碧桂园半年交房超25万套 多家房企坚守“保交付”底线

作者 | 金煜/文 潘西/编辑     

2022年07月26日 10:22  

本文2939字,约4分钟

今年上半年,碧桂园在214个城市累计交付超25万套房屋,交付量领先行业,并在全国多个项目实现了“交房即交证”。不容忽视是,自去年下半年以来,整个房地产行业面临疫情、销售、融资等多重挑战,面对项目停工、延期交付等现状,碧桂园的交付数据颇为醒目。拼交付能力的背后是,房企的稳健经营以及资金实力。

除了房企自身的实力外,监管层面也加快行业复苏, 尤其是面对近期“停贷风波”,郑州、西安、沧州、咸阳等多地出台了相关措施,进一步加强对商品房预售资金监管,并通过制定“一对一”“一盘一策一领导”帮扶方案、设立纾困基金等方式,逐一帮扶项目实现交付。

在业内人士看来,面对此轮行业下行周期,加速了市场资源、资金流向优质房企,碧桂园等运营稳健的房企未来竞争力将有望进一步巩固。加之后续各类配套政策的陆续出台,将有助于引导企业和行业朝着健康的方向发展。

保交付成共识  质量仍是生命线

在经历数月行业深度调整期后,根据国家统计局数据显示,近两个月房地产销售数据边际回暖,同时房企债务展期通过率升高,开发贷、并购贷款相继获得银行支持,多家房企成功进入债券融资行列。

在当下房地产行业信心恢复期,行业需要有实力和担当的房企及时站出来,做好保交付、保品质工作的表率。当前保交付已成为各房企的共识,不少房企管理层公开表示将“保交付”作为重点工作。

从房企近期公布的数据看,不少房企仍在积极践行此前“保交付”的承诺,保交付取得阶段性成效。今年上半年,碧桂园实现在214城累计交付超25万套房屋,其在湖北、山东、甘肃等全国多个项目实现了“交房即交证”,仅广西区域已实现4726户,覆盖23个项目。而融创中国在59城交付约9万套房屋,世茂集团在41城交付超4万套房屋,美的置业在23城交付超3万套房屋。

除在数量上保交付外,不少规模房企在保证交付时间、交付质量等传统的指标的同时,还在探索打造更高品质、更人性化的产品交付环节和交付标准。近日,碧桂园集团总裁莫斌强调:“今年我们要做得比去年更好,我们的交付标准要进一步提升,对质量的控制要进一步向前端延伸。每一栋楼,每一个项目都非常之重要,区域总、项目总都要落实强基行动要求,到一线去。

值得一提的是,长期以来交房与办证不同步、办证难等问题尤为突出,其中难点就在于房企不仅要在房子交付前实现工程验收达标,还要提前完成所有交房交证的服务事项。只有各项手续齐全、房屋质量过硬的项目才能实现交房和交证的同步。

克而瑞报告指出,房地产业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面广,“保交付”是房企的底线,也是其能够活下去的生命线。近年来有越来越多的规模房企开始重视自身交付力和服务力的提升。通过升级更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准,将有助于提升交付率和交付满意度,树立积极的企业品牌、口碑和公信力。

融资渠道畅通多元  资本市场认可

拼交付能力的背后,最终比拼的是房企的稳健经营以及资金实力。正如一家房企管理层人士表示,最近几年停工和烂尾楼数量增多,实际上反映的是房企由于融资端收紧、销售不畅、巨额债务到期等因素引起的资金不足,不少公司现金流呈枯竭状态,根本无法支撑项目复工交付。

在多家房企为筹措资金进行债务展期、卖项目的同时,部分稳健民企已获得更多的融资机会,为保交付做好了提前准备。今年5月以来,作为首批信用保护工具发债示范房企,碧桂园、龙湖等5家民企相继成功发债。此前,碧桂园还与招商银行、中国农业银行广东省分行签订了150亿元及400亿元的战略合作协议,用于地产并购及保障性租赁住房业务,融资总额可观且渠道畅通多元。

此外,房企到期债券规模也有所下降,其中碧桂园年内到期的美元债悉数偿还完毕。另外,近期碧桂园、万科、金科等房企还披露了回购股份进展,不少房企累计回购金额超亿元。

资本市场对此给予了积极的评价。今年6月,汇丰将碧桂园评级升至“买入”,理由是碧桂园在偿还到期债务方面具有良好记录。除汇丰外,广发证券、申万宏源等29家境内外券商机构均给予碧桂园“买入”评级。

碧桂园连续12年上榜《财富》中国500强榜单。在近日公布2022年的《财富》中国500强名单中,绿地、碧桂园、万科等共44家房企上榜中国500强,碧桂园则以5230.6亿元的营业收入位列第23名,公司稳健的经营实力得到业界的认可。

在克而瑞研究中心研究总监朱一鸣看来,面对此轮行业下行周期,加速了市场资源、资金流向优质房企,碧桂园等稳健房企整体风险可控,交付和偿债能力更强,未来竞争力将进一步巩固。

多地出台保交付措施  政策仍需持续加码

2021年下半年,房地产行业剧烈动荡,不仅多家房企将“保交付”作为重点工作去推进,当年底中央政治局会议、中央经济工作会议轮番定调:促进房地产业健康发展和良性循环。面对一众房地产项目的停工逾期风险,2022年初住建部明确提出,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

不仅房企积极落实“保交付”,“保交楼”也成为各地政府交给房地产企业的“红线任务”,政府相关部门也陆续出台了“23条支持经济金融举措”“预售资金监管调整”“并购贷款不再计入三条红线”等政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期政策频繁,尤其是对于市场的摸底情况比较到位,预计后续各类配套政策将加快出台,有助于引导企业和行业朝着健康方向发展。

截止今年6月13日,云南省334个烂尾楼已基本盘活322个,总化解率为96.41%,未化解项目已全部进入司法程序、破产重整或破产清算。另外,去年8月份以来,石家庄市先后公布了5批次44个“烂尾楼”项目整治工作方案,经过当地政府推进并解决内部问题,已有停工近10年的项目复活。

近期银保监会一周三次回应“保交楼”。7月21日晚间,银保监会表示,将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。此前的7月14日及17日,银保监会已经两次就“保交楼”做出回应。

随着监管层的介入,各地近期出现的“停贷风波”正在被积极化解。为防范延期交付风险,郑州、西安、沧州、咸阳等多地也出台了相关措施,进一步加强对商品房预售资金监管,并通过制定“一对一”“一盘一策一领导”帮扶方案、设立纾困基金等方式,个性化帮扶房企和具体项目。

中信证券房地产行业首席分析师陈聪指出,七月行业销售再次走弱,说明市场复苏尚不稳固,信用风险远未解决,也说明政策有必要加大力度。化解烂尾楼,保障交付,是目前阶段最能恢复市场信心的政策可能选项。

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