恒大许家印:从“降负债”到“新恒大”

《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑     

2021年03月31日 22:04  

本文1329字,约2分钟

在“房住不炒”的政策背景下,多元化发展已成为地产行业新的趋势。3月31日下午,中国恒大(3333.HK)召开2020年度业绩发布会,其背景主题从2019年的“全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略”缩减为仅三个字的“新恒大”,而其背景图案也从单一房地产领域拓展为地产、文旅、汽车等多元业务范畴。

恒大董事局主席许家印在业绩说明会上表示,所谓“新恒大”是指经过多年发展努力和布局,恒大不再是单一的地产企业,而是已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型,由物业、新能源汽车等八大产业构成的新恒大。

恒大披露的业绩报告显示,2020年公司营收5072.5亿元,同比增加6.2%,净利润314亿元,同比下降6.39%。同时,总土储面积下降1000万平方米至2.31亿平方米,到今年3月底有息负债已降2000亿元至6740亿元,基本实现去年业绩会上提出的“高增长、控规模、降负债”目标。

不过,恒大管理层仍然表示将继续降负债。未来三年降负债的目标是,有息负债于今年、明年、后年6月底,分别降至5900亿元、4500亿元、3500亿元以下。同时,于今年6月底将净负债率降至100%以下,同年年底实现现金短债比达到1以上,明年年底资产负债率降至70%以下,从而全面达到监管要求。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧认为,伴随中央及各地新政策的逐渐落地,行业内还会出现两个变化。其一是,租赁式住房、人才安居工程以及城市更新等方面的建设会加大力度。其二是,房地产集中度的进一步上升可能会受到一定控制。

为了抵御房地产行业的变化,恒大选择加紧布局多元化业务并向数字科技型企业转型,踏上“新恒大”的新征程。

自2010年开始投资足球及商业地产,恒大正式开启多元化发展,并逐渐涉足更多领域。在2017年度工作会议上,许家印表示恒大已形成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,并完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。2018年,恒大开始布局新能源汽车,并于2019年正式发布旗下新能源汽车品牌“恒驰”。

从恒大布局汽车领域以来,其一举一动都备受瞩目。谈及新能源汽车产业的目标和最新进展,许家印表示,决定进入新能源汽车领域之时,公司就定下2025年产销100万辆、2035年产销500万辆的规模目标。目前已同步研发了14款车型,其中对外已对外发布9款,计划今年年底进行试生产,明年进行大量交付。

据了解,恒大已将恒大汽车(00708.HK)、恒大物业(06666.HK)两大多元业务板块分拆并完成了上市,后续还会将房车宝、恒大冰泉两大业务上市。目前,仅剩恒大旗下的恒腾网络、恒大童世界、大健康产业三大多元业务暂未公开上市计划。

业内专家表示, 随着房企负债率逐渐降低,房地产市场也将回归平稳,并出现两大特征,即房价趋于稳定,行业销售规模维持在15万亿左右水平。这也意味着,房地产行业正由过去的金融属性逐渐回归到实体经济属性。

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