一季度房地产市场延续调整态势。TOP100房企销售总额8101亿元，同比下降9.8%，其中仅17家房企销售额突破百亿，市场分化特征显著。从市场表现来看，核心城市政策松绑虽释放部分改善需求，但整体销售回暖仍显乏力。在此背景下，头部房企凭借品牌溢价和融资优势进一步扩大市场份额，而中小房企则在债务重组压力下面临生存考验。
监管层面持续收紧，金科股份实控人及控股股东因涉嫌信披违规被证监会立案，反映出监管部门对房企治理问题的"零容忍"态度。这一事件或将加剧市场对问题房企的避险情绪，促使资金向财务稳健的优质房企集中。与此同时，香港高等法院驳回了针对富力地产全资子公司兆晞及富力香港的资产接管呈请。虽暂时避免了核心资产被强制清算，但公司长期发展仍取决于债务重组成效和行业周期拐点的到来。
当前房地产市场正经历深度调整，呈现出"销售承压、监管趋严、风险分化"的典型特征。在行业转型的关键时期，房企需在销售端持续发力，同时加强合规经营和债务管理，以应对日益严峻的市场环境。
【行业风向】
百强房企前3月卖了8101亿元
3月31日，中指研究院发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前3月，TOP100房企销售总额为8101亿元，同比下降9.8%。其中，权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。此外，前3月销售额超百亿元的房企共有17家。
一季度杭州宅地成交金额同比增长149%
4月3日，数据显示，一季度，杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元，已达2024全年的51%，排名全国第一，同比增长149%；成交楼面均价为28153元/㎡，平均溢价率高达43.2%，均创2023年以来季度新高。一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/㎡，较2024年的单价纪录上涨了73.6%，创杭州宅地楼面价新高。从拿地房企排名来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%。
北京今年将实施500个老旧小区综合整治
4月1日，北京宣布了2025年城市更新重点工程：将重点打造民生工程，包括实施500个市属老旧小区综合整治、老楼加装电梯完工600部等。此外，还将实施核心区平房院落2000户申请式退租和1200户修缮，推动整院退租、成片区更新改造。同时，计划改造提升老旧厂房40处，实施100万平方米老旧楼宇、50万平方米低效楼宇更新改造，促进产业资源和空间资源有效匹配。
郑州今年计划投放500万平方米商品房
4月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2025年工作要点，计划完成1500亿元房地产开发投资，投放500万平方米商品房，并销售1200万平方米；推动商品住房“以旧换新”政策，涉及10000套住房，以及5000套商品房团购和200万平方米的安置房网签；将指导市城发集团和省铁建投筹措100亿元资金，用于收购存量房，共计260万平方米，这些存量房将被用作保障性住房；计划纳管备案各类租赁房屋3万套（间），新增专业化物业管理面积500万平方米，并完成既有住宅加装电梯200部。此外，将完成剩余8779套商品住房的建设交付任务。
多地密集出台购房补贴新政
近期，全国多地密集出台购房支持政策，通过“真金白银”的购房补贴、创新性的购房资助政策及优化拓展住房消费“以旧换新”模式等举措，进一步降低居民购房门槛和成本。其中，不少地区购房补贴金额最高可达数十万元，补贴力度加大成为重要趋势。据监测显示，2025年以来，全国已有超110省市（县）出台政策超170条。各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。
【大公司动态】
富力地产子公司清盘呈请被法院驳回
3月31日，广州富力地产发布公告，内容有关对兆晞及富力香港（各为公司全资附属公司）的该等呈请以及就彼等资产委任接管人。于2025年3月31日的香港高等法院聆讯中，高等法院颁令驳回对兆晞及富力香港的该等呈请。富力地产提醒，公司证券持有人及潜在投资者于买卖公司证券时务请审慎行事。
金科股份实控人遭证监会立案
