王健林又有新消息，涉及股权出质。近日，王健林新增一条股权出质记录，其出质的股权标的企业为大连万达集团股份有限公司，质权人为珠海万赢企业管理有限公司，涉及股权数额为240万股。此外，万达集团目前还存在多条股权冻结和股权出质信息，涉及万达商管、万达集团等公司的股权。面对企业债务压力，万达近年来采取了出售资产的方式以迅速回笼资金，尽管这一举措带有一定的无奈色彩，但加速向轻资产转型显然已成为万达集团的既定战略方向。
与之形成对比的是，中海地产在开年便展现出强劲的布局势头，特别是在一线城市的土储方面。上周，中海地产仅用一天时间便在北京、深圳斩获两宗住宅用地，总成交额70.73亿元。在北京的拿地行动进一步巩固了其与丰台区政府签署的战略合作协议，显示出其深耕丰台的决心。而在深圳，中海地产以高溢价拿下地块选择继续补仓。
另外，金科地产控股子公司陕西金盛源房地产开发有限公司及陕西科骏房地产开发有限公司涉及的一起房地产开发经营合同纠纷案也有了最新进展。上诉人西安糖润房地产开发有限公司不服一审判决，向陕西省高级人民法院提起上诉。该案涉案金额高达15.44亿元，一审法院已于2024年8月驳回了原告对金科地产控股子公司的全部诉讼请求。此次二审，陕西高院维持了原判，驳回上诉。这一判决结果对金科股份而言无疑是个好消息，有望减轻公司的财务压力。
【行业风向】
北京二手房单月成交量破2万套
近日，据北京市住建委的网签数据显示，2024年12月，二手房网签成交21556套，同比增长66%，创下21个月新高；新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%，成为年内月度最高成交水平。
2024年全国房地产开发投资10.03万亿元
1月17日，国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资10.028万亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
去年12月70城房价同比降幅再收窄
1月18日,国家统计局发布数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。 在当日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，2024年，针对房地产市场的复杂形势，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策效果正在不断显现。
多地加大“白名单”项目贷款投放力度
1月19日，福建金融监管局披露的数据显示，截至1月9日，已为76个民营房企项目授信123.64亿元，发放贷款67.81亿元。北京房地产融资协调机制专班近日表示，截至去年末，北京市纳入“白名单”项目共计128个，授信审批金额1300余亿元，累计投放金额1100余亿元。江苏金融监管局表示，该局紧盯贷款投放情况，及时做好评估调度，确保“白名单”项目贷款投放满足要求。截至12月30日，全省“白名单”项目共994个，累计放款4127亿元，金额位居全国第二。
【大公司动态】
王健林出质240万股万达集团股权
据企查查，近日，王健林新增1条股权出质信息，出质股权标的企业为大连万达集团股份有限公司，质权人为珠海万赢企业管理有限公司，出质股权数额为240万股。信息显示，大连万达集团股份有限公司成立于1992年9月，法定代表人为王健林，注册资本10亿人民币，经营范围包括商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营、连锁百货投资及经营等，由大连合兴投资有限公司、王健林共同持股。当前，该公司存在多条股权冻结和股权出质信息。
龙湖提前兑付两笔公司债
1月13日，龙湖方面表示，已于近日将“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，合计39.775亿元人民币。据公开信息显示，“22龙湖01”发行规模为20亿元，票面利息为3.49%，本次行权回售金额为17.881亿元；“20龙湖02”发行规模为23亿元，票面利息为4.2%，本次行权回售金额为21.894亿元。两支债券行权回售部分合计39.775亿元，龙湖已全部兑付。此次系龙湖在2025年的首次偿债动作。其在今年1月2日到期的94.5亿港元银团贷款，已在2024年提前偿还；此外，在2024年，龙湖还如期兑付境内债券117亿元，提前兑付CMBS 72亿元。此外，2026年底前龙湖已无境外到期的公开债券。
新希望地产发行2025年第一期中期票据
1月13日，新希望五新实业集团有限公司今日成功发行为期五年的2025年第一期中期票据。此次发行总额为8亿元，票面利率2.84%，并由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，全场认购倍数2.875倍。此次8亿元中期票据的发行，为2025年民营房企首单。
融创境内债“H融创05”二次重组获表决通过
