上周，北京市住建委联合多部门对小红书、58同城、链家、麦田等多个平台进行联合约谈，直指当前房地产网络信息传播中存在的虚假宣传、炒作焦虑等乱象。目前，各平台已累计清理各类违规不良信息1.7万余条，处置违规账号和直播间超2300个。此举表明，监管正在引导市场信息走向理性和真实。
然而，规范的信息环境仅是市场稳定的基础，真正决定行业走向的，仍在于开发企业自身的财务健康与可持续经营能力。近日万科抛出37亿元中期票据展期方案，揭示出经营主体仍普遍面临流动性紧张的现实压力。应对债务结构、保障现金流，已成为企业必须共同面对的生存考题。
在此背景下，融创中国约96亿美元债务即将获得全面解除，则被视为行业风险出清进入实质阶段的重要信号。这不仅为同类企业提供了债务重组路径参考，也预示着行业焦点正逐步从化解存量危机转向探索新常态下的可持续发展模式。
【行业风向】
11月商品住宅销售价格同比降幅扩大
12月15日，国家统计局公布数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。11月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。
北京市住建委等约谈多家平台
12月17日，北京市住房城乡建设委会同市委网信办、市公安局等部门，对抖音、小红书、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等主要互联网平台开展联合约谈，要求立即自查清理唱衰北京楼市、制造恐慌、虚假房源等违规内容，并建立常态化内容内审机制。截至12月12日，各平台累计自查清理违法违规和不良信息1.7万余条，处置贩卖焦虑、臆测政策、博取流量的房产类账号、直播间2300余个，删除违规笔记100余篇。
武汉10宗涉宅用地37.69亿元底价成交
12月18日，12月18日，武汉出让10宗涉宅用地，新洲区、黄陂区、汉阳区、硚口区、青山区各1宗，东湖高新区3宗，经开区2宗，总土地出让面积31.41万㎡，总规划建筑面积65.61万㎡，总起始价37.69亿元。最终10宗地块均底价成交，总成交金额37.69亿元。
11月房企债券融资规模同比增长近三成
据中指研究院监测，11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294亿元，同比增长36%，占比47.4%。债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点。
南京一宅地溢价26.35%成交
12月19日，南京有10宗宅地出让，最终1宗溢价成交，9宗底价成交，总成交金额73.19亿元。其中，建邺区宅地经过61轮竞价，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以总价16.11亿元竞得，成交楼面价45325元/平方米，溢价率26.35%。该成交楼面价创南京涉宅用地成交楼面价新高。
【大公司动态】
时代中国控股清盘呈请已撤销
12月15日，时代中国控股发布内幕消息公告，于各方以同意传票方式提出联合申请后，香港高等法院已于当日颁令撤销呈请。于本公告日期，概无针对时代中国的待决清盘呈请。
金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕
12月15日，金科股份公告称，截至披露日，经管理人监督报告及律师事务所法律意见书确认，公司及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕。鉴于公司及重庆金科重整计划已执行完毕，金科股份将按照《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，向深圳证券交易所申请撤销因被法院裁定受理重整而触及的退市风险警示。
万达转让旗下济南高新万达广场置业公司股权
爱企查App显示，近日，济南高新万达广场置业有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增山东历城城市发展集团有限公司全资持股，同时该公司法定代表人及高管均发生变更。该公司成立于2014年3月，注册资本6250万元人民币，经营范围包括房地产开发、经营，自有房屋销售，以自有资金投资等。
华侨城11月合同销售金额同比减少65%
近日，华侨城A公告，2025年11月，公司实现合同销售面积8.6万平方米，同比减少61%，环比10月减少5%；合同销售金额12.0亿元，同比减少65%，环比10月减少8%。2025年1-11月，公司累计实现合同销售面积107.1万平方米，同比减少31%；合同销售金额157.5亿元，同比减少33%。
越秀地产获5亿港元银行贷款融资
12月16日，越秀地产在港交所公告称，公司当日与一家银行订立一份融资协议。据此，银行在融资协议的条款及条件之规限下提供5亿港元之定期贷款融资，最长贷款期由首次提款日期起计18个月。
