房地产行业持续承压，多家房企通过不同方式应对市场挑战。大悦城地产计划以29.32亿港元回购股份。并拟从香港联交所退市，结束其12年的上市历程。公司解释称，股价长期低于资产净值、流动性低迷，叠加境外融资环境恶化，使其上市平台价值受限。业绩方面，2022年至2024年，大悦城控股累计亏损超70亿元。市场分析认为，私有化或有助于母公司整合资源、优化资本结构，但后续仍需解决销售去化、资产减值及债务管理等核心问题。
与此同时，长江实业旗下和记黄埔地产采取差异化策略，在香港市场推售大湾区四个房地产项目共400套房源，这一“老盘新卖”的举措引发市场热议。此举不仅延续了李嘉诚家族一贯的“低价拿地、长线开发”策略，也反映出港人北上置业需求的升温。
另一边，世茂股份的债务问题持续发酵。数据显示，世茂股份累计未按期支付债务超195亿元。公司方面表示，目前面临严峻的流动性紧张局面，销售下滑和融资渠道受限是导致债务压力加剧的主要原因。对世茂股份而言，信用承压态势加剧，市场对其预期可能进一步转弱；同时，这一情况也将加重市场对房地产企业债务风险的担忧。
【行业风向】
杭州土拍三宗地收金超50亿元
7月29日，杭州举行7月第四批次土拍，3宗地块总出让面积267亩，最终全部成交，成交总金额50.35亿元。其中，拱墅区石桥地块由杭州伟星置业以总价19.13亿元、溢价率28.13%竞得，西湖区三墩地块由“华润+杭州交投+杭州地铁”联合体以底价26.85亿元竞得，临平区星桥地块由杭州广大以总价4.37亿元、溢价率1.16%竞得。
北京加大多子女家庭购房支持力度
7月31日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。
上海拟98.66亿元出让九宗地块
7月31日，上海发布国有建设用地使用权出让公告，涉及杨浦区、闵行区、青浦区、普陀区、宝山区5个地区共计9宗国有建设用地使用权，总起始总价98.66亿元。现场交易会将于2025年9月4日开始举行。
前7月百强房企销售总额超2万亿元
7月31日，中指研究院发布数据显示，1—7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1—6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。
武汉准四代住宅开盘3小时销售额破亿元
8月2日，武汉市住房和城市更新局发布数据显示，7月武汉新建商品房网签10405套，同比增长13%；新建商品住房网签8212套，同比增长5%。市场回暖态势明显。这股热度在具体楼盘得到印证。8月2日，位于东湖旁的华侨城·天荟项目营销中心人头攒动。据项目销售负责人介绍，该项目作为东湖旁首个准四代住宅，7月11日开盘当天仅3小时销售额即突破1亿元。一位购房者表示，在免契税、首付15%、低利率、公积金贷款额度提高等政策利好驱动下，加之看好四代住宅产品力，选择果断出手。
【大公司动态】
华发股份拟44.05亿元出售七块商业用地
7月28日，华发股份公告披露，公司全资子公司深圳融华置地拟按深圳土储中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。交易标的前海冰雪世界项目7块商业用地，均属于融华置地，公司持有其100%股权。截至目前，标的地块均处于未建状态。经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过华发股份2024年经审计净利润的50%。
华润置地拟获授20亿元定期贷款融资
7月29日，华润置地根据香港联合交易所有限公司上市规则第13.18条发布公告，华润置地作为借款人，与一家银行就人民币20亿元（或等值港元）的定期贷款融资，订立一份贷款融资函件。该贷款融资期限为自接纳融资函件之日起计三年。
越秀地产96亿元公司债券申请获批
7月29日，越秀地产公告称，公司拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司，面向专业投资者公开发行本金总额最高为96亿元的公司债券已取得上交所就该申请的批准，并于2025年7月29日收到中国证监会发出的同意文件。越秀地产表示，公司债券将分期发行，发行人将根据市场情况，确定首批公司债券推介和发行时间。
新城控股拟发行至多10亿元中票
7月30日，新城控股集团发布2025年度第一期中期票据募集说明书，发行金额上限为10亿元人民币，发行期限为5年。其中不超过5亿元的募集资金拟用于发行人及发行人下属子公司补充流动资金，剩余募集资金拟用于普通商品房住宅项目开发建设、购回及偿还发行人及发行人股东新城发展控股有限公司境外美元债券等用途。
