上周，大连万达集团及其法定代表人王健林被法院采取限制高消费措施，引起社会高度关注。本周最新消息显示，中国执行信息公开网已经没有万达集团董事长王健林“限高”信息。尽管万达回应，本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在执行层面信息不对称导致，但仍引发了公众对万达经营状况的担忧。
在国家大力推进“好房子”建设的背景下，上海率先落地“好房子”新规，围绕阳台计容、外立面用材、公共空间设计等方面推出17条具体措施，推动住宅理念从“有得住”向“住得好”全面升级。
更多出险房企正通过资本与股权重组谋求重生。以金科股份为例，创始人黄红云在千亿债务压力之下，最终选择交出企业控制权。今年9月权益变动后，上海品器联合体通过控制京渝星筑与京渝星璨，合计获得金科总股本的9.34%，成为公司第一大股东。分析人士指出，房企化债将坚持市场化、法治化原则，通过引入战略投资者、地方国资参与、债权人协商等多元方式，推动企业实现风险化解与实质性重生。
【行业风向】
厦门出让4宗宅地收金逾81亿元
9月23日，厦门集中出让4宗宅地，总成交额81.25亿元，均被厦门本土企业以底价竞得。其中，象屿与集美发展联合体以22.69亿元竞得集美区杏林湾片区地块，厦门国贸以22.2亿元拍下思明区前埔片区地块，建发以20.38亿元摘得湖里区湖里片区地块，厦门地铁旗下厦门盛源永嘉有限公司以15.98亿元获得海沧区嵩屿片区地块。
8月房地产行业债券融资总额553.1亿元
9月25日，中指研究院监测，2025年8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%。5-7月，单月融资总额保持增长态势，8月单月融资总额同比回落。债券融资平均利率为2.51%，同比下降0.01个百分点，环比下降0.03个百分点。
广州房企自持商品住房补缴出让金后可转为可售入市
9月25日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发6个方面出台31条支持措施。包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。广州一位业内人士认为，《方案》的落地意味着这些自持住宅有机会由租转售，减轻房企的资金压力。相较已建成的旧规产品，未开发的地块更具实操性和经济价值。
上海出台“好房子”新规
9月26日，上海市规划和自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知，这意味着未来上海的“好房子”建设将更有规范可依。在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超1.8 米（含1.8米）。
多个城市土拍热度延续
在房地产市场深度调整的背景下，多个城市的土拍热度仍在延续。9月16日，成都、杭州各有两宗地块溢价出让，分别收金26.12亿元、21.23亿元。9月8日，东莞市万江街道一宗安置房用地经过100轮竞价成交，溢价率达到35.61%，竞得方为安徽华城住丽建设投资有限公司。土拍市场的热度背后是政策利好带来的预期改善。今年8月以来，多地继续推出稳楼市政策。其中，北京、上海、深圳先后出台新政，具有风向标意义。在此背景下，房企“补仓”意愿强烈，拿地金额同比明显上升。
【大公司动态】
万达集团拟发行10亿元中期票据
9月22日，万达集团披露2025年度第一期中期票据募集情况，首期发行金额10亿元，发行期限为不超过5年，经大公国际资信评估有限公司综合评定，发行人主体评级为AA+，展望为稳定。本次债务融资工具不设债项评级。
中交地产董事会选举王尧为董事长
9月22日，中交地产公告称，公司于当日召开了第十届董事会第九次会议，董事会选举王尧先生为董事长。同时，还选举了专门委员会成员，包括战略与执行委员会、审计与风险委员会、提名委员会以及薪酬与考核委员会，各委员会成员均以全票通过的方式当选。
新城发展拟发行2年期美元高级无抵押债券
9月23日，新城发展控股有限公司宣布，拟在国际市场发行RegS规则下的2年期美元计价高级无抵押债券，最终指导价锁定13%。根据公开资料整理，本次债券为固定利率，募集资金将用于公司一般营运资金及现有债务再融资。
赵伟担任华润置地公司首席财务官
9月23日，华润置地公告，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辞任执行董事、公司执行委员会成员、公司首席财务官及公司董事会秘书，及不再担任香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条所规定的公司授权代表。董事会进一步宣布，自2025年9月23日起，郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员；赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表。
保利发展拟发行不超过150亿元公司债券
9月23日，保利发展公告称，公司拟公开发行公司债券规模不超过150亿元，票面金额为人民币100元，期限为不超过10年。本次债券发行采用公开发行方式，可以一次发行或分期发行。债券募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。
