去年在政策利好的影响下多地楼市相继进入了恢复期，但全年供需两端整体表现疲软，百强房企销售额、净利率等指标出现了负增长。3月16日,中指研究院发布的最新报告显示，2022年百强房企销售额为633亿元，同比下降30.3%，市场份额为47.5%，较上一年下降2.4个百分点，水平均降回五年前。同期，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为6.4%、4.5%，降至近五年来最低点。
不可忽视的是，2022年百强房企平均利润为21.9亿元，而此前最高时，这一数据一度达到71.5亿元。同时，百强房企净利润均值较上年下降54.4%，为二十年来最大幅度下滑。另外，百强房企净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点，现金短债均值比为1.6，较上年下降0.2，财务隐忧仍在。
虽然处于行业下行调整周期，企业分化加剧，但这也让行业加速缩表出清、企业优胜劣汰。据中指研究院院长莫天全介绍，20年来，当初上榜的百强企业中还有21家，近八成企业已退出榜单。在当前的百强企业格局中，一类是“战略性常胜”的企业，如保利发展、万科、中海等，另一类是逆势上扬的企业，如建发、华发等，再者就是新势力企业，如天地源股份、广州城投等
“房地产这个行业仍然非常重要是经济支柱产业，但是行业的发展方式，包括企业提供服务的方式、内容、结构都应该发生变化。”中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，这对已经非常大的企业来讲是挑战，但对很多人来说又是机会。
那么，行业和企业的新机遇在哪里？中指报告指出，当前房地产市场的外部环境已与过去明显不同，新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，未来将形成金字塔型竞争格局。综合性大型企业，在坚持房地产开发主业的同时，可围绕代建服务等轻资产领域积极转型升级，区域性龙头企业，可发挥区域作深优势，布局片区综合运营、存量房业务等。
住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹表示，改善性住房需求将是未来一段时间稳定房地产大盘的一大重点，而且改善性需求的空间大。根据中指报告显示，房企已逐渐加大改善类产品推出比例，并且50家百强代表企业去年140-200平米改善类及200平米以上高端类产品销售额贡献率已出现了较大提升。
此外，面对市场变化，更多房企选择回归抗风险能力更高的一二线拿地，以及守住主业做深做专。
北京联东投资(集团)有限公司常务副总裁梁环宇表示，最近公司产业园开发运营的业务量增加很多公司主动找上门合作，主要是经济恢复、城市调结构出现业务机遇，但其认为，守住主业创新求变才能获得长远发展。“产业园不能只看人口，还要看企业数量和土地稀缺度，因此公司只选择7+30个城市不再扩大城市规模，做深这些城市项目的同时，一二线城市拿地比例也从之前的四五成增长至六成以上。” 梁环宇说道。
从城投公司发展方向来看，商住+城市更新+住房租赁已成为业务标配，但其也在企业纾困和合作方面找到了机遇。广州城投地产总经理倪章军介绍称，公司重心从建设新地标已向城市更新、住房租赁业务方向发展，如目前参与了广州重点片区连片改造项目，租房租赁业务规模也达560万方。此外，合作纾困也是公司目前业务重点，公司从恒大接收的广州黄埔区庙头村旧改已进入全面建设阶段。
另外，成都城投置地集团党委书记、董事长漆静涛表示，公司将加大当地拿地力度，参与城市城中村改造和保障性租赁住房建设，并在物业服务等方面加强与中海等头部企业合作，不断学习提升服务质量。
（《财经》新媒体综编）
