山西银企携手“保交楼”,优质房企价值凸显

作者 | 李青 编辑 | 孙山  

2022年11月25日 18:49  

本文2118字,约3分钟

11月以来,国家层面不断出台有关保交楼的政策和要求。

11月11日,中国人民银行、银保监会联合印发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,要求积极做好“保交楼”金融服务。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款,封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

11月22日召开的国务院常务会议要求,推进保交楼专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况,促进房地产市场健康发展。

相应的,一些地方也多管齐下,推动“保交楼”进展。

比如,山西省为了防范房地产企业风险外溢,也着手积极帮助企业做好“保交楼”工作。在各方共同努力下,当地“保交楼”得到积极推进,不少项目实现如期交付。

房企领“额度”确保交楼

在政策要求下,各房企正积极处置资产、多方筹措资金,努力提升工程进度。

11月24日,中国工商银行与碧桂园集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元,汇聚银企合力,共促房地产市场平稳健康发展。

银企各方均表示,将以本次签约为契机,共同携手贯彻好国家决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士称,“各家房企都领了保交楼额度,根据合作协议,工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势,围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企集团开展全方位合作,满足企业合理融资需求。”

今年以来,金融系统认真贯彻疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的重要要求,积极落实稳经济一揽子政策和接续措施,发挥大行支柱和带头作用,优先满足居民刚性和改善性住房资金需求,因城施策优化金融服务,全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作,以实际行动维护经济金融稳定大局。

山西祭出政策组合拳

山西也早已打出保交楼政策组合拳。

据业内人士介绍,从2021年11月-2022年3月,山西便已对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查,多渠道收集问题线索,将建立线索移交转办机制和重大问题事项督办机制,做到件件有回音。今年以来,山西省对行政区域内房地产开发企业,对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业,实施重点监管,提升风险防范化解能力,确保交楼顺利进行。

这些举措也颇有成效,各房企在今年年底的交房任务中积极筹备。在保交楼的攻坚时刻,其中一些具有雄厚实力的房企异军突起,成为行业标杆。

以左权碧桂园为例,该项目历经数月精心筹备,于10月30日在业主们的期待中顺利交房,这距离该项目上次交房仅过去两个月时间。

拿到钥匙后的业主刘女士显得颇为激动,“我们就在附近住,平时隔几天就跑来看看工程进度,原本以为受疫情影响会延迟交付呢,没想到竟然能按时收房。”

无独有偶,11月1日,晋中碧桂园也终于迎来了最后一批次的集中交付。据统计,晋中碧桂园自2018年12月启动第一批次的集中交付以来,收获了广大业主的认可与赞誉。此后又陆续开展了4次交付,累积交付3100套房源,成为名副其实的大体量小区。

碧桂园的如期交付,成为全行业内履行合同交付的代表。在如期履约的背后,也考验企业稳健的经营能力和资金实力。特别是在疫情影响大环境下,能够按时交付,考验的不仅仅是开发商的实力,还有保竣工、保交付的社会责任感。

优质房企价值凸显

据了解,从2022年初开始,碧桂园在山西的各项目就将工程进度播报、业主见面会、工地开放等作为常态化标准动作。每月都会邀请业主到现场实地参观考察,将建筑工艺工法、用材用料等细节向业主进行全面展示,让业主放心。

“交房是业主的头等大事,也是我们的心头大事,让所有业主能够早日安心住进新家,也是我们所共同期待的。”晋中碧桂园项目负责人张一然在交付现场说。当然,交付是又一个全新的开始,也是服务的延续,未来让业主感受家的幸福才是核心要义。

在验房过程中,验房师全程陪同,细心演示验收的标准操作,耐心地解答业主每一个问题,并详细记录业主的每一个要求。快修团队,全天待命,一旦被呼叫,他们将在15分钟内响应,30分钟内上门及时维修,给业主一个满意的交付结果。现场贴心的服务和后续细致的跟进响应,不仅为业主提供问题的解决方案,还给予业主一次舒心的交付体验。

“保交付是碧桂园对业主最基本的承诺,而且我们也有这个实力。”碧桂园山西区域相关负责人介绍:“现金流的稳健,为如期交付提供了强有力的支撑,2022年1月-9月,碧桂园集团已在30个省、267座城市、910个区县,累计合同交付共45万套房屋。”

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