在行业流动性承压背景下，房企正通过多元化路径缓解资金压力。上周，万科宣布已通过集中竞价交易方式完成所有源于2022年回购计划的A股库存股出售，回笼资金约4.79亿元。市场普遍认为，在当前环境下，保障现金流安全是房企首要任务，此类分批出售是及时补充资金的关键举措。
融资渠道的突破同样关键。新城控股母公司新城发展计划发行高级无抵押美元债券。若成功落地，将成为近三年民营房企重启境外融资的首例，有望重塑国际资本对中国民营房企的风险认知。业内预计后续或有更多民营房企尝试跟进，但其进程将取决于市场环境、政策导向及企业自身资质。
政策层面也在同步发力以稳定市场。广州拟全面取消住房限购、限售及限价，并配套降低购房贷款首付比例和贷款利率，形成"松绑交易限制+激活购房杠杆"的组合拳。此举可进一步提升市场活跃度和交易量，有效刺激刚性需求和改善型需求入市，而对房地产市场的平稳健康发展产生积极影响。
【行业风向】
福州将拍卖20幅地块
6月9日，福州市自然资源和规划局宣布，将于6月30日举行2025年第三次国有建设用地使用权公开拍卖，涉及19幅地块，总面积511.28亩，起拍价112.63亿元。同时，当天下午还将举行2025年第四次国有建设用地使用权公开拍卖，涉及1宗地块，起拍价17.78亿元。一天将举行两轮土拍，共拍卖20幅地块，这在福州市尚属首次。
民营房企重返土拍市场
近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。其中，多家民营房企更是重新出现在土拍现场。据中指研究院的数据，5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米，同比下降21%。不过，土地出让金达到1000亿元，同比增长9.6%。在业内人士看来，出现这种“反差”的原因在于多个城市集中推出优质地块。与此同时，多个城市发布2025年住房发展年度计划，在住房用地供应方面，各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。
年内土储专项债新发破千亿元
截至2025年6月10日，今年土储专项债新发规模已达1083.48亿元，涉及442个项目、24只专项债。关于土储专项债资金用途占比，今年新发行专项债资金用途中，"土地储备"现占比达7.75%。相对而言目前该用途占比不算高，下一阶段或还有一定提升空间。业内人士认为，土地储备专项债券发行加速，是地方财政通过发行专项债提升地块流动性、推动房地产市场企稳回暖的关键抓手。
深圳、珠海等六市推进公积金贷款互认互通
6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，有力支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求，促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置。
成都出台商品房预售资金监管办法
成都市近日正式印发《成都市商品房预售资金监管办法》，确保商品房预售资金优先用于工程建设。监管额度根据预售楼栋竣工交付所需资金测算，与开发企业信用等级挂钩，信用等级低的企业监管额度适度上浮。监管账户内资金达到监管额度后，开发企业可使用保函置换额度内资金，最高不超过监管额度的30%。预售资金支取分为一般支取和应急支取，一般支取包括额度内资金支取和额度外资金支取，应急支取用于解决项目重大债务和矛盾纠纷等不稳定因素。该《办法》将从2025年7月1日起施行，有效期5年。
浙江发行专项债17.5亿元用于收购存量商品房
据中指研究院统计，今年5月，浙江、四川两地先后发行专项债券用于收购存量商品房，发行金额分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占两省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元。从收购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目。
广州拟全面取消限购、限售、限价
6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。广州也成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。
【大公司动态】
越秀集团任命陈强为董事长
6月9日，广州越秀集团发布公告显示，因到年龄退休，2025年5月起，张招兴不再担任公司党委书记、委员职务；且同年6月起，不再担任公司董事长、董事职务。同时，任命陈强为公司党委书记、董事长等职务。据了解，陈强曾任广州市城投资产经营管理有限公司董事长、广州塔旅游文化发展股份有限公司董事长、广州市城市建设投资集团有限公司董事长等职务。
首开股份终止转让所持首开瑞泰股权及债权
