北京购房政策向老年家庭倾斜 相关适老配套服务仍待完善

作者 | 《财经》新媒体 宋金煜 编辑 | 潘西  

2022年08月05日 21:35  

本文1637字,约2分钟

8月4日,北京市住建委官方公众号“安居北京”发文称,为解决老年家庭购房中的实际困难,对北京中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买全龄友好社区试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定支持政策,包括首套认定标准、首付比例,以及贷款利率和贷款资格等。

从支持内容来看,如果老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率。同时,购买试点项目140㎡以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。此外,其子女可作为共同借款人申请贷款。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍称,从此次政策优惠方面来看,老年人若是无房无贷款的,除了执行北京既有的购房政策即首付比例35%的规定以外,也可以享受优惠的贷款利率。即便是有房产的、认定为第二套购房的老年人,也可以享受首付60%的优惠,而此前此类首付比例为80%。

“此类政策关注到了老年人购房方面的痛点问题,包括首付能力较弱、贷款难等,放松了‘认房又认贷’等相关要求。”严跃进表示,此次北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策,有较强的信号意义,说明一线城市有一些局部的、定向的政策微调。

不过,目前北京全龄友好社区试点项目仅为3个,可选范围较为有限,而且仅针对东西城区老年家庭,其他城区暂无法享受相关优惠。

根据记者了解,今年在第二批次供地时,北京住建委选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄3宗地进行试点,并已于今年6月被华润+葛洲坝、中海、懋源分别拍下,且后两个地块均位于别墅区,即后沙峪中央别墅区和天竺别墅区。

从目前项目进展来看,昌平平西府地块进展最快,项目案名已定为北清橡树湾,户型涵盖72-126平的两居至四居,销售指导价为6万/㎡。顺义福环地块则主打高端,已公布产品为洋房和联排,销售指导价为5.97万/㎡。顺义薛大人庄地块目前尚无具体信息公布,此前披露的销售指导价为7.3万元/㎡。

北清橡树湾一位销售顾问向《财经》记者介绍,其项目均价每平方米6万元,将于本月底开盘。此次住建委下发的新政主要针对东城、西城中心城区老人,其他城区不能按此优惠购房,目前执行方面的具体细则还未下发。

“此类政策是定向放松,主要目的是北京疏散老城区人口,一旦限购限贷放开房价上涨,就违背了房住不炒的主基调。”该项目销售人员表示,未来北京也很难大面积放开购房门槛。

有关未来北京购房政策以及目前试点项目较少的问题,北京市住建委表示,在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,今年以来北京新房以及二手房市场的成交量回调明显,房企拿地也不是特别积极,所以从需求端到市场端,都已经出现调控定向宽松的契机。不过,北京对于调控放宽的尺度依然很谨慎,本次只是针对特定人群定向放松。未来,若市场反应能够达到预期,可能会有更多地块按照全民友好社区的方向去做要求,中心城区老年家庭也有可能扩展为城六区的老年家庭。

值得注意的是,在购房政策已向中心城区老年人定向放松且未来有望扩大规模的同时,配套和服务也必须要跟上。记者注意到,此次北京试点全龄友好社区也将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,并兼顾其他年龄段市民居住需求,将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。

对此,严跃进指出,针对老年人家庭推出的住宅产品,配套和物业服务也很重要,不仅关注老年人买房资格,也要关注到老年人的养老服务方面。因此,在此契机下,房企也应该加强此方面的内容,进一步完善适老和全龄友好住宅产品。

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