1月13日，融创境内债二次重组进展显示，“H融创05”债券已于1月10日获得债权人投票表决通过。资料显示，“H融创05”发行于2016年6月13日，发行价格100元，实际发行规模23亿元，目前债券余额为13.97亿元。此次融创的境内债二次重组涉及债券包括“H6融地01”、“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”、“H0融创03”、“H1融创01”、“H1融创03”、“H1融创04”以及“H21融01优”，总金额面值为154亿元，新方案预计降债比例超50%。
碧桂园2024年上半年亏损收窄
碧桂园在1月14日晚间发布了2023年年报及2024年中报。财报显示，截止2024年中，碧桂园税前亏损约108亿元，较2023年有明显改善。 碧桂园方面表示，公司在2023年财报计提了相当大额的存货减值准备。这是基于会计的谨慎性原则所作的一种稳健处理，有助于企业准确反映存货的真实市场价值，能为投资者提供更可靠的财务信息。从财报看，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿，基本判断公司已将存货减值大部分出清。据接近碧桂园的相关人士透露，2024年全年，碧桂园亏损情况有望大幅收窄。同时，截至2024年6月30日，公司净资产仍有741亿元。
绿地地产退出上海江瀚房地产公司
近日，据天眼查App显示，上海江瀚房地产开发经营有限公司发生工商变更，原股东绿地地产集团有限公司退出，新增招商蛇口旗下上海招广置业有限公司为股东，同时多位主要人员发生变更。上海江瀚房地产开发经营有限公司成立于2016年8月，法定代表人为郭绍军，经营范围包括房地产开发经营、住宿服务、餐饮服务、食品销售等，现由招商蛇口旗下上海招商置业有限公司、上海招广置业有限公司及上海吴淞口国际邮轮港发展有限公司共同持股。
中国恒大：天基控股清盘聆讯延期至3月12日
1月16日，中国恒大在港交所公告，于2025年1月15日，香港高等法院指示，将押后针对天基控股的清盘呈请聆讯至2025年3月12日。股份自2024年1月29日（星期一）上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。
中海地产斥资超70亿元拿下京深两宅地
1月16日，中海地产先后在北京和深圳斩获2宗住宅用地，总成交金额70.73亿元。在北京，中海地产以40.08亿元斩获北京二环外一宗住宅用地，该地块用地规模27422.21平方米，地上建筑规模69104平方米，楼面价约5.8万元/平方米，不限地价、不设销售指导价。在深圳，中海地产经过246轮竞价，以30.65亿元斩获深圳一宗住宅用地，该地块位于龙岗区核心地段（龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧），面积20838.77平方米，建筑规模103508平方米。
华润置地等三家房企47.4亿元成立上海合作公司
1月16日，天眼查信息显示，上海华润樾能置业有限公司近日成立，法定代表人为娄山杰，注册资本约47.4亿元。经营范围含房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修、房地产咨询、房地产经纪、物业管理等。股权穿透显示，该公司由葛洲坝旗下中能建城市投资发展有限公司、华润置地旗下上海煦臻企业管理有限公司、越秀集团旗下杭州燚乐实业投资有限公司共同持股。
格力地产2024年预亏17.8亿元-12.5亿元
1月17日，格力地产公告，预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-17.8亿元到-12.5亿元，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-21.3亿元到-15.1亿元。
保利发展预计2024年净利同比减少58.43%
1月17日，保利发展公告，预计2024年度实现归属于母公司所有者的净利润50.16亿元，同比减少58.43%。公司营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；相关利润指标同比下降主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。
金科控股子公司15.44亿元诉讼胜诉
1月17日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司控股子公司重大诉讼事项进展的公告。公告显示，金科地产近日收到陕西省高级人民法院的《民事判决书》，获悉上诉人西安糖润房地产开发有限公司与被上诉人金科地产控股子公司陕西金盛源房地产开发有限公司、被上诉人公司控股子公司陕西科骏房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷二审案件已经陕西高院二审判决，判决驳回上诉，维持原判。根据公告，本次披露进展情况的重大诉讼案件，金科地产控股子公司作为被告，涉案金额15.44 亿元，2024年8月法院一审判决驳回原告对金科地产控股子公司的全部诉讼请求，原告不服一审判决提起上诉。
