6 月 27 日，万科 2024 年年度股东大会召开，表决通过了2024年度董事会报告、2024年年报等议案。2024 年，在多重风险挑战下，万科实现营收超3400亿元，高质量交付房屋超 18 万套。万科管理层对未来充满信心，在广东省、深圳市相关部门、金融机构及大股东支持下，万科将把握政策机遇，用改革手段解决问题、化解风险，动员各方力量推动公司重回健康发展轨道。
万科管理层坦言将直面困难并表达了坚定的信心。2024年，万科经营确实经历了困难，今年以来，万科管理团队携手并肩，共同应对挑战。万科管理层对于公司前景的信心，一方面在于政策端持续发力，助力房地产市场止跌回稳，市场信心增强，万科生产经营也保持了稳定，1-5月按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长；另一方面在于多城市党委政府及合作伙伴均给予了万科认可和支持；此外，产品研发和迭代形成突出竞争力。面向未来，
面向未来，万科管理层表示，在多方支持下，万科将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力，持续为客户提供“好产品”“好服务”。同时，树立良好企业文化，健全管理体系，加强与深铁集团融合发展，构建城市服务新生态。
万科表示，每一位股东都希望万科健康、稳定、可持续的发展，利益一致、目标一致、方向一致。万科将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展的轨道，成为新时代房地产转型发展的好企业。
对于投资者关心的市场走势、业务发展等问题，万科管理层回应称，对行业前景有信心，在政策引导支持下市场将回归稳定健康发展轨道。万科有能力应对债务挑战，将妥善化解到期债务。在存量盘活方面已形成系统性打法，实现“盘活-产品升级-热销回款-再投资”正向循环，累计盘活可售货值超700亿元，新增销售超200亿元。经营服务业务将聚焦优势领域，巩固领先地位，提升经营发展质量。在市值管理方面，万科将通过战略管理等举措提升企业价值。
会上，万科介绍了2024年年报情况。过去一年，万科实现营收超3400亿元，综合住区业务销售超2400亿元，在全国超25个城市销售金额排名前三，销售回款率保持100%，完成超18万套房屋高质量交付。同时，万科经营服务业务稳健增长，物业业务营收超360亿元；物流仓储可租赁面积超千万平方米。
今年以来，在年初充实经营管理力量、多方表态积极支持后，万科实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。
根据公开信息，今年一季度，万科实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超过100%，偿债有序推进，一季度公开债全部如期兑付，年内已无境外公开债，多地项目开盘去化率超80%，多项业务保持了行业领先的竞争力。2025年以来，深铁集团累计提供了超过140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。此外，不仅是改革化险取得积极进展，万科还坚持在发展中解决问题，加强科技突围、产业协同等方面的探索实践，加快新旧发展动能转换。
有分析指出，今年以来，在大股东及各方大力支持下，万科不仅经营恢复稳定，化险工作有序推进，更难得的是能坚持在发展中解决问题，多项业务稳健增长并保持了竞争力，主动尝试科技创新突围，并积极推动多元场景、多业态复合的融合发展，通过产业协同寻找新的业务机会，这让市场各方对万科的长期可持续发展更具信心。
（《财经》新媒体综编）