6月9日，首开股份公告称，此前，公司通过北京产权交易所公开挂牌的方式转让公司持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权。但公司在对市场情况进行再次调研论证，经审慎研究后，决定终止转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权，并在2025年6月6日召开的公司第十届董事会第四十三次会议上审议通过了《关于公司终止转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权的议案》。
招商蛇口、华润置地在南京成立投资公司
企查查APP显示，近日，南京盛玺投资有限公司成立，法定代表人为房绍刚，注册资本为16.5亿元，经营范围包含：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；以自有资金从事投资活动；住宅水电安装维护服务；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；工程管理服务等。企查查股权穿透显示，该公司由招商蛇口持股的招商局地产（南京）有限公司，及华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司共同持股。
建发股份向建发房产提供20亿元借款
6月10日，建发股份公告称，公司将向控股子公司建发房产提供20亿元借款，借款期限自2025年6月10日至7月9日，年利率为4.5%。建发股份强调，公司为建发房产提供借款是为了支持建发房产业务发展，且公司在本次提供借款的期限内能够对其经营管理风险进行控制，本次提供借款事项风险可控。
华发股份联手锦江统建16.17亿元成都拿地
6月10日，成都出让锦江区三圣乡板块一宗宅地，地块面积约61.2566亩，容积率1.8，起始价约14.19亿元，吸引了中国金茂、华发股份&锦江统建联合体、新绿色置业共三家竞买人参与。最终，该地块被华发股份&锦江统建联合体以总价约16.17亿元、楼面价22000元/平方米、溢价率13.99%竞得。
“恒大系”不良债权总额约113亿元
6月9日，据京东资产交易平台披露的信息显示，“恒大系”12家公司不良债权被集中摆上货架，债权总额约113亿元，12笔不良资产的持有人均为中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司，项目所在地涉及北京、天津、郑州、无锡、宁波、贵阳、成都等地。其中有一笔超过10亿元的为恒大地产集团有限公司的债权。
荣盛发展拟“以物抵债”方式化债约8.1亿元
6月12日，荣盛发展发布公告称，目前，因部分子公司与南京宁渌、河北中凯、众和建筑及超安园林尚有未结债务，同时南京宁渌、河北中凯、众和建筑、超安园林在金融机构债务未结清，拟由公司的子公司涞水荣盛伟业房地产开发有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司、邢台荣盛旅游发展有限公司与廊坊银行及相关主体签署《以物抵债协议》。根据协议约定，涉及4项抵债资产抵债金额分别约为4.22亿元、0.78亿元、1.04亿元、2.06亿元，总计约8.1亿元。
万科完成A股库存股出售
万科12日晚间公告，截至2025年6月12日，公司通过集中竞价交易方式已完成所有A股库存股的出售。出售期间为2025年6月10日-6月12日，出售的股份数量为7295.5992万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元（未扣除交易费用），成交最高价为6.72元/股，成交最低价为6.48元/股，成交均价为6.57元/股。
新城发展美元债融资“破冰”
6月12日晚，新城控股集团股份有限公司母公司新城发展控股有限公司在港交所公告称，与国泰君安、海通国际等机构签署协议，拟发行3亿美元、2028年到期的优先票据，所得资金将主要用于同步购买要约。公告显示，该笔票据发行所得款项总额约2.94亿美元，将用于为同步购买要约提供资金，预期票据发行将于2025年6月26日完成。
保利置业完成发行10亿元公司债券
6月12日，保利置业公告称，公司全资附属公司保利置业集团有限公司已于当日成功向专业投资者发行2025年第三期公司债券，发行规模为10亿元，发行年期为5+2年，票面年利率为2.6%。债券将用于置换偿还回售公司债券本金的自有资金。
碧桂园地产等被执行6.1亿元
天眼查法律诉讼信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的合计6.1亿余元，涉及金融借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括安庆碧桂园房地产开发有限公司、增城市碧桂园物业发展有限公司等，执行法院为安徽省芜湖市中级人民法院、河北省唐山市中级人民法院、安庆市迎江区人民法院。天眼风险信息显示，碧桂园地产集团有限公司现存40余条被执行人信息，被执行总金额超52亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、终本案件及股权冻结信息。
港龙中国地产前5月合同销售金额约22.504亿元
6月12日午间，港龙中国地产在港交所公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司由2025年1月至5月共实现合同销售金额约人民币22.504亿元。