4月3日晚间，金科股份（*ST金科）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东重庆市金科控股于近日分别收到中国证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌存在未披露股票出现被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的违法违规行为，中国证监会于2025年3月27日决定对黄红云、金科控股进行立案。
信达联手华发出资200亿元成立投资合伙企业
近日，中国信达资产管理与珠海华发集团在广东省共同出资成立了粤信安不动产投资合伙企业，出资额高达200.02亿元。此次成立的粤信安不动产投资合伙企业，由华发集团旗下的珠海市安居集团有限公司、珠海华金启元投资有限公司与中国信达及其子公司鑫盛利保股权投资有限公司共同出资。
刘肖辞去万科执行副总裁及COO等职务
4月1日，万科A公告称，于2025年3月31日收到公司执行副总裁、首席运营官（COO）刘肖提交的书面辞职报告，因工作调整原因，刘肖申请辞去公司执行副总裁、首席运营官等职务，但仍在公司工作，联系战略投资业务。截至公告披露日，刘肖持有公司股票157600股，后续将继续遵守相关法律法规中关于股份管理的规定。
中交地产拟向三家项目公司提供财务资助
4月2日，中交地产公告称，拟向台州滨交、重庆铭勤、郑州滨悦三家项目公司提供总额不超过2.3亿元的财务资助，这些项目公司分别负责台州滨江中交杨帆锦绣云邸项目、重庆站前壹号（南）项目和郑州滨河春晓晓月苑项目的开发，累计投资额分别为9.09亿元、4.20亿元和10.14亿元。董事会认为，财务资助有利于项目公司房地产项目顺利推进，符合公司正常经营需要，且项目公司经营情况正常，财务风险可控。
中海地产20亿元公司债拟兑息并摘牌
4月2日，中海企业发展披露公告显示，债券“22中海01”将于2025年4月7日支付2024年4月7日至2025年4月6日期间最后一个年度的利息及本期债券的本金，摘牌日为2025年4月7日。兑息方案显示，“22中海01”发行总额20亿元，票面利率为3.05%，每手兑付实际取得的金额为1030.50元。
保利42.5亿元竞得杭州住宅地块
4月3日，杭州1宗位于未来科技城南部的涉宅地块出让，最终经过65轮竞价，由保利以42.5亿元竞得，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/㎡，比西侧相邻地块（滨江于2024年底竞得）楼面价高出713元/㎡，刷新所在片区楼面价新纪录。
华润置地2025年度第一期200亿元中期票据完成注册
4月3日，据中国银行间市场交易商协会的非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，华润置地控股的债务融资工具状态已更新为“完成注册”。据了解，本次华润置地控股有限公司2025年度第一期中期票据注册品种为MTN，注册金额200亿元。
重庆金科重整普通债权组将二次表决
4月3日，金科股份公告称，《重庆金科重整计划（草案）》已获第二次债权人会议有财产担保组、职工债权组、税款债权组表决通过，但普通债权组暂未通过。根据相关规定，重庆金科将与普通债权组协商，并由普通债权组再次表决，再次表决事项截止时间为2025年5月10日18时。公司正全力以赴推动相关债权人参与重庆金科第二次债权人会议的再次表决工作及推进重整投资协议履行等工作。
亿达中国已履行复牌指引并申请今日复牌
4月3日，亿达中国控股有限公司发布履行复牌指引及恢复买卖公告。亿达中国股份自2024年4月2日暂停于联交所买卖，公司已于2025年4月3日公布2023年全年财报、2024年全年财报，以及2024年半年报，现申请自2025年4月7日上午九时起恢复买卖。根据复牌指引，亿达中国2024年全年录得收入约为27.87亿元，年度合约销售金额约为9.47亿元，合同销售面积为7.68万平方米。
雅居乐3月预售金额约11.7亿元
雅居乐集团在港交所公告，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目于2025年3月的预售金额合计为约人民币11.7亿元而对应建筑面积为约12.3万平方米；平均价为每平方米人民币9,516元。截至2025年3月31日止三个月，预售金额合计为约28.2亿元而对应建筑面积为约29.2万平方米；平均价为每平方米9632元。
