在政策端持续释放暖意的背景下，房地产行业正经历多层次的结构性调整。央行上周将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房贷利率降至历史新低2.6%。以百万贷款30年等额本息计算，购房者月供可减少133元，总利息节省近5万元。这轮利率调整与存量贷款优化、首付比例降低形成政策组合拳，既缓解居民购房压力，也通过缩小与商业贷款利差倒逼金融机构优化定价机制，为市场注入流动性预期。
在行业风险化解层面，金科股份及全资子公司重庆金科房地产开发有限公司的重整计划分别获得重庆市第五中级人民法院裁定批准，并终止了公司及重庆金科的重整程序，正式进入重整计划执行阶段。这次重整涉及债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，是房地产行业迄今最大规模的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案以及全国首家通过司法程序 “复活” 的上市房企。若重整计划顺利执完成，金科将申请撤销退市风险警示。
同样在自救道路上前行的碧桂园，近期将控股股东所持物业公司股份质押融资10亿元专项用于保交付，折射出民营房企在流动性危机中“保交付优先、债务缓释次之”的生存策略。在政策端持续强化“保交付”导向下，碧桂园通过交付量维系市场信用，但债务重组谈判进展及销售端复苏节奏，将最终决定其能否突破“以时间换空间”的困境，真正回归经营正轨。
【行业风向】
北上广深等下调公积金贷款利率
5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳、重庆、四川、海南等地也相继下调个人住房公积金贷款利率。
一季度新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅
5月7日，金融监管总局局长李云泽于国新办新闻发布会透露，2025年一季度房地产贷款余额增长超7500亿元，新增个人住房贷款达2022年以来单季峰值，住房租赁贷款同比增幅28%。李云泽表示，个贷增长反映购房需求释放，市场活跃提升；租赁贷款增势，则强化了住房金融多元支持，利于租赁市场。
北京：租住津冀保障租赁房可提公积金
5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作的通知，支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金。缴存职工在京津冀三地租住保障性租赁住房，向京津冀三地住房公积金管理中心（含雄安新区住房管理中心）申请租房提取，通过全国住房公积金监管服务平台向房屋所在地公积金中心核实无误的，以实际月租金作为每月提取限额。
上海第四批地块总起拍价84.1亿元
5月8日，上海市发布2025年第四批地块挂牌公告，宣布将推出4宗涉宅地，于今日（5月9日）出让。此次挂牌的地块分布在虹口区、杨浦区、松江区和青浦区，总出让面积达10.1万平方米，总建筑面积为23.7万平方米，起拍总价高达84.1亿元。其中，虹口区hk196-08地块和hk196-06地块，起价为21.57亿元，起始楼面价为67130元/平方米。
此前，上海市规划和自然资源局于对外公示了淮海东路云南南路7幅地块的协议出让情况。此块“地王”以73.27亿元协议出让，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司。
前4个月全国法拍房市场总成交金额831.4亿元
5月9日，中指研究院最新发布《2025年1—4月法拍房市场监测报告》，中指法拍数据库监测，2025年1—4月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元，按拍品清仓率19.2%。浙江省作为重点监测区域表现亮眼，成交4518套（清仓率46.6%），总金额112.4亿元，杭州、温州、金华领跑市场。
北京2025年安排商品住房供地240-300公顷
5月11日，近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。《计划》提出，优化住房用地供应。坚持以需定供，安排商品住房用地240至300公顷，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，打造职住商活力中心。统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷。
