在国家统计局每月发布的全国70个大中城市楼市价格指数排行榜中，山西太原排名一直靠后。尤其是2021年，太原的新房市场和二手房市场双双多月连降。
近日，该市房地产调研机构朗润智业的半年报数据出炉，太原楼市供需两弱，土地市场“凉凉”，更有部分房源价格，跌回至十年前的六字头水平。
六字头房 重出江湖
2021年，太原楼市给人最直观的感觉，就是一级市场供求量降温显著。2021年上半年，三大房企为降红线花样降价，促进回款。
一时间，太原市场上出现六字头的精装房，引发购房者热议。而这些精装房不只局限于本土房地产大牌，包括恒大、碧桂园、富力三家知名房企也开始走低价路线。迫于三道红线（是指监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍）下的债务压力，纷纷在今年年中以特价房、全款分期等形式进行大幅降价，降价幅度多在1000元-1500元/平方米，加速去化揽收现金流。
根据最新三道红线榜单看，恒大、融创以摆脱一条红线，目前处于橙色档，金科、阳光城目前处于黄色档。
从2021年上半年太原住宅市场成交结构来看，面积在90平方米-120平方米，总价在80万元-120万元。产品的成交占比持续增长，市场成交主力仍以首次置业、首次改善的客群为主，100平方米-110平方米的小三居占比增长显著，总价呈现下探趋势。160平方米以上的产品成交占比逐渐减少，改善产品面积呈现下探趋势。
太原六城区市场低迷，取而代之的是，清徐市成交量突出，房企下沉速度加快。
朗润智业的一组数据印证了上述观点：今年上半年，清徐市、阳曲县的市场火热，土地储备高量，清徐市土地市场供应建筑面积占比达到全太原市的22%，成交总量占到太原整体市场的四成以上。但这也从另一方面显示，这两个区域后期去化压力加大。
其实太原不是第一个房价下跌的城市，这两年有不少城市房价都出现了下跌的情况。究其原因还是过去房价有一定的水分产生，形成了供需紧张的假象，过去炒房者们大肆的囤房炒房哄抬房价，对于房产投资者们来说，短期内确实可以从中赚到一定的利润差，但长期下来这种供需假象就会慢慢的付出水面。
要知道，作为房产投资者的开发商和炒房者们的目的是利益最大化，如今他们开始主动的降价促销，不难看出他们投资受限了，资金链也紧张，对未来楼市的预期并不看好。
频频流拍 土地“滞销”
楼市是“面包”，土地市场是“面粉”。面包的市场在最大程度上影响到了面粉市场。
2021年上半年，太原土地市场供求同比下降显著，六城区供应建筑面积同比下降60%，成交同比下降82%，成交土地单价和楼面价均为近三年最低值。
在太原市2021年举行的所有土拍会中，流标地块明显增多，房企拿地更加谨慎。一级市场供求创历史新低。
在供应端，太原的城中村改造已经接近尾声，供应随之减少，2021年上半年，太原的城改土地成交占比不足三成，且经过持续性的井喷式供应后，太原市的整个土地储备量达到了3700万平方米以上，去化周期不断拉长，供应风险剧增。
而在需求端，金融收紧导致个别开发商现金流吃紧，拿地速度放缓。与此同时，二级市场流速减缓，库存充足，开发商的拿地意愿不强。另一方面，2021年上半年，太原供应土地条件欠优，也是影响开发商拿地的主要因素。例如在2021年上半年通过招拍挂形式公开出让的土地中，商业用途土地配比高。同时在11宗商住工地中，6宗土地商业配比超过15%，其中3宗土地配比超过20%。这一比例在当前太原市场上来看，占用大量资金却不能变现，导致开发商犹豫期不断拉长。
昔日地王 尬走高端
2021年上半年开始，太原的土地财政转为税收监管，也是一定程度上抑制了政府过量供地，加之目前太原市排名前十的品牌房企土地储备充足，市场刚需、首次置业项目价格底线也开始持续走低。
但是，由于太原市核心区域公开土地的政府限定房底价居高不下，房企土地投资呈现观望状态。近两年，该市核心区域公开土地楼面价在8000元/平方米以上已不鲜见。加上建安成本、设计成本、税收等一系列支出，房价最起码在楼面价的二倍以上，开发商才能保本。也就是说，近两年太原的新晋地王项目，售价必须在17000元/平方米以上。但根据太原的房价情况看，该价位项目只能做尴尬选择走高端路线。
如保利天悦、中海天钻等丽华北地块的昔日地王陆续面世，基本都是开发商在太原打造的最高端系产品。虽然开发商对外宣称销售业绩喜人，月销两亿元。但根据太原市场成交量的测算，高端项目实则销售平平。
而在三道红线及市场下行双重压力下，下半年太原市场供需供求仍不充足。朗润智业统计，2021年上半年，太原市场实际供应约324万平方米，下半年预计推货量约338万平方米，预计全年供应量约662万平方米，而商品房市场受整体市场环境影响，量价上涨动因不足，初步估计下半年市场容量在400万-500万平方米之间，金额约518亿。全年预计成交量稳定在800万平方米左右，金额稳定在950亿元左右，市场容量趋稳，千亿市场实难再续。
