进入2023年，房企融资环境持续改善。2月2日，据中国银行间市场交易商协会官网消息，万科、美的置业、新城控股、新希望地产、中国铁建5家房企中票获准注册，其中不乏百亿以上大额注册。若算上1月31日碧桂园200亿元中票获注册，今年已有6家房企共计869亿元中票注册额得到获批。
在房企中票集中获批注册的同时，已有房企先行发行了年内首期中票。根据《财经》新媒体记者统计，今年以来，至少9家房企发行了2023年第一期中票，包括保利置业、首开股份等5家国央企，以及去年未发行过中票的雅居乐、中骏、合景控股、新希望地产4家民企，另外旭辉公布了中票发行计划，但未正式发行。
回顾去年，上半年房企发债融资以央企国企为主，直至下半年8、9月份碧桂园、龙湖等个别示范民企才发行了当年第一期中票，随后受益于“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具），金辉等民企也有了发债融资机会。今年，不仅受益企业范围扩大，且额度也有提升，如碧桂园注册中票的额度是去年一年发行中票额度的4倍。
“近期中票发行获支持较多，除房企融资环境发生改善外，主要因中票一次注册可在2年内分次发行，且可选择浮动利率或固定利率，在金额、发行时间和利率上都较为灵活，且接受担保增信。”同策研究院资深分析师肖云祥对《财经》新媒体记者介绍称。
不过，记者注意到，目前民企发行中票仍然都配置了中债增担保发债，而且今年中票发行利率较去年年底3%左右的水平明显上调。除保利置业和金融街利率低于4%，其他房企今年发行中票利率均在4%及以上，其中雅居乐和天恒置业分别达到4.7%、4.85%，首开股份最高为5.4%。
对此，首开股份董秘在接受《财经》新媒体记者采访时表示，去年房企公司债市场发生大面积赎回，价格波动较大，目前公司中票发行利率也是随行就市。房企发债利率水平主要考虑几方面，首先投资者给予地产类融资的风险溢价高（即回报率要求高），其次还有企业规模、所有制等不同，交易之外利率补贴也可能导致利率差异较大。
“对于投资人而言，最重要的是融资方是否具备偿债能力，主观表现为企业是否具有稳定的现金流、盈利能力以及债务规模结构是否合理等，客观因素还有是否有增信工具、资产担保等，这些均对未来还款能力产生影响，也决定了房企当前融资的规模和成本。”中指研究院企业研究总监刘水向记者介绍称。
根据中国建设银行中票产品介绍显示，发行利率取决于发行人的信用评级结果、市场投资人认购意向和发行时的市场资金状况等多种因素。显然，目前利率水平是对企业和市场情况的综合反映。
虽然面对市场波动，近期新城控股和银川城投取消了中票的发行，但更多房企依然希望借助“三支箭”以及各类利好政策进行多渠道融资，除旭辉拟发行中票外，合景泰富子公司还将发公司债，中南建设、荣盛发展等也宣布了定增计划，还有房企在寻求“内保外贷”支持，而募集资金用途则显露出房企对于建设和偿债用资的渴求。
在中票募集资金用途中，众多房企不仅提到将用于项目开发建设和补充流动资金，而且还包括偿还境内外债务。根据克而瑞数据显示，2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，境内外到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。
据一位接近旭辉的人士向记者介绍称，旭辉年内首期中票发行正在正常推进中。但获得融资机会也并不非意味着房企资金链危机完全解除了，在债务和生存压力下，核心还是要市场销售有起色，企业恢复自主造血能力。
为了满足行业合理融资需求，防范化解房地产风险，更为积极的房地产政策信号正在持续释放。今年1月人民银行、银保监会已宣布实施改善优质房企资产负债表计划行动方案，河南还公布了100家房企省级白名单给予金融支持力度。同时，多省发布住房消费提振举措，多地下调首套房贷利率最低3.7%。
“目前的房企融资市场环境较去年有了较大的改善，这主要得益于‘金融16条’、‘三支箭’等措施的推进。”肖云祥指出，从监管层的政策导向来看，今年房企融资环境将持续开闸，但也并非是要大水漫灌，企业资质好、资产优质、经营稳健的房企更易获得金融机构融资支持，另外住房消费端的利好也将一定程度降低购房成本并提升购房意愿、修复市场信心。