融创房地产集团等被执行8.2亿元
9月23日，天眼查App显示，近日，融创房地产集团有限公司、重庆万达城投资有限公司新增一条被执行人信息，执行标的8.2亿余元，执行法院为重庆市沙坪坝区人民法院。工商信息显示，融创房地产集团有限公司成立于2003年1月，法定代表人为汪孟德，注册资本约150亿元，由北京融创控股集团有限公司、天津融创嘉晟企业管理咨询有限公司共同持股。天眼风险信息显示，该公司现存280余条被执行人信息，被执行总金额超440亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
大龙地产控股子公司拟收购北京城竺房地产开发有限公司60%股权
大龙地产公告，公司控股子公司大龙有限与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购其持有的北京城竺房地产开发有限公司60%股权。本次交易方案尚未最终确定，目前不能确定是否构成关联交易，预计不构成重大资产重组。标的公司持有位于北京市顺义区顺义新城0201街区的东风商场片区项目，包括住宅用地3.62万平方米，托幼用地0.51万平方米。本次收购股权事项将扩大公司资产规模，增加权益容量，补充公司在北京市顺义区的项目储备，符合公司战略布局，有利于提升公司主营业务的持续经营能力。
天恒集团总价3.3亿元挂牌转让111套房产
9月25日，北京西城区国企天恒集团通过北京产权交易所挂牌出售111套自有住宅，转让底价为106万元至1397万元，总底价3.3亿元，集中在西城、海淀、朝阳、房山等区域。据介绍，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源，另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产目前均为空置状态。
招商蛇口发行35亿元中期票据
9月25日，招商蛇口发布2025年度第四期中期票据发行情况公告，债券“25招商蛇口MTN004”期限为3年，起息日和兑付日分别为2025年9月25日和2028年9月25日。计划发行总额与实际发行总额均为35亿元，发行利率为1.89%。此次债券发行的主承销商与簿记管理人均为兴业银行，联席主承销商包括中信银行和上海浦东发展银行。
富力地产在广州成立投资咨询新公司
企查查APP显示，近日，广州陈田云山投资咨询有限公司成立，法定代表人为郑绍晖，经营范围包含：信息技术咨询服务；房屋拆迁服务；房地产咨询；房地产经纪等。企查查股权穿透显示，该公司由富力地产间接全资持股。
大悦城为控股子公司2.65亿元借款提供担保
近日，大悦城控股集团公告，其控股子公司重庆悦致渝房地产开发有限公司将2020年向平安银行申请的7.5亿元借款中本金余额2.65亿元展期至2028年9月29日。大悦城全资子公司成都天泉、控股子公司重庆悦启按原《质押担保合同》，以各自持有的重庆悦致渝1%和99%股权继续提供质押担保，重庆悦致渝提供反担保。本次担保在公司2025年度担保额度范围内，生效后，公司对控股子公司累计已使用担保额度达5.546亿元，剩余可使用额度194.454亿元。截至目前，公司无逾期或涉诉担保。
黄红云失去金科股份控制权
9月22日，金科股份公告称，管理人已将重整转增股票由管理人证券账户分别过户至全体重整投资人指定主体证券账户京渝星筑、京渝星璨。据悉，两家企业的执行事务合伙人均为上海品器，故构成关联方，且为一致行动关系。过户完成后，京渝星筑与京渝星璨合计持有公司9.93亿股，为金科股份第一大股东。根据重整协议约定，后续金科股份将启动董事会的换届改选工作，改选完成后公司控股股东将由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨，实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。
旭辉出售永升服务8.24%股权
9月27日，旭辉集团日前披露，其按每股1.936港元的价格，拟以10%溢价出售其所持约1.42亿股永升服务股票（约占永升服务8.24%比例），以募集约3540万美元资金，用于补充境外重组生效前各项费用。据悉，本次交易买家为LMR Partners LLP，LMR基金是一家总部位于伦敦的全球投资管理公司，其核心业务主要从事自营交易（Proprietary Trading），即使用公司自有资本进行交易。
万达集团被限制高消费
9月28日，天眼查APP显示，大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林被法院下达限制高消费令。该措施源于一起标的1.86亿元的强制执行案件，此前大连万达集团及旗下万达地产集团有限公司已因该案被列入被执行人名单。天眼查APP显示，大连万达集团累计被执行总金额达526257.3292万元。对此，万达集团相关知情人士在回复媒体时表示，此次是由于万达下属项目公司经济纠纷，事实上之前双方一直在通过多种方式协商解决，我们也正在了解具体情况，本次（限高）或因执行层面信息不对称导致。天眼查信息显示，截至目前，仅万达集团就有10条被执行人信息，涉及总金额约52.62亿元，1条被限制高消费信息，以及47条股权冻结信息。