【大公司动态】
金科重整计划获法院裁定批准
5月11日晚间，*ST金科公告称，公司及全资子公司重庆金科重整计划均已获第二次债权人会议表决通过。重庆市第五中级人民法院已裁定批准金科重整计划，并终止重整程序。这意味着，金科重整计划获得法律认可，正式进入重整执行环节。如果金科顺利执行重整计划，将引入增量资金重构业务发展基础，有利于优化公司资产负债结构、提升企业的持续经营及盈利能力，也能更好保障购房者权益。
杨惠妍回应碧桂园服务10亿元借款
5月9日，碧桂园集团召开月度管理会议。近期，碧桂园集团控股股东将所持有的碧桂园服务全部股份作为抵押物，借款10亿元人民币定向投入到国内的保交房工作中。对此，集团董事会主席杨惠妍表示，这是个重大的，也是个坚决和果断的决策。砸锅卖铁保交房，尽快让公司恢复正常经营，这是创始人和控股股东的坚定目标，我们对公司能够恢复正常经营充满信心。会上还透露，目前碧桂园境外债务重组工作正在有序推进中。截至5月9日，根据公告，相当于现有公众票据本金总额超过50%的持有人已经加入重组支持协议。
正荣地产控股股东委任联合清盘人
5月6日，正荣地产发布公告称，公司于2025年4月14日接到控股股东RoYue的通知，已委任Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy为联合清盘人，相关程序由英属处女群岛高等法院东加勒比海最高法院处理。RoYue持有正荣地产约43.29%的股份，由欧宗荣全资拥有。此次清盘程序主要涉及RoYue，并不涉及正荣地产集团的业务运作，董事会认为清盘程序对集团业务无影响。
建发股份10亿元中期票据成功发行
5月6日，建发股份发布公告显示，债券“厦门建发股份有限公司2025年度第一期中期票据”，起息日为2025年5月6日，计划发行总额为10亿元，实际发行总额亦为10亿元，期限为3+N年，兑付日为2099年12月31日，发行价为100元。
绿城房地产20.62亿元购买旗下债券
5月7日，绿城房地产集团发布关于市场化购买公司发行的非金融企业债务融资工具的进展公告。截至公告日，公司之关联方购买包括债券20绿城房产MTN001A、20绿城房产MTN002、22绿城地产MTN002、23春风一方ABN004优先等在内的25只债券，累计购买金额约20.62亿元。
融创中国4月实现合同销售金额约11亿元
5月8日，融创中国在港交所公告，2025年4月，本集团实现合同销售金额约人民币11.0亿元，合同销售面积约8.5万平方米，合同销售均价约人民币12,940元/平方米；截至2025年4月底，本集团累计实现合同销售金额约人民币112.0亿元，累计合同销售面积约43.5万平方米，合同销售均价约人民币25,750元/平方米。
奥园集团拟调整“H20奥园2”本息兑付方案
奥园集团将在5月9日召开“H20奥园2”2025年第一次债券持有人会议。奥园集团拟对该笔债券的本息兑付进行调整，原定于2025年5月起的本金兑付计划延后至2025年9月30日至2026年5月30日，本金将分四期兑付，兑付比例分别为20%、20%、30%和29.85%。而基准日前应计未付利息的97.5%将于2025年9月30日进行一次性支付，新增的利息则随本金兑付。
金地集团4月签约金额同比下降55.45%
金地集团公告，2025年4月公司实现签约面积21.4万平方米，同比下降55.14%；实现签约金额27.8亿元，同比下降55.45%。2025年1—4月公司累计实现签约面积75.5万平方米，同比下降48.36%；累计实现签约金额109.3亿元，同比下降52.44%。
保利置业42亿元夺得杨浦东外滩地块
5月9日，上海年内第四批次土拍上午开锣，一共推出4宗地，起拍总价约84亿元。上午场杨浦、松江地块相继成交，共卖出约67亿元。其中，保利置业以42.4063亿元总价、溢价率26.3%拿下杨浦地块。该地块建筑面积约5.3万平方米，成交楼面价约为8.02万元/平方米。与此同时，中铁建以24.7082亿元，溢价率20.42%拿下松江新城地块，成交楼面价2.5288万元/平方米。
上海6个商品住房项目集中入市
5月10日，上海网上房地产数据披露，6个商品住房项目集中入市，供应总量约8.55万平方米，共计734套房源，覆盖杨浦、普陀、嘉定、松江、青浦五大区域，其中悦江珑庭、润云澜庭、同悦湾璟庭3个全新项目首次亮相。
