(三)个人抵押贷款风险评估
我们还估算了一线城市和部分二线城市的个人住房新增贷款价值比(Loan to Value,LTV),这一指标可以反映房价上升中银行杠杆资金的作用。2020年上半年,一线城市中北京的新增住房贷款价值比有所上升,平均新增住房贷款价值比为67.35%,属于较高水平;深圳的平均新增住房贷款价值比为75.07%,是四个一线城市中最高水平(图9左上图);上海的风险相对较低,
2020上半年平均新增住房贷款价值比为51.70%;广州的新增住房贷款价值比在2020年上半年再次上升,平均新增住房贷款价值比为69.85%,不过尚处于合理水平(图9右上图)。二线城市方面,2020年上半年南京的平均新增住房贷款价值比为88.39%,杠杆支撑作用较强,厦门的新增贷款价值比为56.29%(图9左下图);郑州平均新增住房贷款价值比为52.43%,武汉和天津的平均新增住房贷款价值比分别为58.41%和47.39%,应该说从信贷层面较好地控制住了房价上涨的因素(图9右下图)。