住房资产的有序传承之道

《财经》杂志   文/高皓 许嫘     

2021年15期 2021年07月19日出版  

本文628字,约1分钟

随着中国社会经济的发展和城镇化进程的推进,住房已成为中国居民家庭财富的重要组成部分。在家庭财富传承的过程中,如何实现住房资产的有序传承?如何从金融供给层面提供有效支持?

根据《中国住房市值报告》数据,2018年中国住房市值为321万亿元,相当于中国GDP的3.56倍,高于世界其他主要经济体(美国、英国、德国、日本该数据2018年分别为1.26倍、3.20倍、2.38倍、2.08倍)。中国人民银行城镇居民家庭资产负债课题组2019年10月调查结果显示:中国城镇居民家庭资产的实物资产占总资产八成,其中74.2%为住房资产;住房资产占中国城镇居民家庭总资产的比重为59.1%,高于世界其他主要经济体(美国、英国、德国、日本该数据2018年分别为24.3%、48.9%、20.8%、36.7%)。

作为家庭占比最大的资产类别,住房资产的有效管理和有序传承将对中国居民的安居乐业、民生福祉产生重要影响。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2021年一季度发布的《中国家庭财富指数调研报告》显示,今年一季度财富增加的家庭中,住房资产的贡献率达76.7%。然而,有效管理住房资产需要家庭投入大量精力,而且住房资产的传承方式、税费成本、法律法规等相较于其他类型资产而言更为复杂,这些都增加了家庭财富管理的难度和成本。

在住房资产管理与传承工具供给不足的背景下,以“房产理财”及“以房养老”等为名、面向老年人群的诈骗案于近年来频频发生,给受害家庭造成了极大的财产损失。在代际财富传承中,因住房资产分配而产生的家庭财产纠纷屡见不鲜,已成为影响家庭和谐、社会稳定和精神文明的重要因素。

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