继北京、深圳放松限购后，5月9日，杭州、西安相继宣布全面解除住房限购。至此，除海南外，仍在限购的城市和区域仅剩6个。
业内普遍认为，目前政策拉动楼市企稳的意图十分明显，解除限购是大势所趋。从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，各级城市房价都已出现高性价比房源，市场成交量有所企稳，一二线城市短期内房价阶段性企稳的可能性明显增加。
多地优化购房政策密集落地
5月9日早间，杭州公布重磅房地产市场调控政策。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通告》，详细列出了七项关键措施，包括更加科学地编制住房发展规划、优化住宅用地供应策略、全面取消住房限购政策、改进公证摇号销售方式、加强住房信贷支持、优化落户政策以及推动高品质住宅的供应。
同日下午，西安也宣布了重磅调控政策。西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，全面取消住房限购措施，允许居民家庭在全市范围内自由购买新建商品住房和二手住房，不再需要审核购房资格。
同时，西安新政还调整优化了商品住房项目的停车位规划配比，产权车位将与商品住房同步办理预售许可和公示。此外，对于销售项目，如果登记家庭数量与房源数量比例低于1.5:1，将不再实施公证摇号，且建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再有“刚需优先”的规定。政策还鼓励建立“以旧换新”购房模式，支持降低经纪费用，并对公积金贷款政策进行了调整，包括降低首付比例、延长贷款期限和提高二孩及以上多子女家庭的贷款额度。
市场普遍认为，多地放开限购与房地产市场表现不无关系。中指研究院数据显示，2024年1-4月，重点100城新房累计销售面积同比下降。4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降，整体市场表现较弱，调整压力仍在。各线城市来看，一线城市新房成交面积环比基本持平，二线代表城市、三四线代表城市新房成交面积环比分别下降约两成。
为了进一步刺激购房需求，房地产优化政策正在不断加码。特别是中央政治局会议后，全国各地开始持续推进“一城一策”和政策放松。
此前不久，武汉、深圳两地同样在一日之内发布优化购房政策。深圳明确分区优化住房限购政策，七区松绑住房限购政策，社保年限要求从3年改为1年；武汉则进一步优化购房落户手续，购买新建商品房暂不具备办理房产证条件的，可凭《商品房买卖合同》等材料申请提前办理购房落户。
“与以往简单的政策放松不同，当前政策更注重打通存量与增量市场、土地与住房市场、房地产与户籍政策，以实现房地产市场的健康循环发展。”易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次政策调整预计将促进房地产市场的去库存，提振市场情绪，对楼市交易产生积极影响，有助于扭转今年房地产市场的弱复苏态势，推动其更快更稳地复苏。
严跃进进一步称，未来市场或将迎来一波全国罕见的放松潮。预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪会大幅提振。这对于各地楼市的交易也带来积极影响，有助于扭转今年弱复苏的态势，促进房地产市场更快、更稳地复苏。
降低购房门槛是关键
随着经济和政策的调整，房地产市场也在不断动态变化中。对于大部分家庭来说，购房的首要考量是资金，因此信贷政策的宽松将直接影响到购房者的购买意愿和能力。所以，在解除限购之外，降低购房门槛也是激活市场、提高市场流动性的关键因素之一。
按照杭州市发布的《关于进一步优化房地产市场调控政策的通告》，只要购房人在所购住房的城区内无其他住房，或仅有一套住房并正在出售，那么购房人就可以享受首套购房的优惠政策。
“这意味着理论上，在杭州的十区三县市，如果都有一套住房但均已挂牌在售，那么购房者依然有13个首套名额。”中原地产研究院首席总监张大伟分析认为，杭州的信贷政策已经进入宽松阶段。此前非限购区宽松的信贷政策这次创新地延伸到了主城区。换言之，未来杭州首套房购买者都可以享受3.75%的房贷利率。
然而，尽管政策有所放宽，但房地产市场的复苏并非一蹴而就。在张大伟看来，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳。目前，房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品的竞争都存在压力。
张大伟进一步分析称，当前购房问题受到收入稳定和人口结构双重因素的影响，在房地产库存积压的现状下，市场稳定依然需要更多时间。部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高，但市场信心的恢复仍需要更多政策的支持。
