太原宝能城为何被暂停销售?

作者 | 郝景辉    编辑 | 侯郁

2021年09月09日 19:18  

本文1527字,约2分钟

建成后将成山西第一高楼的太原宝能城项目,再遇波折。近日,太原房产局暂停该项目二期1号、2号楼销售,限期一个月整改。

2021年9月6日,业主群、各类媒体网站上,关于“宝能城被撤回预售证”的消息铺天盖地。紧接着,太原市房产局发布消息称,该项目二期1号、2号楼被暂停销售。而就在十天前,宝能城一期才刚刚举行了盛大的封顶仪式。

9月6日凌晨,一位业主在太原市房产局官网发问:“我是宝能城二期业主,之前购买了宝能城二期的二号楼,备案项目为(太原国际会展金融科创城项目二期)。之前售楼部提供的预售证为(2021)并商房预售字第0136。现在房地局备案系统查不到此预售证号,开发商是否涉嫌虚假销售?已经网签的该如何解决?”此问题一出,立刻引起业主和购房者的关注。

当日上午9时左右,太原市房产局发布回复称,“对宝能城二期1/2号楼,目前采取暂停销售,关闭网,限期一个月整改,待整改后再根据情况开网销售。已签合同备案具有法律效力”。

宝能城则在当日发布公告称,根据太原市规划和自然资源局对汾东板块9宗地出让结果的公示,宝能城发集团已于 2020年6月缴纳全部土地款,并获取在汾东片区超1857 亩土地。但在开发项目二期地块过程中,由于政府迟迟未能完成该地块上的厂房等建筑物拆迁,致使二期地块未能达成进场施工条件,故导致工程停滞,严重影响项目工程进度的推进建设及公司正常运营运转。鉴于以上情况,项目决定,即日起对二期1号、2 号楼栋执行暂停销售工作。

太原市相关部门人士表示,暂停销售,关网整改,主要是督查企业尽快开工建设。

太原宝能城是宝能集团首入太原的开山之作,项目位于太原市小店区汾东商务区核心位置,总建筑面积约325万平方米。

一个月前的8月10日,太原宝能超高层地标正式奠基。宝能城发当时宣称,宝能城中的商业项目——宝能环球国际金融中心项目规划建设约276米高,占地面积约1.9万平方米,地上总计容面积约15万平方米,总投资额19.56亿元,初步预计于2022年开始动工,建成后,将成为汾东区域新标杆,同时也将成为山西的第一高楼。

奠基仪式过后,宝能却传出商票被拒付、抵押土地、质押股权等消息。

2021年7月,有网友发布宝能承兑汇票到期拒付的信息。本该在2021年7月22日到期的两张半年期商业承兑汇票,票据状态却显示:提示付款已拒付(可拒付追索,可以追所有人)。两张商业汇票合计50余万元。对于商票被拒付,宝能未作公开回应。此后,宝能资金紧张的传言在坊间流传。

更早的2017年1月,有购房者发现,太原市规划和自然资源局发布的信息显示,2019年12月,太原宝能城的晋(2019)太原市不动产权第0129456号、晋(2019)太原市不动产权第0129457号、晋(2019)太原市不动产权第0129458号,三块土地全部抵押给山东省国际信托股份有限公司。

在2020年6月,太原宝能城开发商太原市宝钜置业有限公司,将其100%的股权(1000万元)质押给晋商银行股份有限公司太原平阳路支行。

上述操作让不少购房者担心,自己所购宝能城房产有烂尾风险。

对于宝能城项目被暂停销售的原因,众说纷纭,但直接导火索很可能是该项目不符合取得预售证的条件。

有接近监管部门的人士表示,宝能城目前工程更换总包,导致工程停工,后被太原市房产局叫停。建筑总包最担心的是工程款问题,风险的避规是总包单位的自我保护机能。一般情况下,新总包到位至少需要一个月的时间。

有宝能内部员工则表示,暂停销售是由于部分因素导致项目清表工作未完成。

据了解,2021年以来,宝能的多个项目传出资金紧张消息。太原宝能员工表示,去年的奖金至今未发,但工资正常发放。

从9月6日开始,有更多有购房者向太原市房产局咨询相关事宜,但截至目前,未得到进一步回复。

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