相关预测数据显示，2025年国庆节假期国内文旅预订同步增速达73%，旅行消费市场持续增长。其中，00后游客占比高达62%，高星酒店订单人次较去年同比增速115%。可以看出，年轻游客主力军在出游住宿中更注重品质和性价比。
值得关注的是，在兼顾性价比与品质的住宿方式中，长租公寓“短租”服务正在悄然兴起。
一直以来，长租公寓被冠以“长租”之名，主打租期在6个月以上的租赁产品，对于短期住宿需求而言，酒店几乎是唯一选择。但近年来，长短租边界正在被融合——以万科集团旗下长租公寓泊寓为例，“十一黄金周”仅开始3天，其推出的短租产品已经服务超过了6500间/夜，预计整个国庆假期将服务超过1.6万间/夜。
图：深圳泊寓富瑞斯国际公寓免费公区
笔者认为，近两年保障性租赁住房加速涌入市场，推动集中式公寓市场规模快速增长，这也进一步加剧了市场竞争压力。目前看来“长短租”是十分可行的破局之路。
公开资料显示，万科是最早进入租赁住房市场的房地产企业之一，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌之一，业务规模、运营效率、纳保量三项关键指标全行业前列，产品服务受到市场广泛认可，已于2023年10月宣布实现业务盈利。根据中指研究院2025年8月数据显示，万科长租公寓业务累计管理规模超27万间，开业规模突破20万间，纳保房源超13万间，出租率、客户满意度均达95%，累计服务了超80万青年群体。
业内人士指出，经过十余年的稳健发展，万科泊寓已把“租”的多项关键指标做到了行业头部，在市场竞争加剧的背景下，展现出强劲的韧性。在规模扩大的同时，积累了忠实客户群体，并实现了RIETs等不动产基金的突破。从万科长租公寓业务在各地保持领先的状态中不难看出，泊寓已逐渐“长大成人”，伴随租赁市场的持续发展，万科长租业务的前景值得期待。
（《财经》新媒体综编）
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