上周，世茂集团因跨境贷款担保问题被提出清盘呈请，这一事件不仅引发了广泛关注，也暴露了其日益严峻的债务风险。近2.58亿元的未偿还金额对公司财务状况构成了巨大压力，也凸显出公司在债务管理和资金运作方面存在的潜在问题。
不过，房地产行业风险化解的步伐正在加快。在企业层面，碧桂园则公布了境外债务重组提案的关键条款，并与7家银行达成了共识，若最终得以落实，碧桂园集团将有望实现大幅去杠杆化，最多可削减116亿美元的债务。在行业层面，信达地产、中国信达等联合设立了200.01亿元的地产纾困基金，主要用于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等，同时支持项目的保交付和三大工程建设等工作。
实际上，此前全国范围内已有多地设立了针对楼盘项目的纾困基金，并配合保交楼专项借款等政策的快速落地，在部分省市起到了一定的化解项目风险。此次设立200亿元规模的房地产行业存量资产纾困盘活基金，进一步表明了国资基金在参与房地产项目纾困方面的决心和力度正在不断加大。
【行业风向】
上海2024年二手房成交同比增长21% 多地新房市场成交持续回升
1月8日，上海链家研究院发布报告显示，2024年四季度以来，上海二手房市场成交持续保持活跃，单月成交套数均达到2万套以上。12月份，上海全市共成交二手房2.6万套，环比增长8%，同比增长73%；成交金额达到981亿元，环比增长14%，同比增长81%；套均总价373万元/套，环比增长6%，同比增长5%；成交均价42719元/平，环比增长3%，同比持平。全年来看，2024年上海全市二手房累计成交金额7478亿，同比增长24%，成交套数21.6万套，同比增长21%，套均总价346万元/套，同比增长3%，成交均价40897元/平，同比持平。
同时，多地新房市场也呈现出回暖趋势。据北京链家研究院发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量达到5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，创下了2024年以来的月度最高成交水平，也是北京新房市场首次月度成交超过5000套。而在上海，不少楼盘的售楼处近期看房的客户也有明显增加。整体来看，房地产市场在新的一年里呈现出积极的回暖态势。
2024年房企实现债券融资5653亿元
1月9日，据中指研究院发布《2024年融资盘点：延续下降态势，9月以来有所回暖》指出，2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。2021年下半年行业已经开始进入下行周期，融资规模大幅回落，2024年延续了下降态势，降幅较上年扩大。9月以来，在上年低基数影响下，债券融资总额单月同比连续回正，房企融资略有回暖，其可持续性有待观察。
“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元
1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议，深入学习贯彻中央经济工作会议和全国金融系统工作会议精神，总结2024年工作，部署2025年重点任务。会议指出，2024年是金融监管总局全面履职的第一个完整年度。中小金融机构风险明显收敛。城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。支持配合化解地方政府债务风险。全年累计处置不良资产超3万亿元。
多地新房市场成交持续回升
近日，据北京链家研究院发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，这也是2024年以来，北京新房首次月度成交超过5000套。而在上海，不少楼盘的售楼处最近看房的客户也有明显增加。新房市场的回暖变化，给今年的房地产市场开了个好头。从2024年12月以来，多地二手房交易量也不断创下新高，多地市场表现依旧活跃，企稳效果明显。
【大公司动态】
世茂集团被深化连盛提起清盘呈请
1月10日，世茂集团发布公告，深化连盛投资有限公司（呈请人）于当日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司与招银国际财务有限公司相关跨境贷款所提供的担保，未偿还金额约人民币2.58亿元。高等法院已将该呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日。
A股首例地产纾困基金成立
信达地产1月9日公告，公司与中国信达及鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模200.01亿元，其中公司认缴100亿元作为劣后级有限合伙人。基金主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。东财Choice数据显示，纾困盘活基金是首家A股公司参与设立的房地产行业相关基金。
碧桂园境外债重组方案出炉
1月9日，碧桂园发布《境外债务重组及业务发展的最新情况》公告，称公司已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，形成境外债务重组提案，如该提案得以落实，将使该集团大幅降低债务杠杆，具体目标是：最多减少债务116亿美元；债务到期时间延长至最多11.5年；以及加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。
龙光集团出台境外债务重组方案
1月6日，龙光集团公告，已就有关境外债务的整体重组方案的条款与若干境外债权人达成一致。整体重组方案旨在减轻公司债务负担，恢复公司资本结构。截至周一，该公司境外债务总额的未偿还本金总额约为80亿美元。
上海世茂等被强制执行16.3亿元
1月6日，天眼查法律诉讼信息显示，1月3日，上海世茂建设有限公司新增3条被执行人信息，执行标的合计16.3亿余元，涉及金融借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括天津世茂新里程置业有限公司、深圳市领途商业保理有限公司等，执行法院为上海金融法院、和县人民法院。天眼风险信息显示，上海世茂建设有限公司现存79条被执行人信息，被执行总金额超399亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
融信中国债务重组扩至私募债
1月6日，从知情人士处获悉，融信中国境内债务重组的范围并不局限于六只公募债券，还包括四只私募债券。该人士介绍，融信的削债方案将会参考融创等公司境内债务重组的方案，最终于10月前推出。目前，“H融信1”、“H融信2”等六只债券自2024年12月31日开市起停牌。融信中国计划将六只债券今年10月前需要支付的本息相关款项的兑付节点推迟至今年10月底，以有更多的时间准备新方案。据Wind数据，六只公募债的存续金额为70.2903亿元，四只私募债券的存续金额为36.2872亿元，公募和私募合计10只债券的存续金额为106.5775亿元。
绿城中国2024年合同销售额2768亿元
1月7日，绿城中国控股有限公司披露了截至2024年12月31日止十二个月未经审核的营运数据。综合全年数据，绿城集团取得合同销售面积约591万平方米，合同销售金额约人民币1718亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1206亿元。截至2024年12月31日，绿城集团累计取得总合同销售面积约1409万平方米，总合同销售金额约人民币2768亿元。
宝龙地产2024年合约销售额127.87亿元
1月8日，宝龙地产披露2024年12月未经审核经营简报。简报显示，2024年1—12月，宝龙地产连同其附属公司的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为127.87亿元及115.22万平方米。2024年12月，宝龙地产连同其附属公司的合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为10.54亿元及8万平方米。
“上海壹号院”开盘销售额达66亿元
1月12日，据融创集团官方微信消息，由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次开盘，当日销售额达66亿元。此次开盘的楼栋为G4、G5两栋高层，位于整个社区的核心位置。另外，在此次产品推售之后，上海壹号院三批次产品预计也很快将入市，高层产品以及风貌合院产品将正式亮相。
房企化债或将提速
岁末年初，房企化债迎来新一轮的进展。1月9日晚间，碧桂园宣布境外债务重组提案的关键条款已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识。同日，万科控股子公司2019年的一笔期限不超过5年的保险资管债权投资计划，到期日调整至2026年12月31日。此外，融创中国、龙光集团、*ST金科等公司的债务重组或重整事宜亦有新进展。同策研究院联席院长宋红卫认为，房企化债取得新进展是相关方积极努力的结果，鉴于2025年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。
