全国多地出现“1元起拍”房产引发关注。据报告显示，6月全国共有278套二手房源以1元起拍价挂牌，其中威海乳山海景房占比近八成。此外，上海、宁波、苏州、南宁均有1元起拍的“特价房”参与。业内人士指出，这种营销噱头背后可能存在隐性成本风险，提醒购房者需谨慎甄别。
上周，中海地产时隔8个月再度出手在上海拿地。上海第六批次集中供地首日，中海地产以总价118.88亿元连落两子，成为年内上海土地市场单笔成交最高的房企。其中，静安东斯文里地块经过34轮竞价竞得，总价53.63亿元，溢价10.1%；普陀真如地块总价65.25亿元，溢价14.17%，该板块次新房均价10万元/㎡左右。目前，中海、保利等央企选择重仓城市中央区域，绿城、祺祥旺宇等民企则聚焦于稀缺板块。
世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务。
【行业风向】
成都将分批取消住房限售政策
7月21日，成都市住建局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，从提升供应质量、盘活存量、发挥公积金功效等方面出台17条政策。其中，宣布分批取消住房限售，自7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度。
《住房租赁条例》公布
7月21日，国务院公布《住房租赁条例》。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，从出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等多个方面进行了规范，自2025年9月15日起施行。
二季度末房地产贷款余额同比增长0.4%
7月22日，央行发布的2025年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点；上半年增加4166亿元。二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，增加2926亿元；个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，增加510亿元。
上海8宗地总起拍价236.7亿元
据上海土地交易市场披露，上海第六批土拍7月24日开拍，共出让8宗地块，起拍总价236.7亿元。8宗地块分布于浦东新区、徐汇区、静安区、虹口区、闵行区、奉贤区、普陀区以及青浦区，总用地面积350亩，总建筑面积52.3万平方米。其中，徐汇区宅地起始楼面价16.36万元/平方米，即使以底价成交，也将创下上海及全国涉宅地块楼面价新高。
【大公司动态】
多地现“1元起拍”房产
据机构报告显示，6月份共有278套房源的起拍价被设置为了1元。房源大多数来自山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，逾90个小区均有1元海景房起拍，且大多数房源为精装修、家具齐全。当地基本没有新房开发，二手房市场供过于求，为了提高周转效率，部分卖方选择以1元起拍。
世茂集团115亿美元境外债重组获批生效
世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务。世茂境外债重组获得了境外债权人的广泛支持。世茂方面表示，通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。
金隅集团拟发行80亿元小公募
7月22日，上交所官网信息显示，北京金隅集团计划面向专业投资者公开发行不超过80亿元公司债券。根据募集说明书，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款、债券及其他债务融资工具和/或补充流动资金，并承诺不直接或间接用于购置土地，不用于房地产业务等。此次债券发行品种为小公募，目前，项目状态为“已受理”。
融创房地产等被执行14.9亿元
7月22日，天眼查深度风险信息显示，融创房地产集团有限公司新增3则被执行人信息，执行标的合计14.9亿余元，涉及票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括成都融创文旅城投资有限公司、眉山簏坤房地产开发有限公司等，执行法院为重庆市渝北区人民法院、江西省南昌市中级人民法院、重庆市沙坪坝区人民法院。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存340余条被执行人信息，被执行总金额超481亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
中海118.88亿元竞得上海2宗地块
7月24日，上海出让5宗地块，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额185.3亿元。其中，中海以总价118.88亿元竞得2宗地块，一宗为静安区商住混合用地，成交价53.63亿元，溢价率10.1%，楼面价为90390元/平方米；一宗为普陀区多用途组团用地，成交价为65.25亿元，溢价率14.17%，成交综合楼面价58823元/平方米。
联发集团年内第二次在上海拿地
上海第六批集中出让地块开拍。其中，联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司以21.948亿元的底价竞得青浦区QPC10004、QPC10005 单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地块组合，成交楼板价为14925元/平方米。出让文件显示，本地块组合由3宗住宅用地、2宗商业用地组成，出让面积70377.23平方米，规划建筑面积14.71万平方米。其中，3宗住宅用地出让面积为60158.73平方米，规划建筑面积13.48万平方米，中小套型比例均为40%，合计53338.9平方米以上。
上海金茂投资成功发行20亿元中期票据
7月23日，上海金茂投资管理集团有限公司宣布，债券“25金茂投资MTN001”，期限为3年，起息日定于2025年7月23日，计划发行总额为20亿元，实际发行总额亦为20亿元。在申购情况方面，合规申购家数共计14家，有效申购家数为8家。簿记管理人与主承销商均为中信银行，联席主承销商包括交通银行和招商银行。
招商局置地拟4571亿元收购西安招商花园城房地产100%股权
7月23日晚间，招商局置地在港交所公告，于2025年7月23日，西安茂安（公司之间接全资附属公司）与招商蛇口订立股权转让协议，据此（其中包括），招商蛇口同意出售，而西安茂安同意收购目标公司西安招商花园城房地产有限公司之100%股权，代价为人民币4571.21万元。待收购事项完成后，目标公司将成为公司之间接全资附属公司。于本公告日期，招商蛇口为公司控股股东，持有公司已发行股本约74.35%。
绿城中国64.72亿元拿下上海北外滩地块
7月25日，绿城中国以64.72亿元竞得上海虹口北外滩核心宅地，成交楼面价12.66万元/平方米，溢价率46.33%创近年新高。此前7月23日，该公司刚以46.67亿元拿下苏州园区双湖地块，楼面价65241元/平方米刷新江苏纪录。两宗地块合计斥资111.39亿元，凸显绿城在长三角核心城市高端住宅市场的布局力度。
招商蛇口、中旅投资联合体27.3亿竞得浦东唐镇宅地
7月25日，上海迎来今年第六批次土拍余下3宗宅地出让。其中，浦东唐镇地块经过62轮竞价到达中止价，进入竞高品质建设指标阶段。最终，招商蛇口、中旅投资联合体以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/平方米+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得该地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40%。
花样年境外债务重组再延期
7月25日，花样年控股集团有限公司发布关于其境外债务重组的最新进展公告显示，2024年4月29日所订立的重组支持协议的最后截止日期，已基于所载条款进一步延长至2025年8月1日。花样年及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论，将就建议重组的进展适时另行刊发公告。此前，花样年境外债重组支持协议的最后截止日期已多次延期。
碧桂园公布24项债券增信担保进展
7月25日，碧桂园公告债券增信进展：涉及“H19碧地3”等7只债券，已对24项土地、项目股权及收益权资产办理增信担保，其中21项完成签署。公司承诺90个交易日内落实剩余增信或方案。正与地方主管部门协商推进，若增信登记未完成，将提供等价值资产替换。
中交地产回复深交所问询函
7月25日深夜，*ST中地悄然披露多份公告，包括对深交所重大资产出售问询函的回复、相关交易的报告书、以及独立财务顾问的意见等。公告显示，这家一度以“千亿销售”为目标的房企，计划将房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司，交易价格为1元。针对深交所就本次交易的必要性、未来业务的可持续性等问询，中交地产回复称，“退房”的主要原因还是地产业务压力过大。2022年、2023年及2024年，该公司归母净利润分别为0.34亿元、-16.11亿元及-51.79亿元，房地产开发业务已对上市公司经营业绩造成不利影响。
