3月17日，龙湖集团(00960.HK)发布的最新业绩显示，2022年实现营收2505.7亿元，同比增长12.2%，归属股东核心净利为225.4亿元，同比增长0.5%。同时，该公司已连续七年保持“三道红线”绿档，今年到期境外债已全部提前偿还。
除业绩外，ESG（环境、社会及管治）也成为衡量企业业务可持续发展的标尺。据悉，龙湖集团董事会已于2021年设立ESG管委会并成立双碳团队，截至2022年底，龙湖累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米。同时，龙湖公益基金会在一老一小、乡村振兴、助学兴教等公益领域帮扶超164万人。
“今年是龙湖集团成立的30年，龙湖始终保持善待之心，用执行结果兑现承诺，增厚公司的信用与底盘，而越过周期的龙湖将更具韧劲。”龙湖新任董事长兼CEO陈序平在业绩会上表示，无论是在企业治理，还是可持续发展等方面，龙湖都将持续发力，响应国家政策，积极落实相关举措。
三大业务板块协同发力 “三道红线”持续绿档
去年，房地产市场供需两端均面临巨大考验，而具有综合实力的房企则安全地穿越周期。根据财报显示，2022年龙湖营收为2505.7亿元，同比增长12.2%，归属股东核心净利为225.4亿元，同比亦稳中有增。
值得一提的是，除开发业务外，去年龙湖运营和服务两大业务板块营收达236亿元，同比增长25%，5年复合增长35%。同时，由运营及服务业务组成的经营性利润占比更是同比提升10个百分点，高达27%。
当防风险、降杠杆已成为当前房地产行业变革过程中的重要任务，只有在财务稳健的前提下取得的增长，才是可持续的。去年如期兑付境内外债券后，龙湖在财务上已连续七年保持“三道红线”绿档，其剔除预收账款后的资产负债率为65%，净负债率为58%，现金短债比为3.52倍，且平均借贷成本仅4.1%。
据龙湖集团CFO赵轶介绍，在波动的市场环境中，该公司于去年底对2023年到期的境外债务全部提前偿还，一年以内到期的短期债务占9.9%，外币债务掉期（金融掉期互换产品的一种）比例至98%，基本可规避汇率风险。另外，由于土地成本相对可控，公司去年不存在计提减值。
截至去年底，龙湖的土储规模合计5795万平方米，约88%的销售货值集中在高能级城市，且成本合理。关于未来公司经营和拿地计划，陈序平表示，首先要做好城市聚焦，业务布局回归一线及主力二线在内的重点城市、核心区域。其次是优化存货结构、修复盈利水平。
由于稳健的经营和财务表现，龙湖获得了金融机构的融资支持及境内外评级机构的全投资级评级。在陈序平看来，虽处行业调整期，龙湖“善待你一生”的企业理念、长期主义的公司战略、空间即服务的经营战略及稳健的财务策略等底色未变。
超11万套品质住宅如期交付 践行可持续发展理念
在创造经济效益的同时，龙湖亦不忘坚持“善待”底色，促进社会和企业的共同发展。
过去一年，虽然行业面临诸多内外部挑战，龙湖兑现了承诺，全年100%如期交付11万套品质住宅，41%提前交付。同时，龙湖不断升级用户体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付满意度90%。相较于规模，龙湖更加注重产品品质，以高质量产品、高规格体验持续践行其“善待你一生”的创业初心。
恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神是龙湖当下深度践行的时代使命。龙湖公益基金会在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等公益项目，已累计帮扶超164万人。
以龙湖公益基金会“万年青计划”适老化改造项目为例。聚焦城镇老旧小区“社区环境老旧及功能缺失”、“居家环境适老化程度低”、“文化环境老年友好度低”等三大问题，通过城镇老旧小区公共空间改造、居家环境适老化改造、社区养老服务中心改造、社区关爱及志愿服务等四部分内容，提升城镇社区老人生活的安全性、便利性与幸福感。截至2022年底，龙湖万年青计划已陆续在重庆、沈阳、上海、苏州、烟台、赣州、长春等13个城市、近60个社区落地，受助老人超过7.5万人。
因在公益维度的突出表现，龙湖公益基金会入选2022年中国慈善榜·年度榜样基金会，并获得2022年“光彩之星”年度集体、《中国慈善家》2022年度榜样机构等，中基透明指数FTI2022首评即获满分认可。
“绿色”项目面积超亿平方米 低碳可持续发展再提速
自2020年9月，我国明确提出“2030年碳达峰，2060年碳中和”目标后，绿色低碳成为了企业关注的重点，尤其是占全国碳排放量一半的房地产行业相关企业。到2021年中旬正式成立“双碳”工作小组，龙湖将“双碳”正式嵌入到顶层设计，涵盖建筑的选址、设计、施工、运营、更新等不同阶段，规划建筑全生命周期“双碳”路径。
目前，龙湖在地产开发和商业运营方面已取得一定减碳成果。截至2022年底，龙湖满足绿色建筑标准项目超过500个，绿色建面累计超过1.3亿平方米，新建建筑100%满足绿色设计标准，绿建一星占比超八成。同时，龙湖商业与租户签署绿色租赁合同超1.5万份，约96%租户成为践行低碳行为的一员。
此外，在龙湖重庆U城天街等空间中，龙湖还部署了EMS能源管理系统、IBMS楼宇智能管理系统、照明光源升级、变频技术等举措，持续降低能耗。截至目前，IBMS系统已覆盖龙湖旗下各个业态空间，接入管理终端设备超过100万台，监测包括住宅、商场、写字楼等各类空间能耗使用情况，并进行集中管理。
根据2022年龙湖发布的ESG报告显示，2021年公司在节能改造工程方面投入的资金为1400万元，并纳入利用太阳能、空气能指标，还编制了《应对气候变化政策》等多份文件。
因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，保持业内优质评级；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为境内房企最低；入选首届《福布斯》中国ESG50。报告期外，2023年龙湖Sustainalytics 风险分数自15.8分进一步降低至15.2分，保持境内房企最优。
有关公司可持续发展和“双碳”计划，陈序平介绍称，龙湖“双碳”工作组的目标是到2030年要让公司整体碳达峰，碳排放程度降低15%。无论是企业治理、环境包括可持续发展等方面，公司都会持续发力，响应国家政策，积极落实相关举措。
有观点指出，以ESG战略为发展目标，一定程度上可以为房企拓宽融资渠道带来新的发展机遇。不过，仲量联行大中华区评估咨询服务部资深董事韩晶指出，ESG表现的提升并非一蹴而就，房企可积极探索数字化、智能化等科技手段提升工作效能与管控流程，实现企业和行业的高质量发展。
