给自足,互联互通,形成生态安全屏障,就不会出现系统性崩溃。”其优势在于,散布在城市网络上的各个节点,它的设施将更加完善,功能会更加多样化,因而整座城市更加生态、宜居和有韧性。

观湖正是贵阳万科在深思之后,以打造韧性城市新标准而推出的匠心之作。若是以其在贵阳深耕这十年为跨度来衡量,万科的品质理念与如今提出的韧性城市打造,某种程度上有着极高的契合。

十年不是终点,而是新的起点。“搅局者”万科,正在贵阳开启下一个生态人居的十年。

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