近期，中海地产在南京的三个主力项目中海·观江樾、中海·观文澜以及中海·和山，被指以 “骨折价” 抛售房源，均价直降约四成，引发市场关注。随着南京二手房取消限售后，二手房挂牌量激增，部分区域市场出现阶段性供大于求，使得二手房价下行压力增大，并将这种压力传导到新房市场。此次中海地产的降价行为可能会对整个行业的定价策略和市场信心产生一定的影响，或引发市场对房地产行业整体盈利能力和发展前景的担忧，导致行业估值的进一步下调。不过，面对市场压力，未来地产行业将更加注重产品质量以应对市场竞争的压力。
目前，中国房地产市场呈现多维动态格局，行业整合、企业策略调整与政策利好形成共振效应。在资本运作层面，国家市场监管总局最新批准太盟珠海、腾讯控股、京东潘达等五家机构联合收购大连万达旗下48个一二线城市万达广场项目，释放出监管层支持优质商业资产盘活的积极信号。此次交易有助于提振持有型物业投资信心。不过，万达在此次资产出清后仍面临剩余资产流动性压力，且多方资本协同下的管理权分配或对项目运营效率形成考验。
5月23日，碧桂园控股有限公司宣布延长其重大境外债务早鸟重组支持协议同意费用限期及一般重组支持协议同意费用限期。在5月23日，相当于现有公众票据本金总额逾70%的持有人已经加入重组支持协议。
政策层面持续释放暖意，房贷利率再创历史新低。北京首套房贷利率降至3.05%后，百万级房贷月供减少54元，总利息支出缩减近2万元。此次LPR下调既延续了降低居民置业成本的政策导向，也有助于激活改善型住房需求。业内分析指出，利率工具与房企营销策略形成政策组合拳，或将推动住房消费需求在调整中逐步释放，但市场信心的全面修复仍需供需两端协同发力。
【行业风向】
4月各线城市房价同比降幅均持续收窄
5月19日，国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。其中，一二线城市新房价格均环比持平，三线城市环比下降0.2%。1—4月份，全国新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%；新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%。
前4月国有土地使用权出让收入9340亿元
5月20日，财政部发布2025年1—4月财政收支情况。1—4月，全国政府性基金预算收入12586亿元，同比下降6.7%。其中，国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4%。 全国政府性基金预算支出26136亿元，同比增长17.7%。其中，国有土地使用权出让收入相关支出13647亿元，同比下降8.4%。
杭州首批“好房子”土拍揽金42.49亿元
5月20日，杭州市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率为51.38%，总成交金额42.49亿元。这也是杭州发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（即“好房子”新规）后，首批落实住宅品质提升的地块。最终，3宗宅地分别由浙江保利置业、杭州西湖房地产、中天美好集团&海威置业联合体摘得。其中，西湖区三墩单元地块在经过54轮竞价后，由浙江保利置业以楼面价21965元/平方米、溢价率51.38%竞得。
北京首套房商贷利率降至3.05%
5月20日，5年期以上LPR下调10个基点至3.5%。按此计算，目前北京首套房商业贷款利率已经降至3.05%。除了商业贷款之外，目前，北京的新房项目大多属于二星级以上的绿色建筑，购房人如果购买新房项目，还可将公积金贷款额度上浮20万元至40万元。由于公积金贷款利率比商贷更低，购房人使用组合贷款购房，将进一步降低月供支出。商贷、公积金贷利率双双下调，也进一步增加了房地产市场热度。
上海10个新盘共计917套房源将入市
5月24日，据上海网上房地产，上海10个楼盘、共计917套房源近期将入市。其中，3个高端项目均价超过10万元/平方米。浦东世博滨江的保利世博天悦均价为18.2万元/平方米，此次将推出76套大平层房源，面积在250平方米左右。
【大公司动态】
王健林再卖48座万达广场
5月25日，据国家市场监管总局披露信息显示，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。根据列表，这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。根据国家市场监管总局5月21日发布的最新信息，该笔交易已被无条件批准。
中海南京多楼盘“骨折价”清盘
近日，中海地产旗下在南京多个楼盘被指以“骨折价”抛售房源，因此成为市场关注的焦点。记者了解到，近期中海地产在南京的三个主力项目均价直降约四成，包括中海·观江樾、中海·观文澜以及中海·和山，大幅降价后，已有楼盘几近售罄。这其中，位于江北区的中海·观江樾项目因降价幅度过大引发老业主不满，而备受关注。
