在房地产行业深度调整的背景下，世茂集团正在通过出售资产的方式加速回笼资金。上周，世茂集团宣布以1.56亿元售北京通州综合商业项目50%股权及债权。据了解，该项目原为世茂集团布局京津冀的重要支点，此次出售是世茂集团“聚焦核心城市、退出非战略资产”的一部分。面对流动性压力，此前，世茂集团已通过多轮资产变现回笼资金超百亿元，包括出售上海外滩茂悦大酒店、广州亚运城股权等核心资产。
行业压力正沿着产业链向下传导，物业服务领域同样面临转型阵痛。由于收缴率低迷与长期亏损的双重挤压，中海物业、龙湖物业、金科服务等超10家头部物企近期密集撤出低效项目。这标志着物管行业战略重心发生根本转变——从过去追求规模扩张转向聚焦经营质量，通过退出管理分散、跨区成本高的项目，集中资源深耕长三角、大湾区等核心区域。而头部企业的战略收缩为中小物企腾挪出新的生存空间。
面对全行业流动性困局，政策端同步发力稳定市场预期。上周，广州、海南等地发布"商转公"政策征求意见稿，允许符合条件的购房者将商业贷款转为公积金贷款。据不完全统计，今年已有近20个城市推出相关政策，通过减轻居民房贷压力（如100万元贷款月供可减少约200元）激活市场交易。但政策效果仍受制于区域房价波动及差异化的申请门槛限制。
【行业风向】
上半年销售总额超千亿房企降至4家
6月30日，中指研究院发布2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。2025年1—6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。1—6月销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，分别为保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地，另有百亿房企46家。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。
上半年百强房企拿地总额同比增长33.3%
7月1日，中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房地产企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
深圳住宅上半年成交同比增四成
7月3日，在各项稳楼市政策的作用下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势。根据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房二手成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。新房市场方面，开发商以消化存量为主要目标，上半年推盘力度相对不大。除4月集中放量，冲刺“五一”假期销售节点外，其余月份的供应量偏低。但销售端不乏亮眼表现。根据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%。
上海上半年一二手住房成交量创2022年来新高
上海市房管局统计数据显示，今年1—6月，上海一二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。其中，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平；二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加24%。
北京拟规范个人“二房东”转租
7月3日，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。此外，《通知》拟规定，互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。
年内近20城支持房贷“商转公”
7月3日，中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。
【大公司动态】
碧桂园超75%持有人已加入境外债重组支持协议
6月30日，碧桂园公告称，公司通过提供可转债、新债务工具等方式，将主要境外债务转为股权、延长还款期或削减本金，以缓解流动性压力。继今年1月与七家银行达成共识后，截至公告日，超75%公开票据本金持有人已加入重组支持协议，集团正与主要债权人磋商，力争年底前实施重组。
正荣地产拟就境外及境内债务制定新重组计划
6月30日，正荣地产宣布，董事会决议就集团的境外及境内债务制定新重组计划。重组计划目前处于初步阶段，可能涉及以下一项或多项内容：将债务（全部或部分）转换为公司新股份，余额（如有）由债权人注销；延长偿还债务（全部或部分）的到期日；债权人注销债务（全部或部分），及/或使用集团的特定资产清偿债务（全部或部分）。重组计划仍有待与债权人达成协议，并可能需要获得有关当局、法院及公司股东的批准。
中海物业、金科服务等头部物企主动撤场
近日，包括中海物业、金科服务、金碧物业等多家头部物企发布撤场公告。原因包括物业费收缴率低、开发商遗留问题、与业委会矛盾激化等。物企表示，撤场是基于战略规划和资源优化配置，将聚焦核心城市群，实现“质量优先”。
雅居乐与多家金融机构就重续若干借款进行磋商
6月30日，雅居乐集团公告称，公司已委任财务顾问协助重组境外借款，已与境外多个种类债权人展开讨论及谈判，目标是2025年底前与多数主要债权人就重组方案达成一致。同时，公司正与多家金融机构积极磋商重续若干借款。雅居乐集团继续采取措施加速销售发展中及已落成物业，加快收回销售所得款项及其他应收款项，并采取积极措施控制行政成本及维持控制资本开支。
