亚洲杯易地举办,“足球经济”还能否带动城阳楼市?

作者 | 唐宋辞    编辑 | 门国锋

2022年05月23日 15:46  

本文2437字,约3分钟

亚洲杯易地举办虽然让人略显失望,但“足球经济”带来的城市红利却是长久存在的。

5月14日,亚洲杯中国组委会宣布,2023年中国亚洲杯取消,将易地举办。作为承办亚洲杯赛事的十大城市之一的青岛,亚洲杯青岛青春足球场的建设已经快接近尾声,其周边配套酒店等相关设施也在今年紧锣密鼓地展开,亚洲杯的停办无疑让人有些措手不及。

此前,为了更好地迎接亚洲杯赛事,除了亚洲杯青岛青春足球场的建设,青岛市还在亚洲杯青岛青春足球场周边区域进行了相关酒店、住宅以及道路交通等配套设施规划。亚洲杯青岛青春足球场落地的靖城路周边区域也开始了城市更新行动,带来了不少城市红利。亚洲杯易地举办虽然让人略显失望,对于青岛市的文旅产业和餐饮以及城市经济推动造成了一定的影响,但“足球经济”带来的城市红利却是长久存在的。

“足球经济”带来城市红利

当初亚洲杯选址青岛城阳,源于城阳对足球产业发展有良好的基础。

对于足球产业的发展,城阳近年来一直都在持续发力,并且取得了令人瞩目的成绩。目前,城阳区拥有标准足球场122片,平均每万人拥有2.6片,达到了欧洲足球发达国家的水平,也因此获得了“足球桃花源”的美誉。2019年,城阳区建成了山东省规模最大的白沙湾足球基地,这些场地为青少年足球和业余足球的发展提供了丰厚的土壤和平台。此外,城阳还连续两届承办了“哥德杯”青少年足球赛,为城阳的足球产业发展赚足了热度。

这些举措和规划都是城阳能够一举拿下承办亚洲杯赛事的底气。2019年9月,亚足联和中国足协来青岛实地考察评估时,认为靖城路地块符合亚洲杯足球赛承办要求,对城阳区打造青少年足球名城取得的成效给予充分肯定,认可在城阳区靖城路地块新建1处专业足球场。而城阳区凭借这次契机将完成从幼儿足球、青少年足球、群众足球到职业足球的四级足球场地建设,具备了承办各类比赛的能力,进一步丰富了“足球桃花源”的内涵,也让城阳区成为整个青岛地区设施最完备、办赛能力最强的区市。

根据青岛媒体公开报道,2023年亚洲杯足球比赛场地项目总投资约32.4亿元,工程造价约22.5亿元,项目规划用地面积246亩,总建筑面积约180000平方米。将按照国际足球比赛标准要求,建设具备承担2023年亚洲杯足球赛事,并满足国际足联国际A级比赛要求的大型甲级体育场。

敲定了体育场的落地,周边的配套设施和城市更新也要提上日程。

2022年4月29日,由中建八局四公司承建的亚洲杯场馆周边配套道路建设项目正式开工建设。据了解,该项目建设长度共5.9公里,总投资共3.19亿元,计划于2022年11月30日竣工。

亚洲杯场馆周边配套道路建设项目包含4条道路,其中民城支路和规划六路占地面积为城市次干路,S202城管段和亚洲杯场馆南道路为城市主干路。此外,为了让周边居民和来往的游客出行更加方便,青岛地铁15号线线路在规划时特意经过亚洲杯体育场,并在靖城路设立站点,也加强了城阳这一新晋主城区与青岛其他城区的交流和沟通。

此外,亚洲杯青岛青春足球场项目周边预留约1600亩土地配套建设体育产业、商业及其他生活配套设施。

借着亚洲杯的热潮,靖城路周边片区获得了不少城市红利,基础设施和城市功能建设都得到了改善和提升,也因此吸引了零售巨头开市客的眼球,拟选址在靖城路片区,与亚洲杯青岛青春足球场遥相呼应。

紧急刹车,城阳楼市再添“动荡”

此次亚洲杯的异地举办,对于正在建设的亚洲杯青春足球场以及周边配套酒店无疑是紧急刹车。

正在建设的足球场应该还是要继续建,但也不必再按照亚洲杯标准进行维护。比赛办不了,不仅门票和旅游收入会受到损失,尤其是以旅游为首的第三产业受到影响,餐饮住宿等都会有一定的损失,城市经济拉动和城市形象推广也会受到一定影响。

而亚洲杯的异地举办对于城阳楼市来说,也平添了一丝动荡。

“虽然亚洲杯异地举办的消息刚出几天,但是能很明显的感觉到购房者对靖城路周边片区楼市的热情度有所降低。”城阳某房产经纪公司的房产经纪人贾芳表示,靖城路周边片区现在几乎很少有新开盘的楼盘,目前现有的楼盘均是开发比较成熟的,房屋交易也以二手房居多。

此前拟选址靖城路周边片区的开市客也没了音讯,后续进展也一直没有官方回复。“没有了这两大热点的加持,购房者产生观望的心理也很正常。此前也有许多购房者将目光放在了亚洲杯配套酒店的地块区域,考虑该地块的新楼盘。”贾芳说,尤其是目前城阳白云山片区有不少楼盘即将开盘,将众多购房者的目光转移到城阳东部片区,靖城路周边片区遇冷也是正常现象。

但对于溢价拍下的足球场配套酒店住宅用地的开发商来说,却无法在短期内实现资金的快速回流。

在2022年的第一次集中土拍中,亚洲杯周边的一宗地块(住宅建面61277平方米,商业3539平方米,旅馆用地16000平方米),以溢价率13.44%、成交总价4.64亿元的价格被青岛环湾置业有限公司(城阳开投)、青岛青铁智能科技有限公司(青铁)获得。根据此前青岛同城媒体的报道,该地块将打造成以足球产业为核心,融合商业、酒店、高端公寓及文体总部等元素于一体的体育健康小镇,吸引体育产业上下游的创意、研发等高附加值产业集群,推动足球产业与酒店、餐饮、旅游、娱乐等产业融合发展。

此前,城阳区共有产权房政策的暂停对城阳的楼市产生了一定的影响。根据贝壳青岛研究院发布的数据显示,四月和五月第一周城阳的新房交易数量均有所下降,也退出了此前在全市排名位列前三的队伍。

2019年,白沙湾足球基地建成启用。白沙湾周边片区因足球基地的建设带来的城市红利却一直存在,也正因此,流亭街道星河湾区域房屋交易热度一直存在。贝壳青岛研究院数据显示,与白沙湾足球基地相临近的卓越·蔚蓝群岛一直都是城阳二手房交易的热门楼盘。

所以,即使亚洲杯异地举办,在前期规划中给靖城路周边片区带来的城市红利却是实打实的存在,购房者受益也只是时间问题。

打开财经APP, 查看更多精彩内容
更多相关评论 
打开财经APP, 查看更多精彩内容
热门推荐
打开财经APP, 查看更多精彩内容