上周，房企在资产处置、人事调整与债券融资均有新进展。金科股份公告，其持有的金科服务共计5468万股股票（分别质押给东方资管和重庆中讯金通）将于京东破产强清平台进行第二次公开拍卖。此前该资产在淘宝平台经历三次流拍，起拍价更是一路下调至6.54元/股，反映出市场对房企关联物管资产的谨慎态度。若此次拍卖再度遇冷，管理人或将被迫采取更激进的处置方案，包括进一步折价或实施债转股。
人事方面，绿城中国正式完成管理层交接，刘成云接棒张亚东出任新掌门。最新财报显示，公司2024年股东应占利润同比骤降48.8%至15.96亿元，同时面临高达2500亿元的存货压力，占公司总资产的50%。这一"高库存、低利润"的双重困境，将成为新任管理层亟待解决的难题。
在行业方面，中指研究院数据显示，3月房企债券融资总额为454.3亿元，整体融资成本下降。信用债仍是融资绝对主力，占比73.1%；ABS融资占比26.9%。3月无海外债发行，因此债券融资平均利率同环比均下降。房企债券融资平均利率的下降反映出当前市场环境的宽松政策，“商改保”REITs为资产持有人盘活存量资产提供了新路径。
【行业风向】
多城推动楼市进一步止跌回稳
多个城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。如武汉市正做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳；昆明根据工作计划，将出台“好房子”技术指南；重庆将继续支持收购主体加大收购存量商品房规模，着力改善住房供给；佛山将持续出台数字建造、智能建造、绿色建造相关政策；苏州将进一步扩大“两智一全”项目范围。
一季度300城住宅用地出让金同比增逾两成
4月9日，随着楼市出现阶段性回稳以及一系列“稳楼市”政策为市场注入信心，土地市场在今年一季度维持较高热度，住宅用地成交楼面均价和土地出让金均实现同比大幅增长。中指研究院数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。进入4月份，房地产市场迎来“银四”重要节点。土地市场热度能否延续？对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，土地市场热度能否延续取决于项目实际去化表现以及市场回稳的持续性，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。
3月房企债券融资总额454.3亿元
4月9日，据监测数据显示，3月房地产企业债券融资总额为454.3亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1亿元，占比73.1%；ABS融资122.2亿元，占比26.9%，其中类REITs产品成为ABS发行主力。债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03个百分点，环比下降0.55个百分点。
各地拟用专项债收购存量土地总额超千亿元
截至4月10日，广东、四川、湖南发行的用于收购存量闲置土地的专项债总金额约为402亿元，涉及166个项目。其中，广东省涉及金额304亿元，居首位；湖南、四川分别涉及94.15亿、3.3亿元。整体来看，今年以来已有多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地情况，据中指研究院不完全统计，各地拟使用专项债收购存量土地的总金额已超1000亿元，3月公示节奏有所加快。
上海9个楼盘共1414套房源将入市
4月12日，上海市房地产交易中心官网公布9个新盘名单，共有1414套房源即将入市，分布在浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定以及奉贤区。本轮供应的新房项目多为刚需和中端改善项目，备案均价在3.7万至8.5万元/平方米不等，从而匹配购房者的多元化购房需求。保利世博天悦是唯一一个高端项目，备案均价最高，达18.3万元/平方米。
【大公司动态】
金科股份所持金科服务5468万股将二次拍卖
日前，金科股份公告称，根据公司司法重整工作需要，公司持有并质押给东方雨虹、重庆中讯金通的参股公司金科服务的3268万股股票、2200万股股票将在京东拍卖破产强清平台进行第二次公开拍卖。具体拍卖时间为东方雨虹质押股票2025年4月13日8:00至4月14日8:00，中讯金通质押股票2025年4月17日17:00至4月18日17:00，起拍价为每股8.17元。
张亚东卸任绿城集团董事长
近日，天眼查App显示，绿城房地产集团有限公司发生工商变更，张亚东卸任法定代表人、董事长，由郭佳峰接任，同时部分高管发生变更。该公司成立于1995年1月，注册资本100亿元，经营范围为房地产开发、经营、管理，由才智控股有限公司全资持股。
远达集团13.42亿元竞得重庆渝北新牌坊地块
4月7日，位于重庆渝北区的新牌坊地块出让，经过190轮竞价，最终由远达集团以总价13.42亿元、楼面价10418元/平方米、溢价率38.94%竞得。该地块性质涵盖二类居住用地、商业用地和商务用地，容积率为2.70，可建体量达到128820平方米，其中商业占比20%。
大连万达承诺将完成2.5亿元中票提前兑付工作
4月7日，大连万达发布关于2022年度第一期中期票据2025年度第一次持有人会议的答复公告，公司计划提前兑付“22大连万达MTN001”债券，该债券余额为2.5亿元，原定到期日为2025年7月7日，现提议提前至2025年4月29日兑付。债券利率为6.80%，面值为100元/张，计息期限从2024年7月7日至2025年4月29日，共计296天。每张债券的本金兑付价格为100.00元/张，应付利息为5.5145元（含税）。
恒大地产、融创房地产等被执行
天眼查法律诉讼信息显示，4月7日，恒大地产集团有限公司新增10条被执行人信息，执行标的合计65亿余元，涉及票据追索权纠纷、建设工程合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括恒大集团有限公司、商丘世龙房地产开发有限公司等，执行法院包括合肥市包河区人民法院、南昌市西湖区人民法院等。
