楼市现“铜九铁十”

来源 | 经济观察网 作者 | 陈月芹   

2022年11月16日 16:25  

本文919字,约1分钟

11月15日,国家统计局公布1-10月份全国房地产开发投资数据,揭开了2022年金九银十的底色。

前10月,商品房销售面积约11.12亿平方米,同比下降22.3%。

与前9月数据相减可得,10月全国商品房销售面积约9757万平方米,环比下降28%,同比也下降超23%,这是近10年来,单月全国商品房销售面积首次低于1亿平方米,而2020年10月,单月销售面积为1.62亿平方米,创下近10年新高。

体现楼市成色的另一项指标为销售额。1-10月,全国商品房销售额约10.88万亿元,下降26.1%,其中住宅销售额下降幅度达28.2%。

10月单月销售额为9453亿元,亦是2016年以来的最低值。

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近10年来10月商品房销售成色

作为楼市传统旺季,“金九”和“银十”是众多房企供货、促销的重要月份。尤其是今年9月以来,多部委推出刺激购房的政策利好:

9月29日,央行、银保监会联合发文,明确对今年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率已低于4%。

9月30日,财政部、税务总局两部委再推鼓励置换政策,居民一年内“卖一买一”能享受退个税利好。

据经济观察网统计,9月、10月,全国商品房销售面积共计2.33亿平方米,是近10年来最黯淡的“金九银十”,此前的最低值出现在2014年,约2.35亿平方米;最高值为2020年,约3.48亿平方米。

此外,9月、10月商品房销售额约2.3万亿元,是自2016年以来的最低值。

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近10年楼市“金九银十”成色

第三方机构克而瑞研究中心统计的上市房企业绩数据显示,前10月,百强房企操盘金额同比降幅在44%的较高水平。

其中,1-10月,碧桂园全口径销售额约4033亿元,累计同比降4成。已爆雷的房企中,中国恒大前10月销售额降幅约91%,融创中国、龙光集团、阳光城、世茂集团降幅均超70%。百强房企中,仅越秀地产前10月销售额出现正增长,累计同比上涨11.6%。

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