广州房贷利率再降,最低已至4.6%基准线

来源 | 第一财经   作者 | 安卓    编辑 | 徐燕燕

2022年05月11日 17:57  

本文1083字,约2分钟

为了提振楼市,支持居民合理住房信贷需求,广州发出了“大招”。

5月11日,第一财经记者获悉,新一轮房贷利率降价潮已到,这已经是今年的第三波降价潮。

第一财经了解到,此轮降价潮后,大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准;同时,这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。

二套房方面,大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间,而在2021年的三、四季度,广州二套房贷利率一度突破6%。

相比去年,今年的购房成本已经大幅度降低。除此以外,按揭审批效率也大大提升,绝大部分银行在一周之内可以放款,部分银行最快可以当天放款。

自去年9月份以来,广州房地产市场持续低迷。

根据国家统计局公布的2021年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:去年9月,广州无论是新房抑或二手房价格,均呈现环比下跌,其中,新房环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.4%,这是广州新房和二手房价格首度双降;10月份,跌幅逐渐加大,新房环比下跌0.3%,二手房环比下跌0.6%,是北上广深四个一线城市中跌幅最大的;11月份,跌幅进一步加大,新房环比下跌0.6%,而二手房环比下跌0.5%,稍微有所收窄。

虽然今年春节过后,楼市成交量有所回升,但与去年同期相比依旧存在较大差距。

根据广州中原研究发展部数据显示:4月广州新房网签5458宗,环比减少15%,比去年同期成交下跌49%;二手住宅成交量环比2022年3月下降13.5%,同比大减54.6%。

4月28日,广东省人民政府办公厅印发的《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》中明确提出,积极支持居民合理住房信贷需求。因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

5月7日,在广东金融落实落细助企纾困专题新闻发布会上,中国人民银行广州分行货币信贷管理处处长张皓也表示,目前,广东“非人口净流入”城市房贷利率仍然较高,今年4月,包括清远、韶关、河源、梅州、云浮在内的粤北五市部分银行的首套房贷利率均已下调,最高下降40个基点。

“接下来,要继续引导银行切实降低需求端购房成本。”张皓说。

自今年3月以来,全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率。贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计,后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率,调整“认房认贷”标准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放,对楼市产生实质性利好。

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