青岛城阳共有产权住房政策按下“暂停键”

作者 | 唐宋辞    编辑 | 韩毅

2022年04月20日 11:13  

本文2218字,约3分钟

城阳共有产权政策红利期基本结束,暂停已在人们意料之中。

3月31日,城阳区共有产权住房政策宣布暂停实施。

自2020年开启的人才共有产权住房,在实施两年后宣布暂时告一段落。据城阳区财政局称,其目的是为了“确保与将出台新的人才住房政策顺畅衔接”。

城阳区实行人才共有产权住房政策的本意是为了吸引人才、留住人才,同时促进城阳楼市去库存。但在2021年下半年,随着全国楼市的下行,以及共有产权政策的调整,政策的红利期基本结束,共有产权政策陷入名存实亡的状态。

据悉,城阳区共有产权住房政策原定于2023年3月5日停止实施。距离政策结束期提前一年暂停,有业内人士认为,“暂停已在人们意料之中,后期出台新政策应该是对现有政策的调整,但后续的人才住房政策能否真正实现人才引流的目的,还有待观望。由于共有产权住房政策在暂停之前经历过缓冲阶段,目前不会对城阳的楼市造成太大影响。”

共有产权住房政策被暂停

3月6日,城阳共有产权住房政策中参与产权持有的四家国企之一——城阳动投集团发布暂停共有产权现场业务办理的声明。随后,3月31号,青岛城阳城发文化旅游产业投资有限公司也发布了暂停接受人才共有产权住房报名的通知。

两大国企发布公告后,有购房者在城阳政务网询问消息的真实性。4月2日,城阳区财政局回复称:“因即将出台新的人才住房政策,为确保与新政策顺畅衔接,2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策,何时正常办理另行通知。”笔者咨询了城阳区共有产权住房政策专班,确认了消息的真实性。

消息一出,引起了购房者的热烈讨论。城阳共有产权住房政策暂停,其实早有端倪。

早在2021年2月,保利观堂便陷入了退出共有产权住房政策的风波。万科金域华府、城央府、昆仑樾、昆仑府等几家楼盘也在2021年5月选择退出。2021年6月,城阳佳兆业·悦峰因资金问题退出共有产权住房政策。2022年3月,中铁·诺德澜湾也陷入了共有产权住房网签办理困难以及无法办理共有产权的尴尬局面。

对于这种情况,某楼盘置业顾问表示,2020年初受疫情影响,城阳楼市陷入低迷。城阳实施共有产权住房政策,在吸引人才的同时也帮助困难房企去化库存,但这却导致了城阳房价快速上涨。2021年下半年,随着全国楼市的下行,城阳房价出现了波动,政策红利期基本结束。

另外,该政策中的“零首付购房”需要国企平台垫付大量资金,共有产权审核缓慢。后期政策出现了调整,由国企出资拨款改成开发商垫付资金,导致不少开发商直接退出了共有产权政策,共有产权政策已经陷入名存实亡的状态。“在这种情况下,共有产权住房政策暂停是迟早的事情,后期出台新的人才住房政策应该也是对现在一些政策的调整。”该置业顾问说。

人才的引进与楼市的回暖

想要真正的引进人才、留住人才,就要切实解决人才的实际困难。2020年3月中旬,城阳区出台聚集人才的“六条硬核举措”,让人才发展有舞台、人才创业有资本、人才生活有补助、人才安居有保障、人才工作有地位、人才身边有服务,打造吸引人才的强磁场和人才发展的最佳环境。

其中,《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》聚焦人才“买房难”“买房贵”的难点,以求为人才解决难题,并在同年推出了共有产权住房政策。 一年之后,在2021年,城阳区再次将政策开放,统一将购房者与区属国有企业的产权比例调整为7:3。

据青岛本地媒体报道,自城阳区共有产权住房政策实施以来,截至2020年10月上旬,累计有14868人报名,签订人才购房协议7930人,网签7191人,其中新引进区外人才网签3135人,包括中国科学院“百人计划”级别人才17人,山东省“泰山学者”级别人才178人。截至2020年底,城阳区共有产权住房共网签11000套,引才3.1万人,人才总量达到23.9万,人才集聚效应初显。

而共有产权住房政策一经推出,让城阳楼市从“寒冬”瞬间回暖,甚至该区在2020年一度超越西海岸新区,成为青岛楼市最火爆的区域。一时间,城阳区出现了“无现房”的壮观场面。据青岛贝壳研究院发布数据显示,2020年,城阳区(含高新)住宅成交量为25868套,仅次于西海岸新区,排名全市第二。2021年,城阳区全年新房成交20453套,在全市排名前三。

共有产权住房政策的推出不管是对城阳人才的引进还是楼市销量影响都可见一斑。但随着城阳共有产权住房政策红利期结束,大批开发商退出,共有产权住房成交占比越来愈少。卓易数据首席分析师王玫琳表示:“2021年下半年共有产权住房热度开始降低,因此,城阳2021年下半年房屋成交量与上半年相比受其影响波动较大。但从目前看来,城阳纳入主城区之后,在其完善的基础设施建设以及性价比高等因素加持之下,对于改善和刚需的购房群体来讲依旧是首选区域之一,后续房屋销售量如何还要看新出台的共有产权政策。”

对于近期城阳的房屋销量是否会被影响,青岛贝壳数据研究院分析师刘倩倩认为:“此前城阳已经有项目陆续暂停共有产权住房政策,到今年3月份的暂停中间经历了一段缓冲期,所以近期城阳楼市并不会出现大的起伏。”

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