万科正处债务化解的关键阶段，其标志性人物郁亮正式告别舞台中心。上周公司公告显示，因到龄退休，郁亮辞去所有职务。郁亮35年万科生涯，亲历了该公司从30亿元销售额到7000亿元规模的跨越式增长，也经历了行业调整期的严峻挑战。他的离开，不仅意味一个与企业深度绑定的时代落幕，也让市场将目光投向这家老牌房企的未来走向。
在金融支持层面，一项更具实操性的政策正式落地。根据住建部、金融监管总局等部门的联合通知，对于纳入各地“房地产融资协调机制”“白名单” 的房地产开发项目，其存量贷款在符合条件的前提下，可以展期不超过5年。同时，新发放的配套融资在期限上也可与项目投资回收周期相匹配。这项政策的核心是保项目，通过给予银行更灵活的债务安排空间，确保那些资金暂时困难但资产质量尚可的“白名单”项目能够顺利完工交付，从而稳定市场信心、保障购房者权益。
在消费端，2026年开年，多个核心城市迅速推出楼市新政以激发市场活力。从政策来看，主要集中在降低购房门槛和成本。其中，上海优化了住房限购政策；广州宣布降低住房贷款首付比例；苏州、东莞等城市则进一步放宽或取消了本地户籍居民的住房限购措施。业内认为，这一轮政策调整具有覆盖面广、力度较大的特点，其直接目的是降低居民购房门槛和资金压力，释放刚性和改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升。
【行业风向】
上海2026年首场土拍收金45.7亿元
1月6日，上海2025年第十批拟出让住宅用地正式开拍，这也是2026年上海首场土拍。据悉，此批次仅推出2宗涉宅地，总用地面积8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米。其中，浦东新区地块被越秀地产以总价25.61亿元、楼面价3.80万元/平方米拿下；闵行区地块实施组合出让，由紫竹置业以总价20.09亿元、楼面价3.34万元/平方米竞得。
沈阳优化五项住房公积金贷款政策
1月7日，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞表示，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策，包括延长最低首付款比例政策期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日；延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限，将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日；放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限等。
南京2025年成交商品住房13万套
1月8日，南京市住房保障和房产局披露，2025年全市商品住房（含新房与二手房）共成交13万套，新建商品住宅去化周期连续处于合理区间，市场运行总体平稳。全年通过“买新助卖旧”模式，政府按新房合同金额1%给予补贴，叠加开发企业3%~5%的首付优惠，累计组织17场“以旧换新”巡展；同期开具房票5862张，使用率逾98%，去化存量房屋5967套，房票使用量居全省首位。
多地开年推出楼市新政激活住房需求
1月9日，2026年伊始，围绕住房公积金、购房补贴等着力点，多地再出新政持续激活住房需求。1月7日，厦门市住房公积金管理委员会连发四份优化调整住房公积金政策的文件，涉及住房公积金提取和贷款，优化住房公积金支付现售商品住房和再交易住房购房首付款，以及购买直管公房住房公积金政策。另外，莆田市1月4日发布的《关于进一步促进购房消费的通知》中也提到，要调整公积金支持措施。除围绕住房公积金政策继续优化调整外，年初以来，多地在提振购房消费过程中，也在不断加速购房补贴政策的落地。
房企“白名单”项目贷款可展期5年
1月9日，多位全国性银行业务部门负责人证实，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其核心在于，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。受访银行人士表示，这实际意味着相关贷款可展期5年。而在此前，此类贷款的展期只能是原贷款期限的一半，也就是最长两年半，到期之后不能再展。
广州珠江新城楼市连续8周量价齐升
1月9日，广州核心楼市近期企稳信号凸显，一二手市场量价同步走强。克而瑞数据系统显示，25年12月广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高；一手标杆项目保利玥玺湾开盘后量价势能强劲，25年销售额超过140亿，网签价提升至16万以上。数据证明，标杆好房子对改善稳定预期，拉动资产价值，巩固社会财富发挥重要作用。
【大公司动态】
龙湖集团完成10亿元债券本息兑付
1月5日，龙湖集团完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。据悉，该笔债券于2021年发行，金额为10亿元，票面利率4.4%。本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元，回售资金兑付日为2026年1月7日。在完成该笔债券兑付后，龙湖集团境内信用债余额约34亿元，分别为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。
泰禾集团董事长黄其森解除留置措施
1月5日，泰禾集团公告称，截至公告披露日，对黄其森的留置措施已经解除，黄其森正常履行公司董事长兼总经理职责，公司生产经营情况正常。据此前公告，泰禾集团于2025年8月22日披露了公司董事长兼总经理黄其森被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施的公告。
