说到|房贷利率下降怎么看?网友:我缺的是2%利息吗?专家:房价涨跌关键看这个

2022年05月18日 15:33  

本文1798字,约3分钟

日前,人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下称《通知》)。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点;二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行;另外,各省级市场利率定价自律机制自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。那么,利率下调对居民家庭影响有多大?房贷大约节省多少? 降低利率会不会刺激房价进一步上涨?年轻人是否应该利用利率下调的机会迅速出手购房? 本期《说到》邀请业内嘉宾与你共同探讨。

本期特邀嘉宾:

许玉道

财经评论员

 

第1节  利率降了,房价要涨了?

许玉道:我们经常听到一句话,说看房价短期看货币利率向下浮动20个基点,像这样的工具以及这样的幅度,它的影响还是比较小的。

真正影响比较大的是改善性的二套住房的需求,当然了还有企业投资性的需求,现在二套房贷利率还是没有变化,所以这方面影响就没有了。

还有对房价有直接影响的就是购房资格的影响,在我看来是比利率的波动影响要大得多的

我想当以上工具都开始发挥作用的时候,那么不排除可能会对房价有新的推动和影响。尤其一线和二线城市大概率会进入新的一轮上涨。

但是即使未来房价出现新的一轮复苏,也会呈现明显的城市分化,同时也不会出现过去那种暴涨的局面。未来房价上涨的看点主要在一线城市和二线城市。大多数的三四线城市,恐怕今后房地产更多会表现为消费品的居住属性,从投资的角度所能够带来的回报或者说价格的涨幅恐怕都是相对比较有限的。

 

第2节  趁机出手,还是继续观望?

许玉道:2022年的5月16号国家统计局刚刚公布数据,4月份全国社会零售品销售总额同比去年同期回落了11.1%,全国房地产投资额同比去年同期回落了10.1%,全国房地产销售金额同比去年同期回落了40%多。

这些数字也在告诉我们,过去我们担心房价的上涨带来一系列的社会问题,那么今天当稳增长成为宏观调控的最主要的任务的时候,其实恐怕今后稳房地产行业会有一系列的后续的措施不断推出。

比方说针对首套房的首付款比例或者二套房房贷利率以及首付款比例,是否也都会在未来发生松动,值得我们继续观望

其实谈到年轻人买房,我想从两个角度来思考,一实际需要的角度,另外从投资的金融资产的角度如果年轻人今天没有房子,而且动用6个钱包,还具备购房的条件,另外如果购房了之后,可能会涉及到自己的恋爱结婚或者小孩上学等等,影响到这些很重大事情那么从实际生活的角度,我还是认为大家可以买房。

但如果从投资的角度,还指望买了房子,又恋爱结婚又住了又生孩子了,同时还希望房子将来还要升,我个人认为你可能给房子所给予的希望太多了。

当然了,不论是刚需的买了子,为了实际自己的使用还是什么其他目的,我认为都是需要你多少要有一些金融的思想。

如果说今天买房的时候完全不讲究,完全不考虑位置,完全不考虑房子的户型等,那么将来这房子恐怕是没有远虑必有近忧。

顺便告诉大家房地产资产和我们看到的土豆西红柿是不太一样的它是一种资产,并不是单纯的消费品,所以对资产人们常常是买涨不买跌的如果房价没有上涨信号,它没有带来所谓的财富效应,不论是刚需群体或者改善性的需求,以及投资性的需求,基本上都会倾向于观望,(和消费品有很大不同。

 

第3节  我差的是那2%的利息吗?没有首付,怎么办?

许玉道:我们做一个假设,如果一个家庭买房的时候贷款100万,贷款的期限按照20年来计算,那么今天的LPR的利率作为基准,向下浮动20个基点,从4.6%降到4.4%,那么在20年的时间里,它的影响大约是每个月还本付息的利息大约少100块钱左右,那么20年时间累计起来大约能够节省3万块钱。

当然了,对于那些此前首套房贷利率向上有浮动的城市,比4.9%,甚至5%,甚至个别超过5%,可能节省的比例要稍微大一些。

但是在我看来,这一次的下首套房贷利率,整体来说对于计划买房的朋友恐怕并不会为此而所动。

其实很多朋友买房的时候,最大的障碍还并不是说利率的上下浮动,而是首付款这个门槛挡住了很多人

中国宏观经济的增速也开始进入到相对更低的平台上,这对人们未来的支付能力等也都会是有一定的影响。

(所以)我们在思考房地产长期资产的时候,我在2020年年初就讲到,房地产将从过去的黄金时代进入到分化的白银时代分化是指今后不同城市看到的风景会是完全不同的。

另外白银时代里,即使在那些我们认为房地产资产今后仍然有投资价值的城市,恐怕今后的上涨幅度和过去相比也明显回落。

我想提醒越来越多的中产家庭,恐怕今后要开始转向关注以股票和基金为代表的权益型的资产,当然整体来说我是不鼓励个人投资者来购买股票的,因为波动风险实在太大了,但是不排除可以来购买一些基金,尤其是一些指数型基金。

 

监制:恩蓉辉  策划:于慧媛  编辑:康路  摄像制作:张守斌

(声明:本视频为《财经》新媒体独家视频,禁止转载)

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最新评论
  • MasterOP
    1个月前
    不太懂房子。但是二套房利率下降的话,都是在减少“房住不炒”的基石
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