深圳第二轮集中供地吸金339亿,多地块限价调高3%-10%

来源 | 财联社 作者 | 陈业  

2022年08月05日 10:33  

本文1220字,约2分钟

8月4日,深圳年内第二批次集中供地收官。

此轮集中供地共出让16宗住宅用地,均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,总土地面积达33.29万平方米,总建筑面积179.85万平方米,最终成交14宗,2宗流拍,共计收金339.32亿元。

“出让结果略超预期,14宗地块有8宗溢价触顶,5宗进入摇号程序,平均溢价率9.33%,显示开发商对深圳土地市场的争夺较为激烈。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍,本次竞拍热度最高地块为宝安区新安街道A003-0434号地块,共有10家企业报名参与摇号。其次,前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块有8家参与摇号;龙华区民治街道A806-0400地块有6家参与摇号、龙华区民治街道A818-0479地块6家参与摇号;宝安区西乡街道A104-0147地块有4家企业参与摇号。

2宗流拍地块分别为宝安新安A001-0212地块及坪山区G13305-0046地块,其中宝安新安A001-0212地块为商住用地,坪山区G13305-0046地块为住宅用地及道路用地。

张凯表示,此次参与竞拍的企业仍以央国企为主,合计20余家,包括华润置地、中海、华发、招商、保利、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深国际等。

其中,华润置地在本轮集中供地中共竞得4宗,总成交金额118.77亿元,占总出让金35%。

张凯指出,14宗地块总计成交规划建筑面积158万平米,较去年二批次成交规划建筑面积减少40%,较今年首批次成交规划建筑面积增长47.6%;成交楼面均价23481元/平米,较今年首批次成交楼面均价上涨5427元。

“从22城过往第二批次土拍情况来看,深圳再次成为土拍热度最高的城市,这与深圳供应稀缺有重要关系,更关键的是此次出让地块利润空间普遍较为充足。”张凯称。

具体来看,深圳此轮集中供地中多宗地块限价都有所上调,幅度达到3%-10%。

其中,南山前海街道T102-0410地块最高限价为10.71万元/平方米,相比去年第三批次出让的前海地块9.2万元/平方米的最高限价,上涨近1万元/平方米。

此外,光明凤凰城地块毛坯最高限价为4.89万元/平方米,而同片区去年出让的中海观园项目地块最高限价为4.44万元/平方米,每平米上涨4500元;位于龙华民治A8180479地块最高限价为7.33万元/平方米,而附近已出让中海项目地块毛坯最高限价为6.98万元/平方米,每平米上涨3500元/平方米;宝安新安两地块最高限价为8.86万元/平方米,较同片区去年出让地块8.55万元/平方米的最高限价,每平米上涨3100元。

对此,李宇嘉认为,此次政府在土地定价上相对合理,向开发商和市场传达让利信号,以稳定土地市场来夯实新房市场。另外,相比去年第二批次的21宗地,本轮供地减少了7宗,意味着地方政府意图求稳。

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