深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款
7月30日，万科公告称，第一大股东深铁集团再提供不超8.69亿元借款，用于偿还债券本息及指定借款利息，期限至2028年7月2日，利率2.34%（1年期LPR减66基点），按季结息。2025年初至今，深铁累计向万科提供借款218.19亿元。此次借款抵质押资产账面净值12.972亿元，抵质押率50%至70%不等。
万物云与万科签订2.57亿元债务清偿协议
7月30日，万物云公告称，公司当日与万科企业及其关联公司签订债务清偿协议，据此，各卖方及债务人同意通过转让物业或车位的方式，以结清各卖方及/或债务人欠付的若干应付款项。该等债务清偿协议的总代价约2.57亿元。公告中提到，此次清偿涉及106项债务清偿协议，清偿物业类型包括商品房、商铺、车位等，遍布中国多个城市，部分物业处于开发建设阶段。
时代中国控股境外债务重组计划获批
7月30日，时代中国控股公告披露境外债务重组最新进展。其重组计划获香港高等法院批准，生效日期定为当日。重组生效条件包括至少75%计划债权人批准、法院批准及向公司注册处处长登记批准令副本。生效日期需在所有条件达成或豁免后，于2025年9月30日前（或经债权人同意延长的日期）生效。
绿地控股否认执行总裁“失联”
近期有个别网络自媒体文章，称绿地控股执行总裁陈军疑似“失联”。对此，绿地控股表示，相关网络信息为不实消息。截至目前，陈军仍然在公司正常履职，但由于其个人家庭原因，向公司申请了事假。
恒隆地产上半年收入下跌19%
7月30日,恒隆地产公布2025年上半年业绩，总收入为49.68亿港元，较去年同期下跌19%，主要由于物业销售收入下跌87%至1.61亿港元；股东应占基本纯利下跌9%至15.87亿港元，主要是租赁营业溢利下降及财务费用上升，每股基本盈利相应跌至0.33港元。董事会宣布派发2025年度中期股息，每股0.12港元。
大悦城地产拟退市
7月31日，大悦城(000031.SZ)公告称，公司控股子公司大悦城地产拟向除公司和得茂以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价0.62港元，总金额约29.32亿港元。交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润。本次交易存在不确定性，需满足或豁免若干条件后方可生效。
世茂股份未按期支付债务超195亿元
7月31日，世茂股份公告称，截至2025年7月31日，公司及子公司累计未按期支付债务高达195.15亿元，其中中期票据本息共计32.5亿元。世茂股份表示，目前面临流动性紧张问题，销售下滑和融资渠道受限是主要原因。
王健林再转让1家万达广场
7月31日，天眼查App显示，近日，滁州万达广场投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增廊坊市泽瑞通科技有限公司全资持股，同时该公司法定代表人、董事等均发生变更。滁州万达广场投资有限公司成立于2018年1月，注册资本1000万人民币，经营范围包括物业投资、房屋租赁。股权全景穿透图显示，该公司现由廊坊市泽瑞通科技有限公司全资持股，后者由北京泽瑞通科技有限公司、河北廊控经济发展有限公分别持股55%、45%。
李嘉诚家族降价推售大湾区400套房产
近日，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。值得注意的是，李嘉诚此前曾七折抛售旗下北京楼盘。据财联社报道，长江实业位于北京朝阳区东四环的御翠园项目于今年5月推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。
华润置地联合体近245亿元获上海地块资产包
8月1日，华润置地公告称，其全资子公司上海泓喆与上海南房组成的联合体，将以244.7亿元收购四家公司全部股权及债权，上海泓喆和上海南房分别承担90%和10%的收购款项。保证金共73.38亿元，余款需90天内支付，收购完成后15～30个工作日内完成股权变更登记。此次收购的上海耀华路和余庆里项目位于核心区域。
远洋集团公布债务重组方案
8月1日，远洋集团发布内幕消息，拟对境内存续公司债券及银行间定向债务融资工具提供整体重组方案，调整本金和利息偿付安排，提供现金购回、股票经济收益权、资产抵债、长期留债等四种清偿选项。
龙光控股存续公司债券8月1日起复牌
8月1日，龙光控股公告称，H龙控02、H8龙控05、H9龙控01等债券自2025年6月19日停牌后，将于8月4日复牌。此次复牌与公司2025年第三次债券持有人会议相关，该会议审议了重组方案等议案。龙光控股称，各存续债券重组方案已通过，提醒投资者审慎评估风险。