深圳南山泛海城市广场76套不动产流拍
1月6日，泛海控股公告称，深圳市南山区泛海城市广场79套不动产，在经过两次司法拍卖后，3套成交、其余76套流拍。据悉，本次拍卖源于泛海控股及其子公司深圳市泛海置业与江西瑞京资管的合同纠纷，债权后转让给广州广永投资管理有限公司，因债务逾期未偿被申请强制执行，石家庄中院主导司法拍卖流程。
融创中国2025年累计合同销售金额约368.4亿元
1月6日，融创中国在港交所公告，12月实现合同销售金额约29.5亿元，合同销售面积约27.2万平方米，合同销售均价约10,850元/平方米。2025年，本集团累计实现合同销售金额约368.4亿元，累计合同销售面积约145.3万平方米，合同销售均价约25,350元/平方米。
恒大地产新增执行标的合计47.7亿元
1月7日，天眼查法律诉讼信息显示，1月5日至6日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计47.7亿余元，部分案件被执行人还包括淮北粤诚置业有限公司、河南恒大家居产业园有限公司等，执行法院包括江苏省南京市中级人民法院、淮北市杜集区人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存330余条被执行人信息，被执行总金额超676亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。
信达地产获准非公开发行57.5亿元公司债
1月7日，信达地产公告称，公司已收到上交所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》。据悉，此次信达地产面向专业投资者非公开发行总额不超过57.5亿元的公司债，由多家证券公司承销，采取分期发行方式。
中国建筑接手万达旗下常德置业公司
天眼查工商信息显示，近日，常德万达置业有限公司发生工商变更，原股东万达商管旗下大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司退出，新增中国建筑一局（集团）有限公司为全资股东，吴华卸任法定代表人，由吴国强接任，同时多位主要人员发生变更。该公司成立于2015年5月，注册资本2.26亿人民币，经营范围为自有房屋租赁服务，以自有资金进行写字楼、公寓、商场投资。
万科董事及执行副总裁郁亮辞职
1月8日，万科A公告称，因到龄退休，郁亮于当8日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。万科表示，根据相关规定，郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深交所或港交所关注，其辞职不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。
富力地产2025年全年销售额142亿元
1月9日，富力地产于港交所公告称，2025年12月，富力地产实现总销售收入约15.2亿元人民币，销售面积达到61.2万平方米。2025年全年，富力地产的总销售收入约为142.1亿元人民币，销售面积累计为187.36万平方米。较2024年（总销售收入112.3亿元）增长26.6%，显示销售规模在连续两年下滑后出现温和复苏。截至1月9日收盘，富力地产报0.51港元/股，下跌1.92%，总市值19.14亿港元。
新希望地产发布2026年度第一期中期票据
1月9日，新希望地产日前发行2026年度第一期中期票据。此次发行总额为8.8亿元，票面利率3.29%，并由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，全场认购倍数1.47倍。此次8.8亿元中期票据的发行，为2026年民营房企首单。
万达4亿美元债展期方案获通过
1月9日，万达一笔4亿美元债券展期方案获得通过，该笔债券于2026年2月13日到期，票面利率11%，发行人为万达地产环球有限公司，根据债券展期方案，展期通过后该笔债券到期日延至2028年2月13日。
绿地控股预计2025年净亏损160亿元-190亿元
1月9日，绿地控股(600606.SH)公告称，预计2025年归属于母公司所有者的净利润为-190亿元到-160亿元。上年同期为-155.52亿元。受资产价格持续下行、公司加大促销去化力度、部分项目开发周期延长等多种因素的影响，基于谨慎性原则，公司对存在风险的存货拟计提减值准备；由于市场有效需求不足、社会预期偏弱，公司房地产业的结转规模、基建产业的营收规模同比均有较大幅度的下降，公司房地产业结转毛利率也同比下降，导致业绩进一步承压；房地产项目利息资本化减少，计入当期财务费用的利息支出增加。
融创房地产信披违规遭上交所纪律处分
1月9日，融创房地产公告称，由于“16融创05”“20融创02”等公司债券于2022年年末、2023年年末及2024年均存在债务逾期事项，且截至2022年年末、2023年年末的逾期金额均已达到临时信息披露标准，但发行人未及时就相关事项披露临时报告。鉴于上述违规事实和情节，经上交所纪律处分委员会审核通过，对融创房地产及时任董事长、总经理汪孟德，时任财务负责人、信息披露事务负责人程轶，时任财务负责人韩耀林，时任信息披露事务负责人高曦予以通报批评，并记入诚信档案。
*ST阳光1月12日起继续停牌
1月9日，*ST阳光公告称，因控股股东京基集团有限公司正在筹划有关公司控制权变更事宜，故公司向深圳证券交易所申请，公司股票自2026年1月12日开市起继续停牌，预计停牌时间不超过3个交易日。