另据天眼查法律诉讼信息显示，4月10日，融创房地产集团有限公司新增7条被执行人信息，执行标的合计16.5亿余元，涉及票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括环球融创会展文旅集团有限公司、广州万达文化旅游城投资有限公司等，执行法院包括广州市花都区人民法院、重庆市第五中级人民法院等。
佳兆业集团境外债务重组获法院批准
4月8日，佳兆业集团公告称，公司计划生效日期已于2025年4月7日落实；同时，佳兆业香港计划条件及佳兆业开曼计划条件均已达成。香港高等法院就批准佳兆业香港计划颁布的命令副本已于2025年3月24日送呈香港公司注册处处长进行登记，而开曼群岛大法院就批准佳兆业开曼计划颁布的命令副本也已于2025年4月7日送呈开曼群岛公司注册处处长进行登记。这两项登记的完成，进一步确保了重组计划的法律效力。
中国金茂、绿地香港公布一季度签约销售额
4月8日，中国金茂(01918.HK)在港交所发布公告称，截至2025年3月31日止3个月，集团累计取得签约销售金额共计183.02亿元，以及累计签约销售建筑面积84.8万平方米。
4月9日，绿地香港控股有限公司公告，今年前3个月，该公司合约销售约为人民币6.4亿元，同比减少70.28%；已售合约总建筑面积约为10.3542万平方米。
招商蛇口27.1亿元摘得北京通州八里桥地块
4月8日，北京出让一宗位于通州八里桥片区涉宅用地，地块规划建筑面积86823平方米，起始出让价23.29亿元，起拍楼面价26824元/平方米。该地块未设置地块限价，未设置商品房销售指导价，挂牌期间已获4次报价。该地块经过159轮竞价（含4次挂牌报价），最终被招商蛇口以27.1亿元的价格竞得，溢价率16.28%，成交楼面价3.12万/平方米。
宝龙地产、富力地产公布3月销售额
4月8日，宝龙地产公告，截至2025年3月31日止月份，集团合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为6.96亿元及58059平方米。截至2025年3月31日止三个月，集团合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为19.96亿元及16.83万平方米。
4月11日，富力地产公布，集团于2025年3月的月內总销售收入共约11.9亿元，同比增加10.2%，销售面积达约11.84万平方米。累计至2025年3月底，总销售收入约27.7亿元，同比增加2.21%，销售面积达约25.48万平方米。
祝九胜辞任万科财务公司董事长
近日，爱企查App显示，深圳市万科财务顾问有限公司发生工商变更，祝九胜卸任董事长职务，同时不再出任法定代表人，均由迟玉斌接任。该公司成立于1993年5月，注册资本5亿元，由万科企业股份有限公司、深圳市万科发展有限公司分别持股95%、5%。
华润置地拟发行共计30亿元中期票据
4月10日，华润置地宣布将公开发行2025年度第一期中期票据，经中国银行间市场交易商协会注册，发行注册已完成。本期债券分为两个品种，品种一为5年期，初始发行规模不超过20亿元，利率区间为1.80%—2.80%；品种二为10年期，初始发行规模不超过10亿元，利率区间为2.20%—3.20%。债券面值为100元，发行日期定于2025年4月11日，上市日期为2025年4月15日。
滨江集团为子公司24亿元银团融资提供担保
4月10日，滨江集团公告显示，为满足项目建设需要，控股子公司杭州滨裕房地产开发有限公司拟向兴业银行、上海浦东发展银行、中信银行和中国农业银行组成的银团申请不超过24亿元的融资。滨江集团拟按股权比例为滨裕公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为滨裕公司本次未清偿债务的80.002%（最高本金限额为5.49亿元），合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
格力地产和珠免集团无偿划转至华发集团
4月10日，格力地产公告称，公司收到控股股东珠海投资控股有限公司通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。海投公司仍为公司控股股东，珠海市国资委仍为公司实际控制人。此次股权结构变动不会对公司生产和经营活动产生实质性影响。
碧桂园重组债务金额调减至140.74亿美元
4月11日，碧桂园在港交所公告，已经与专案小组协定重组建议的主要条款，其占现有债券债务本金总额的29.9%，专案小组的成员已经签署重组支持协议。本公司亦接近完成与协调委员会若干成员的协商，待协商完成后，该等成员将进行内部程序以取得签立重组支持协议的相关批准。签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑。建议重组的范围包括现有债务的范畴，整体未偿还本金总额约为140.74亿美元，连同与该未偿还本金相关的所有应计未支付利息（包括违约利息）。此外，公司建议设立新管理层激励计划，据此，公司普通股的5%可按悉数摊薄基准授予管理层团队，以激励管理层实现其商业计划。
信达地产2024年净亏损7.84亿元
4月11日，信达地产公告，2024年营业收入为80.28亿元，同比下降29.70%；归属于上市公司股东的净利润为-7.84亿元，同比下降255.12%。公司拟定的2024年度利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。
卧龙地产拟出售上海矿业90%股权
4月11日，卧龙地产(600173.SH)公告，公司拟将持有的上海矿业90%股权出售给间接控股股东卧龙控股或其子公司。本次交易预计构成重大资产重组，采用现金支付方式，不影响公司股权结构及控股股东和实际控制人变更。
旭辉控股修订后境外债重组协议生效
4月13日，旭辉控股公告显示，公司已订立修订协议，以对原重组支持协议的条款及其附载的原条款书进行若干修订（包括2025年3月18日公告中所述修订）。经该等修订修改的原重组支持协议已根据原重组支持协议的条款进行，并于香港时间2025年4月11日下午11:59起生效。旭辉控股将通过该计划及同意征求去实施建议重组。有关该计划的召集聆讯定于香港时间2025年4月23日上午十时正于香港特别行政区高等法院进行。
