36个交易日17次涨停,谁在炒作中交地产?

来源 | 中新经纬   作者 | 薛宇飞 实习生胡静蓉     

2022年05月12日 11:35  

本文1784字,约3分钟

11日,中交地产股份有限公司(下称中交地产)再度迎来涨停,股价逼近30元/股,当日成交额达21.99亿元,总市值突破200亿元关口。根据中新经纬统计,自3月16日以来的36个交易日中,中交地产共计出现了17次涨停,股价上涨356.47%。

但与股价“高歌猛进”不同的是,中交地产的经营情况并不乐观,同时,公司短期偿债压力依旧较大。近两日,网上还传出其到期借款无法偿还的消息。在11日下午举行的业绩会,中交地产管理层对网传消息予以否认。

不到两个月,创下17次涨停

中交地产股价走势图。来源:Wind

近期,在地产股哀鸿遍野之时,中交地产、浙江建投等极少数个股却逆风而行。

3月16日,中交地产的股价创下6.30元/股的近期低点,而后,在毫无征兆的情况下开始大幅度上涨,至5月11日收盘,股价涨至29.26元/股,总市值达到203亿元。3月16日至今的36个交易日中,中交地产共出现了17次涨停。

在基本面未发生重大变化的情况下,中交地产不到两个月时间股价上涨356.47%,让市场为之错愕。早在4月1日,中交地产就因股价连续上涨收到深交所的关注函。中交地产随后回复交易所称,公司不存在应披露而未披露的重大信息,基本面未发生重大变化。同时,控股股东、实际控制人没有计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。

4月中下旬,中交地产连续三次发布股票交易异常波动暨风险提示性公告,提醒广大投资者理性投资,注意风险。5月11日晚间,中交地产再度提示风险。

有外界猜测,中交地产如此走势是游资炒作所致。据Wind数据显示,中交地产5月11日龙虎榜中,买入金额前五名的买入金额约为4.15亿元,占当天总成交金额18.87%。翻看过去几日龙虎榜也会发现,买入金额前五名的成交额较为集中,基本都占当日总成交额的10%以上。

中新经纬梳理发现,在近7个交易日的龙虎榜买入前五名单中,有些营业部频繁出现。其中,中信证券上海溧阳路证券营业部上榜5次,东方财富证券拉萨团结路第一证券营业部上榜4次,华鑫证券湖州劳动路浙北金融中心证券营业部上榜3次。

另外,在中交地产股价大幅上涨的过程中,也出现了巨幅震荡。据中新经纬统计,3月16日至今,中交地产出现了5次跌停。

资金压力犹存

就在中交地产股价飞涨的同时,5月10日,网上传出一张截图。截图内容显示,中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称,2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。

在11日下午召开的中交地产2021年度网上业绩说明会上,中交地产董秘田玉利回应称,“上述传闻与事实不符,公司现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务偿还。”

2021年中交地产货币资金情况。来源:中交地产2021年年报

不过,上述传闻之所以能引发猜测,与中交地产资金面较为紧张不无关系。中交地产2021年年报显示,公司期末融资余额约为629.40亿元,1年之内需要偿还的借款约为189.74亿元,占比达30%。

与此同时,截至2021年底,中交地产的货币资金约为123.70亿元,扣除因抵押、质押或冻结等而使用受限的款项16.08亿元,公司能动用的现金为107.62亿元,较189.74亿元少了约82亿元。

亿翰智库数据显示,2021年中交地产“三道红线”均不达标,净负债率为 217.7%,剔除预收账款后的资产负债率为82.0%,现金短债比为0.7倍。

而为了保证公司资金需求,中交地产还向控股股东中交房地产集团借入款项不超过100亿元,借款年利率不超过10%。这些借款的年利率虽不超过10%,但已经是一个很高的成本。另外,2021年12月,中交地产又表示,根据经营需要,公司及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期,期限为两年。

除了资金面,中交地产的业绩也持续承压。2021年,中交地产实现营业收入145.42亿元,同比增长18.23%;归属于上市公司股东的净利润约为2.36亿元,同比下降32.19%。值得注意的是,自2019年起,中交地产的归母净利润已连续三年下滑超过30%。此外,2021年公司归母扣非净利润约-4.32亿元,这是其近三年归母扣非净利润首次为负。

在2022年一季度,中交地产相关指标有所好转,营收同比增长92.34%,归母净利润、归母扣非净利润的净亏损额有所减少。

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