新房价格连跌5个月,这座城市推出18条举措“稳地价、稳房价、稳预期”

来源 | 每日经济新闻     

2022年05月02日 16:14  

本文2498字,约4分钟

各地松绑楼市的步伐仍在加快。

就在“五一”前夕,沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山等多地出台房地产相关政策,内容包括放松限购、降低首付、提高公积金贷款额度、契税补贴等举措。

“现在洛阳所有的楼盘都是20%的首付了。我手上的一个项目高层原本卖11000元/平方米, 而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米 。”洛阳当地房地产经纪人周泽4月30日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进5月1日下午通过微信向记者表示,“预计5月份各地楼市政策放松的内容会更加多,尤其是在中央政治局4月29日会议后,各地政策放松的步伐会更加迈开,其有助于促进市场交易的回暖。”

中央再吹政策暖风

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”

这是4月29日召开的中共中央政治局会议针对房地产行业提出的新要求。而就在当日,沈阳和洛阳分别出台相关政策松绑楼市。

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4月29日,沈阳市房产局、自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》指出,“非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的,可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。”

严跃进表示:“可以看出,沈阳取消了6个月社保的缴纳要求,实际上使得外来人口的购房约束减少了。相比全国其他一些城市,沈阳此次是直接取消了限购政策,是比较彻底和直接的政策,客观上效果会更加明显。”

而在4月最后一天(4月30日),中山、惠州、株洲、黄石等地也分别出台支持房产发展的利好政策。

如广东中山发布通知称,坚持中心城区限购政策,其中岐江新城规划范围不列入限购区域;广东惠州发布通知明确,满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求,不再纳入限购重点片区;湖南株洲印发通知提到,在市区购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房),签订网签合同且缴纳契税的,由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴;湖北黄石也发布通知明确,凡购买黄石城区新建商品住房的给予50%契税补贴。

“4月以来,随着新冠肺炎疫情多点散发,居民置业信心恢复不及预期,全国房地产市场仍处深度调整阶段。地方政府稳楼市新政落地速度显著加快,4月超60城出台房地产宽松政策近90条。”

中指研究院报告指出,各地政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等。同时,政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市,地方政府楼市扶持力度进一步加大。

“所有楼盘都是两成首付”

“之前洛阳的首付比例为30%,但其实从2021年末开始就有好几个售楼处会根据购房人的征信和流水提供20%的首付。”周泽告诉《每日经济新闻》记者,“现在洛阳所有的楼盘都是20%的首付了。”

据洛阳网(洛阳日报报业集团主办),记者4月29日从洛阳市政府办公室获悉,《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)已正式发布, 将从5月1日起施行,以18条举措来“稳地价、稳房价、稳预期” 。

《措施》提到,要“加大信贷支持,支持合理消费”“对贷款购买首套普通自住房的家庭, 贷款最低首付比例为20% ”“提高公积金贷款额度,个人最高贷款金额调整为55万元,夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。”

对于购买二套住房,《措施》也有所放松,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套贷款政策;对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付比例为30%。

此外,《措施》还致力于减轻企业负担,规定土地出让金可以分批缴纳“企业申请分期缴纳的,需出具承诺书,自签订出让合同后三个月内缴纳80%,六个月内缴纳完毕, 分期缴纳部分需按银行同期贷款利率支付利息 。”

事实上,洛阳的房地产市场自去年下半年以来一直处于持续下行态势。

国家统计局数据显示,洛阳新建商品房价格自去年11月以来 已连续5个月环比下降,今年3月环比下降0.5% 。同时新房价格同比涨幅也在进一步收窄,今年年1-3月,洛阳新建商品房价格同比分别上涨2.3%、1.9%、1.3%。

二手房的情况也是类似。自去年10月以来, 洛阳二手房价格环比已连续6个月下跌,其中今年2月环比下跌0.8个百分点 ,3月则下降0.4个百分点。同比来看,今年2月和3月洛阳二手房价格分别下跌0.1和0.9个百分点。

克而瑞统计也显示,截至2021年末,洛阳商品住宅库存为435万平方米,去化周期达24.4个月,为近5年来新高。

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来源:克而瑞

“我手上的一个项目高层原本卖11000元/平方米, 而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米,也就是贴着备案价卖 。”周泽告诉记者。

从全国来看,近期多地房地产市场下行压力仍在增加。据中指研究院统计,4月份全国30城(包括深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市)新房和二手住宅价格均环比下跌。

对于接下来的楼市走势,中指研究院预计,二季度全国楼市调控政策继续保持宽松基调,各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策,更多宽松政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步改善,购房者置业信心有望逐渐企稳,但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。

(应受访者要求,文中周泽为化名)

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