碧桂园地产等被执行8.3亿元
7月2日，天眼查法律诉讼信息显示，7月1日，碧桂园地产集团有限公司新增两则被执行人信息，执行标的合计8.3亿余元，涉及金融借款合同纠纷等案件，两起案件被执行人还包括湖州富轩房地产开发有限公司、太仓新城碧桂园置业有限公司等，执行法院为浙江省湖州市中级人民法院、太仓市人民法院。风险信息显示，碧桂园地产集团有限公司现存50余条被执行人信息，被执行总金额超58亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、终本案件及股权冻结信息。
中国金茂联手贝好家竞得西安商住地块
7月2日，西安市新城区幸福林带片区成交一宗62.596亩商住用地，由西安贝茂置业有限公司（金茂&贝好家）以总价为6.15亿元、楼面价5263元/平方米竞得。幸福林带片区为2025年西安市5大城市更新片区之一，此次成交地块位于幸福林带片区核心区域，西侧紧邻地铁8号线幸福林带北站，向南约1公里为地铁8号线与1号线换乘站万寿路站。
世茂集团1.56亿元出售北京项目公司50%股权
7月3日，世茂集团公告，公司间接全资附属公司卖方与买方、项目公司及担保人于2025年7月3日订立该协议，卖方同意向买方出售销售股份及销售债权，总代价约为1.56亿元。销售股份相当于项目公司的50%股权，项目公司为一家物业开发公司并持有该项目，该项目为位于北京的综合商业及商用综合体。于出售事项完成后，世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益。代价将按股权转让款1.5亿元及债权转让款618.42万元支付。
信达地产关联方向其子公司提供不超2.4亿元资金
7月3日，信达地产公告，为支持公司业务发展及拟实施的资产更新改造项目，关联方信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙）拟向公司控股子公司北京信悦坤程科技管理有限公司提供更新改造资金不超过2.4亿元，期限为自首期发放之日起7年，年利率为5%。公司及信悦坤程对此次提供资金事项无需提供抵押、质押等任何形式的担保措施。
融创、保利、越秀地产等公布6月份销售额数据
7月3日，融创、保利、越秀地产同日发布公告。2025年6月，融创实现合同销售金额约75.5亿元，合同销售面积约12.9万平方米，合同销售均价约人民币58530元/平方米。上半年，本集团累计实现合同销售金额约235.5亿元，累计合同销售面积约72.1万平方米，合同销售均价约32660元/平方米；保利实现签约面积152.33万平方米，同比减少26.20%；签约金额290.11亿元，同比减少30.95%。1-6月，公司实现签约面积713.54万平方米，同比减少25.23%；签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%；越秀地产上半年累计合同销售额约615亿元，同比增约11.0%；6月销售额约108.00亿元，同比降29.4%。
万科再获大股东超62亿元借款
7月3日，万科A公告称，经协商，万科企业股份有限公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期；同时，公司需要为15.51亿元已有的借款提供万物云空间科技服务股份有限公司股权质押。截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。
中能建14亿元再夺成都金牛区茶花板块宅地
7月3日，成都金牛区茶花板块出让一宗地，共吸引8家房企参与。经过40轮竞价，该面积约41.6亩的纯住宅用地被中能建以总价14.02亿元、楼面价20200元/平方米、溢价率23.9%竞得。此前的6月30日，与此次成交地块相邻的52亩地块也被中能建摘得，成交楼面价同样为20200元/平方米。两宗地块合计面积约93.5亩，将成为茶花板块近2年来少有的近百亩纯住宅大盘。
融创拟发行7.54亿股新股用于偿付56亿元境内债券
7月4日，融创中国在港交所公告， 为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，2025年7月3日，公司与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而本公司有条件同意配发及发行合共754,468,943股股份。特殊目的公司处置该等股份所获资金净额等额的境内资金将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约人民币56亿元的相关境内债券。
中交城投成都公司与贝壳签署战略合作协议
据中交城投西南分公司微信公众号消息，7月4日，中交城市投资（成都）有限公司与贝壳集团下属公司成都方源房地产咨询服务有限公司、圣都家居装饰有限公司成都分公司、贝好家（成都）置业有限公司签署战略合作协议。各方明确提出，将通过优势互补实现合作共赢，全方位、深层次地开展房地产投资开发、营销服务、渠道业务及样板间整装等多领域合作。
花样年延长重组协议期限至7月11日
7月4日，花样年发布公告披露，公司正与持有超过30%未偿本金总额的票据持有人进行磋商，并将重组支持协议的最后期限延长至2025年7月11日。公司还与境内现有贷款方保持联系，以期进行续期或展期。公司亦在寻找合适的出售机会，与潜在买家就出售若干项目公司进行磋商，同时积极精简人力资源结构，降低相关成本及开支。
