港股地产公司融资动作频频，行业流动性危机有望得到缓释。1月13日，融创中国(01918.HK)对外发布公告称，拟以每股10港元配售4.52亿股，募集资金总额45.2亿港元。对于此次配股，融创中国相关负责人在接受《财经》新媒体记者采访时表示，公司有足够的现金来应对短期到期的债务，但是通过向市场配售募集额外的股本，以使公司有更充足的资金和能力应对市场变化。
据悉，此次最新配售股份及认购股份分别占融创现有已发行股本的约9.05%，及经认购事项扩大后公司已发行股本的约8.30%。本次配售事项完成后，卖方及其一致行动人士的股权将由约42.25%降为38.75%。卖方由融创中国董事长孙宏斌的家族信托控制，这意味着孙宏斌持股已从去年年中报时期的44.73%，逐渐稀释至38.75%。
关于募资的用途，融创中国表示，进行配售事项及认购事项旨在进一步扩大公司股东基础，优化公司资本结构。公司拟将认购事项所得款项净额中约50%用于公司一般运营资金及约50%用于偿还贷款。
值得注意的是，自2021年10月以来，融创中国已通过多种渠道融资规模超200亿元。其中包括11月，融创通过配股募资73.43亿港元，折合约9.42亿美元。
对此，融创内部相关人士告诉《财经》新媒体记者，目前该公司手中有足够的现金来应对短期到期的债务，但是鉴于大环境仍存在许多不确定性因素，所以公司谨慎考虑后决定把握现在地产板块短暂回调的机遇期，通过配股融到额外的资金，以使公司有充足的资金和能力应对市场变化。
实际上，2021年以来，在"三条红线"和银行"两集中"的调控背景，与"稳地价、稳房价、稳预期"的政策基调之下，房企暴雷声四起，”活下去”成为房企们最迫切的命题。
“融创配股融资，或与2021年下半年以来，楼市急剧转淡导致的销售回款大幅下降有关。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜如是称。
另外，在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，融创此举属企业经营发展过程中的正常决策，连续折价配股以增加融资规模，是出于优化企业资产结构考量。自2021年10月份以来，融创融资动作较为频繁，也从侧面凸显出了其在资金方面的压力仍然不小。
评级机构标普报告称，截至2021年11月30日，融创有250亿元左右的境内外债券将在2022年末前到期，其中包括两笔总额为8.45亿美元的私募债券以及将在2022年进入回售期的约109亿元人民币债券。标普认为，融创中国所采取的积极及时的融资行动，能小幅缓解公司逐渐累积的流动性压力。
从二级市场的表现来看，受此消息影响，13日早间开盘融创股价重挫，截至当日收盘报9.13港元/股，跌幅22.63%，总市值456.22亿港元。
上述融创相关人士认为，目前行业政策环境回暖，公司对未来市场和行业平稳健康发展充满信心。同时称，此次股份配售后，公司短期内没有再进行配售新股的计划，旗下子公司也没有进行股权融资的计划。
关荣雪指出，企业配售股份，往往股价会出现下跌情况，会对市场信心产生一定的冲击，这属正常情况。
柏文喜表示，一般而言，由于配股会扩大总盘面，从逻辑上股价会出现下降的情况。通过配售可以为公司增加可用现金，增强流动性，利好公司财务稳健与安全。
除融创中国外，据克而瑞研究中心不完全统计，自2021年11月以来，旭辉控股、世茂集团、新城发展以及龙光地产等多家房企进行了配股融资。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，面对2022年新一轮的偿债压力，以及新的投资机会，进行配股是房企较为“划算”的融资方式之一。企业可以在募得资金储备的同时，不增加企业债务，但增大了企业权益，实现在募集资金同时降杠杆的目标。
丁祖昱进一步称，“不过，从企业配股价来看，本轮企业配股潮都是折价配股，一般折价在10%左右，显示出资本市场信心的不足，当前企业配股只是权宜之计，房企仍需扩展融资方式保证正常融资，妥善安排偿债及投资计划。”
关荣雪表示，虽然短期内房企可以通过一些出售资产和融资运作，或可获得现金流度过危机，但是长期来看，还要调整自身发展战略，优化债务结构，寻找新的增长点。