越秀地产拟41.5亿元出售北京项目公司65%股权
5月19日，越秀地产的非全资附属武汉康景实业投资有限公司拟向北京润置商业运营管理有限公司出售北京海臻置业有限公司65%股权，代价为约41.49亿元。目标公司的全部股权由卖方持有，目标公司为持有功德寺片区地块的项目公司。公司预期，出售事项将使集团迅速回收其资本，从而有效提升资本周转效率。同时，出售事项将支持集团新项目的持续开发及拓展，从而增强集团资金灵活性及市场竞争力。
富力地产境外债务重组日期延至7月31日
5月19日，广州富力地产股份有限公司宣布，境外债务重组加入日期延长至2025年7月31日。此举旨在为债权人提供更多时间考虑重组方案及完成相关流程。
保利发展联手北京建工45.45亿元拿地
5月20日，北京市出让海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，共吸引了海开、保利发展与北京建工联合体、北京城建与绿城中国联合体参与竞争。最终，保利发展与北京建工联合体以总价45.45亿元斩获地块，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%。
友好集团拟转让华骏房地产公司100%股权
5月20日，友好集团发布公告称，公司拟与和瑞商业投资集团签订股权转让框架协议，转让公司全资子公司华骏房地产公司100%股权。股权转让价款以不低于目标公司净资产且不低于公司对目标公司长期投资总额为原则和底线，具体交易价格待审计、评估结果确定。本次交易为承债式交易，和瑞商业投资集团在受让目标公司100%股权的同时承接目标公司应偿还的债务。该事项已通过董事会审议，尚需提交股东大会审议。预计股权转让将对公司2025年度经营业绩构成重大影响。
万科拟再度质押万物云股票给深铁集团
5月21日，万科A公告，该公司与大股东深铁集团签署了《不超过人民币42亿元借款合同之补充协议》，就深铁集团提供42亿元借款的关联交易涉及的增信置换安排具体约定如下：在本补充协议签订后2个月内，万科须召开股东大会，提请股东大会审议通过以不超过60亿元万物云空间科技服务股份有限公司股票作为原借款合同质押物的事项。万科在取得股东大会审议通过后，须按70%的质押率，即不超过60亿元向深铁集团提供资产质押。事实上，这已是今年内万科A第二次质押万物云股票给深铁集团。
中交地产持有人会议通过债务承继议案
5月22日，中交地产发布关于2024年度第二期中期票据2025年第一次持有人会议的决议公告。该次持有人会议于2025年5月15日以非现场形式召开，会议召集人为中信建投证券股份有限公司。会议审议了关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案，最终所有参与表决的持有人均同意该议案，无反对票，议案得以通过。
正荣地产控股股东持有公司股份被委任接管人
5月21日，正荣地产公告称，根据香港联合交易所有限公司证券上市规则相关规定，控股股东RoYue Limited持有的正荣地产约12.658亿股股份已被法院命令出售，霍羲禹及周伟成获委任为接管人，并被赋予权限，按其认为适当的方式，作出实现法院命令目的所需的一切行为及事宜。这包括控制有关股份的登记持有人及/或实益拥有人有权行使的任何或所有权利，并行使该等权利。据悉，被命令出售的股份占RoYue持股比例约为66.95%，占公司已发行股份的约28.98%。
中铁置业8亿元中期票据5月29日付息
5月22日，中铁置业发布公告，披露了2023年度第一期中期票据2025年付息安排的相关细节。公告显示，债券“23中铁置业MTN001”，发行总额为8.00亿元，本计息期债项利率为3.29%，付息日定于2025年5月29日。付息资金将由发行人在规定时间之前划付至银行间市场清算所指定的收款账户。
旭辉公布境内债重组方案
5月23日晚间，旭辉控股集团披露了关于存续境内公司债券的重组方案框架。据悉，此次重组涉及7只债券，本金余额总计100.6亿元。根据公告内容，旭辉为债券持有人提供了四种选择方案，包括债券购回、股票经济收益权、以资产抵偿债务以及一般债权安排。若持有人未在上述选项中作出选择，其持有的债券将自动进入全额留债并长期展期的方案。
碧桂园超70%债权人支持境外债务重组协议
5月23日，碧桂园控股有限公司宣布延长其重大境外债务早鸟重组支持协议同意费用限期及一般重组支持协议同意费用限期。在5月23日，相当于现有公众票据本金总额逾70%的持有人已经加入重组支持协议。公司明白众多其他债权人支持建议重组，并正进行内部程序以加入重组支持协议。碧桂园宣布，公司正行使其酌情权将早鸟重组支持协议同意费用限期延长至2025年6月6日，及一般重组支持协议同意费用限期延长至2025年6月20日。所有已呈交的加入函将维持有效。