深深房Ａ董事长变更为陈明
12月16日，深深房Ａ(000029.SZ)公告称，2025年12月16日，公司召开2025年第二次临时股东会，选举陈明为公司董事。同日，公司召开第八届董事会第二十六次会议，选举陈明为公司董事长暨法定代表人，任期自董事会审议通过之日起至第八届董事会任期届满。原董事长唐小平不再担任相关职务。
中建方程联合中建智地13.54亿元获北京地块
12月16日，北京丰台区北宫镇张郭庄棚户区改造地块出让，最终由中建方程联合中建智地以13.54亿元摘得，折合楼面价2.84万元/平方米。地块规划建面4.77万平方米，容积率1.5，限高24米，不设土地上限及销售指导价，全部建设商品住房，不再配建保障房。据公开资料整理，该地块由中建方程完成一级开发，此次引入中建智地共同开发以降低风险。
万科抛出37亿元中票展期方案
12月17日晚间，交通银行在上清所网站公布关于万科企业股份有限公司2022年度第五期中期票据（“22万科MTN005”）2025年第一次持有人会议的议案概要。据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。万科提议，本期中期票据的本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年年12月28日。2026年12月28日偿付本期中期票据全部本金。本期中期票据展期前已经产生的利息于原付息日起延期12个月支付，即2026年12月28日支付，延期期间不计复利。展期期间本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息。
融创中国约96亿美元债务将获全面解除及免除
12月17日，融创中国公告，公司预计重组生效日期将于2025年12月23日或前后落实，惟须重组条件获达成或豁免。于重组生效日期落实之日，公司约96亿美元的现有债务将获全面解除及免除，作为代价，公司将根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。
宝龙地产43亿元境内债重组已获局部通过
12月18日，宝龙地产境内债务重组迈出关键一步，旗下“H0宝龙04”“H21宝龙1”等债券的重组方案获持有人会议通过，涉及6笔债券总规模约43.36亿元。据悉，为争取支持，公司设置“同意票激励”：凡投赞成票的持有人，可按支持面值提前兑付0.1%现金，但该部分资金豁免全部利息。目前除已通过的两只债券外，其余债券仍在协商中。
珠海华发完成发行10亿元公司债
12月18日，珠海华发宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的发行结果，该最终发行规模达到10亿元，票面利率为2.70%，认购倍数为1.01倍。华福证券、西部证券以及第一创业证券关联方各获配1.50亿元，厦门国际银行获配3.00亿元。
保利发展总价以19.83亿元竞得广州白云新城宅地
12月18日，广州出让一宗白云新城宅地，规划建筑面积52601㎡，住宅容积率2.3，起始价16.83亿元，起始楼面价32000元/㎡。该地块吸引了2家竞买人参与竞价，经过31轮竞价，最终由广州穗泰置业有限公司（保利发展）以总价19.83亿元竞得，成交楼面价37703元/㎡，溢价率17.82%。
大龙地产控股子公司终止股权收购事项
12月19日，大龙地产(600159.SH)公告称，公司控股子公司大龙房地产与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购其持有的城竺房地产60%股权。但双方未能就主要交易条款达成共识，无法签署正式协议，决定终止本次股权收购事宜。该事项尚处在筹划阶段，公司未支付任何款项，不会对公司现有经营业绩及财务状况产生不利影响。
*ST中地拟用8.05亿元公积金弥补亏损
12月19日，*ST中地公告称，公司累计未分配利润为-43.74亿元，盈余公积期末余额为1.17亿元，资本公积期末余额为11.55亿元。公司拟使用全部盈余公积1.17亿元及资本溢价6.88亿元，合计8.05亿元用于弥补亏损。本次弥补完成后，盈余公积余额将降至0元，资本公积将减少至4.68亿元，未分配利润余额仍为-35.69亿元。公告称，董事会审计与风险委员会已审议通过该议案，认为相关安排符合法律法规，不存在损害公司及股东利益的情形。
德信中国将于下月退市
日前，德信中国公告称，公司于12月18日收到港交所来函，指出由于公司未能达成港交所施加的复牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍维持暂停买卖及并未复牌，港交所上市委员会已根据上市规则第6.01A（1）条决定取消公司上市地位。德信中国股份上市的最后日期为2026年1月6日，并将自2026年1月7日上午9时起取消上市地位。德信中国表示，公司不会就上市委员会作出的除牌决定申请复核。
