广州放宽限价政策:新房备案价可下浮20% 房企促销空间增大

来源 | 财联社 作者 | 陈业  

2022年09月15日 08:46  

本文1273字,约2分钟

9月14日,一则广州放宽新房限价政策的传闻,引发市场广泛关注。

该传闻称,广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%,调整为上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。

知情人士向记者证实,上述消息属实,黄埔区相关部门已于中秋节前组织房企开了会,对新的限价政策进行了口头传达。部分房企已计划对新入市项目备案价,按新的限价政策进行调整。

据悉,新版限价政策对项目网签价也做了相关规定,即在2022年3月29日前做过价格备案的单元,网签下限可以突破10%;3月29日后价格备案的单元(网签已设下限10%),若超出备案价下浮10%成交,可向区住建局提出申请,经市局同意后可取消下限进行网签。

此外,针对已完成价格备案超3个月的未售单元,可按照新项目原则进行价格调整,调整原则均价不能上浮,分户单价可按上浮10%、下浮20%调整。

“近几个月市场成交情况不佳,因此相关部门对备案价做出灵活处理,加大备案价浮动空间,有利于加快项目去化速度。”广州一位资深业内人士告诉记者。

据克而瑞数据,今年1-8月,广州一手住宅供应588.8万平方米,同比减少9.44%,成交面积539.21万平方米,同比减少31.30%。

去化方面,截至2022年8月,越秀区、黄埔区是广州去化压力最小的两个区域。具体来看,越秀区可售面积3.3万平方米,去化周期8.5个月;黄埔区一手住宅可售面积136万平方米,去化周期9.6个月,好于全市平均16.3个月的去化水平。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,广州调整新房备案价浮动范围,符合当下市场需求。

“目前极少有项目会触及最高限价,备案价向下浮动范围变大,为项目促销提供了更大空间。”李茂喆告诉记者。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出,备案价浮动区间的加大,意味着楼盘在保持备案均价不变基础上,不同批次房源定价空间变得更加灵活;市场形势不佳之时可下调售价,市场向上时则可上浮价格。

“在市场调整期,房企为促进销售,会根据市场形势、竞品情况对楼盘定价策略进行灵活调整。新房备案价浮动范围的调整,使得楼盘可制定更加灵活的营销策略。”肖文晓补充道。

广东省城规住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前,市场形势发生很大变化。一方面是部分高价改善盘卖的好,甚至供不应求;另一方面是低价刚需盘去化难。因此就需要实时调整限价政策,部分盘可以适度涨价,部分盘可以降价促销。

“差异化的定价政策,针对不同购买人群可以精准营销,加速楼盘去化。对广州这样的一线城市来说,中心城区房屋供求矛盾较大,供求匹配难度较大,通过价格引导以稳定预期是长期策略。”李宇嘉称。

另据合富研究院统计,广州9月将有25个新项目入市或加推房源,从盘量供货格局看,近郊区黄埔及番禺分别有5-6个项目,货量较为充裕,南沙4盘补给市场,其他区域2-3个。

从产品格局来看,白云、增城、花都以首置产品为主,海珠、荔湾、番禺以首改产品为主,而黄埔新货首置首改等均有覆盖。

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