一行一会强调金融发力,改善头部房企资产负债表

作者 | 《财经》记者 唐郡 编辑 | 张威 袁满  

2022年12月23日 08:50  

本文1430字,约2分钟

基于房地产行业融资相关政策转变,以及疫情防控措施优化等因素,野村中国将2023年中国GDP增长预测从4.0%上调至4.8%

房地产企业正密集迎来政策暖意。

12月15日至16日,中央经济工作会议在京举行。会议指出,2023年要确保房地产市场平稳发展,做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。同时,要坚持“房住不炒”,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,探索长租房市场建设,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

12月21日,中国人民银行(下称“央行”)、中国证监会发文传达中央经济工作会议精神,均将支持房地产行业平稳健康发展的各项措施列为接下来的重点工作任务。

央行表示,接下来将着重抓好四项工作任务,一是精准有力实施好稳健的货币政策;二是加大金融对国内需求和供给体系的支持力度;三是推动金融平稳健康运行,包括支持房地产行业和平台企业金融业务规范健康发展等;四是深化金融改革开放。

在支持房地产行业发展方面,央行表示,将坚持“房住不炒”定位,因城施策实施好差别化住房信贷政策,满足行业合理融资需求,支持刚性和改善性住房需求。

针对近期部分头部房企风险暴露的问题,央行表示,将引导金融机构支持房地产行业重组并购,推动防范化解优质头部房企风险,改善头部房企资产负债状况。

此外,央行表示将推动长租房地产市场建设,按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

12月21日,证监会亦称,将大力支持房地产市场平稳发展,加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效,助力房地产发展模式转型。其中,证监会表示将全面落实改善优质房企资产负债表计划,具体措施包括支持民营房企发债,落实好已出台的房企股权融资政策,包括房企“借壳”上市、涉房重组等。

实际上,11月以来,央行已经会同有关部门通过债券、信贷、股权等三个融资渠道,采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓宽融资途径,而头部民营房企成为主要受益者。野村中国房地产研究主管董季舟表示,“三支箭”主要集中于为少数信贷状况良好的民营企业提供额外的信贷支持,以恢复金融机构对这些开发商的信心,并防范与房地产开发相关的系统性风险增加。

财联社数据显示,A股房地产板块近一个月涨幅已近5%。截至12月22日收盘,房地产板块共41只股票上涨,中天服务(002188.SZ)、南都物业(603506.SZ)涨停,南国置业(002305.SZ)、格力地产(600185.SH)上涨超5%。

12月15日,国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时称,房地产是国民经济的支柱产业。同时,刘鹤表示,将努力改善房地产行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

对此,业界给予积极响应。头部房企万科集团董事会主席郁亮公开表示,这是自2003年,时隔20年房地产行业又被看作支柱行业,房地产市场复苏的微光在逐步变成曙光。

“我们相信中国房地产行业的‘沃尔克时刻’终将结束,而中国的GDP增长也会迎来较大幅度的反弹,尤其是在2023年下半年。”野村中国首席经济学家陆挺表示。基于房地产行业融资相关政策转变,以及疫情防控措施优化等因素,野村中国将2023年中国GDP增长预测从4.0%上调至4.8%。

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