4月新房、二手房价下跌城市双增,京沪广深总体稳住了

来源 | 第一财经   作者 | 吴斯旻    编辑 | 秦新安

2022年05月18日 14:56  

本文1694字,约2分钟

在疫情等多重因素影响下,房地产市场的修复周期正在拉长。4月份,房价环比下降的城市数量由降转增,一线城市新房价格回暖的势头也被压制。

国家统计局18日发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计,数据显示,4月份,全国房价环比跌幅持续收窄的趋势被打断,仅一线城市保持房价环比微增,但涨幅也连续两个月收窄。

“70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。” 国家统计局城市司首席统计师绳国庆总结称。

新房方面,价格环比下降的城市有47个,比上月增加9个,仅18城环比上涨。第一财经梳理发现,这是今年以来首次出现新房价格环比上涨的城市数量减少,且上涨城市数量处于历史较低水平。近7年以来,仅2021年10月和11月的新房价格环比上涨城市数低于今年4月。

二手房价格环比下跌的城市更多,为50个,比上月增加5个,超7成城市出现价格回落。

贝壳研究院首席分析师许小乐称,4月份,楼市交易下行压力带来价格下跌压力,出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。

分城市来看,新房方面,4月份,一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%;三线城市新房价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

其中,在价格上涨的城市中,房价涨幅也出现收窄。1~3月,新房价格环比涨幅最大的城市涨幅均达到1%,而4月份,新房价格环比涨幅最大的城市为成都和贵阳,但涨幅收窄至0.8%,而涨幅在0.5%~0.8%(不包含)之间的城市仅有北京(0.7%)、杭州(0.6%)和南昌(0.5%)。

一线城市中新房价格分化明显。除北京环比涨幅明显外,广州也由上月下跌0.1%,转为上涨0.1%。深圳新房价格从上月上涨0.8%,转为下跌0.1%。上海则与上月持平。

国家统计局16日公布的1~4月份全国房地产销售数据亦显示,4月全国商品房共计销售8722万平方米和8134亿元,销售金额和销售面积均较上月出现下滑,且销售金额的跌幅大于销售面积,商品房销售价格面临下行压力。

多名业界分析人士认为,新房价格涨幅回落的背后,受供需双方因素影响。在供给端,由于销售回款占房企到位资金接近一半,在现金流压力下,部分区域房企持续采取降价促销等方式,以加快销售回款;在需求端,国内疫情反复,给经济修复带来不确定性,居民预期收入下调,风险偏好和购房消费意愿转弱。

价格回落的同时,新房交易也陷入低迷。克而瑞地产研究数据显示,从供应量来看,4月份,房企推盘积极性回落,累计供应环比下降5%,但由于以长三角为代表的多个热点区域成交由增转降,楼市整体去化周期进一步拉长。

当月房价的回落和城市分化也体现在二手房市场上。

一季度,二手房价格出现明显复苏,1~3月份,二手房价格环比上涨的城市从去年底的6个逐步增多至21个,但在4月份疫情的超预期影响下,全国二手房价整体恢复节奏被打断,超7成城市房价涨幅回落。

其中,三线城市二手房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二线城市二手房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市中,受长三角疫情影响,苏州、南京、合肥、宁波等城市都出现二手房价格环比回落。

但一线城市二手房价格回暖的势头不减。4月份,京沪广深的二手房价格均呈环比上涨或持平,总体涨幅与上月相同,为0.4%。其中,北京当月价格涨幅达到0.6%,广州和深圳次之,均为0.5%。

面对疫情影响下楼市修复受阻、房价涨幅整体回落的现状,许小乐称,为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。从政策端来看,既需要通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,并降低已购房群体偿债负担,也需要从供给端,加大对房企纾困力度,以畅通楼市循环。

据国金证券预计,随着一二线、长三角重点城市对限售条件的放宽,热点城市改善性需求将合理释放,并会带动整体楼市企稳。其中,二手房市场和改善性新房市场或将率先回暖。

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