两亿英镑买房,再花两亿维修:张松桥伦敦投资记

作者 | 《财经》特约撰稿人 魏城 发自伦敦   编辑 | 郝洲

2021年04月20日 13:42  

本文3678字,约5分钟

在一切都被地缘政治的放大镜审视一番的今天,中国富豪们来英国投资,就只能买房子了

“重庆李嘉诚”再次成了英美媒体关注的新闻人物。

“重庆李嘉诚”的真名是张松桥,其实他是“重庆籍李嘉诚”:原籍重庆,现居香港。一年前,他花了2.1亿英镑在伦敦买房,创下全英历史上最贵的豪宅交易纪录,被中外各大媒体纷纷报道;一年后,各路媒体又纷纷报道,张松桥打算再花2亿英镑维修这栋豪宅。

也许他又创下了全英甚至全球最贵的房屋维修费纪录。

1964年生于重庆的张松桥如今是香港永久居民,是香港四家上市公司(中渝置地、渝太地产、港通控股、渝港国际)的主席。2020年3月20日,张松桥以200亿元人民币的财富,名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位。

张松桥2020年初买下的豪宅位于伦敦西区的骑士桥(Knightsbridge),可俯瞰海德公园景色,占地面积6.2万平方英尺,上下7层,共有45个房间和116个装有防弹玻璃的窗子,此外还有一个大型室内游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。

图说:英国房地产中介公司关于张松桥豪宅的照片

当时他可能没想到,他要花同样的钱来维修这栋豪宅。

专门为超级富豪服务的伦敦一家房地产中介公司的创始人彼得•韦瑟瑞尔(Peter Wetherell)因此感慨:“当富人这件事,本身就很费钱啊!”

根据该豪宅所在的伦敦西敏斯特区政府的记录,张松桥已经向区政府提交了详细的维修计划。

高调连环投资

中国内地关于张松桥的报道不算少,但大多语焉不详。2020年7月一篇关于张松桥的报道,标题是《跑得最彻底的中国亿万富豪:卖光内地资产,花百亿在海外狂买房!》,文中如此描述这位“重庆李嘉诚”:“张松桥低调神秘。你几乎看不到他的原声发言。媒体转来转去,就只有一句:‘一个成功的商人,不是社会来适应你,而是你去适应社会。’”

另外一篇发表于2020年8月的文章如此介绍张松桥的“跑路”:“近年来,由于中国内地所面临的经济下行压力巨大,所以对中国内地的房地产事业有很大影响,张松桥也发现了其中的问题,所以他很快就选择撤退,但是他的撤退过于彻底,虽然房地产大亨李嘉诚等人也都感觉到了房地产行业的问题,但是他们只选择了部分撤退,只有‘重庆李嘉诚’张松桥选择全军撤退。”

确实,近些年来,张松桥除了豪买、豪修自己的私宅,他担任董事局主席的房地产公司中渝置地也在英国进行了一系列高调的商业地产投资,其中最有名的就是2017年3月买下的伦敦金融城最高楼、别名“奶酪刨”(Cheesegrater)的巨型写字楼,成交价11.5亿英镑,是到那时为止中资对英国房地产做出的最大一笔投资。

除此之外,中渝置地在英国投资的商业地产还包括——

2017年1月,中渝置地斥资2.92亿英镑,买下了伦敦地标建筑之一、位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰全球总部大厦;

2017年8月,在万达宣布放弃收购伦敦市中心地块——九榆广场(Nine Elms Square)之时,中渝置地和广州富力地产适时出现,买下了标价4.7亿英镑的10英亩大型开发地块;

2017年12月,中渝置地联手三家香港房地产公司,组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目——40 Leadenhall Street,并将继续投资直到项目落成,据悉,该摩天大楼设计面积约为90.5万平方英尺(84000平方米),预计容纳1万人办公;

2019年12月,中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys,总投资额高达12.5亿英镑……

不过,张松桥及其中渝置地在英国的投资,只是近些年来中资大举投资英国、尤其是英国房地产浪潮中的一朵比较耀眼的浪花罢了。

2020年,英国遭遇两个影响其经济表现的重大事件:退欧和新冠疫情,但这并没有减弱中国投资者对英国的兴趣。根据中国的海外买房网站——居外网2020年7月的数据,中国人对英国房地产的询问增加了213%。

尽管中英贸易在去年经历了地缘政治紧张和疫情的双重打击,但根据最新的投英跟踪调查数据, 2020年总共有838家年收入至少500万英镑的中国公司在英国投资,雇佣员工超过75000人,贡献了920亿英镑的收入,同比增长了10亿英镑。相比之下,2019年共有795家大型中国公司在英国投资,雇用员工71000人,贡献了910亿英镑的收入。

投英跟踪调查是对中国公司在英投资的一年一度的调查,每年由致同会计师事务所与《中国日报》、英国中国商会联合公布。

除了上述在英投资的838家大型中国公司之外,还有许多中小型中资企业在英国投资和提供就业机会,如果把各种规模的公司都算上,2020年共有1.5万家中国公司投资英国,比2019年多了2千家。

2020投英跟踪调查指出,尽管中英贸易受到了新冠疫情和旅行限制的打击,但英国仍然是中国在欧洲的最佳投资地,去年中国在英投资占了中国投资欧洲交易总数的近三分之一。

显赫的前房主

张松桥2020年年初买下的那栋位于伦敦拉特兰门2-8A号(2-8a Rutland Gate)的豪宅,曾经有过一段显赫的物业所有权历史。

这栋豪宅曾经是黎巴嫩前总理和亿万富翁商人拉菲克•哈里里(Rafic Hariri)在伦敦的住所,一直到2005年他被暗杀。哈里里去世后,这座房子被赠予当时的沙特阿拉伯王储、与哈里里有商业联系的苏尔坦,一直到2011年他患病去世。到张松桥2020年从沙特王室手里买下这栋豪宅时,房子已经空置了近10年,确实需要大规模的维修。

苏尔坦去世之后,这栋房产一直空置,2015年,在一次拍卖中,房内的部分物品被售出,包括华丽的吊灯、镶嵌珠宝的浴盆、豪华壁炉、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。

据估算,如果这栋豪宅经过维修完全恢复到现代的豪华标准,它在市场上的售价将在5亿-6亿英镑之间,毫无疑问将是全球最贵的单一家庭住宅。

当张松桥2020年1月购买这栋豪宅时,他的发言人当时曾经对《华尔街日报》表示,他尚未决定这栋豪宅的用途究竟是由自己居住,还是把它改建成公寓。但根据如今拉特兰门维修网站的说法,张松桥打算把拉特兰门2-8A号作为自住的住宅。

在张松桥接手这栋豪宅之前,伦敦西敏斯特区政府曾经收到过关于把这栋豪宅改造成13套公寓的改建申请,但张松桥的设计师们已经向区政府保证,他们提出的新的维修方案是代表现有的房主根据自住原则设计的,不是旨在出售或出租的商业开发改建。

据《商业内幕》网站报道,这栋豪宅的维修工作将在今年四季度开始,张松桥及其家人将在2022年年初搬入维修后的物业中。

为何只在英国买房?

近些年来,无论是英国媒体,还是中国媒体,关于中国人投资英国的报道多为买房,其他类型的投资似乎乏善可陈。我还记得上个月我写的文章《中国富人成伦敦豪宅主要买家,英国为何成置业首选》在《财经》杂志发表后,一个读者在文后评论说:“中国富人到国外,除了买房,还能干点什么事?”

我也好奇:他们为什么只知道买房?

2015年,时任英国财相的乔治•奥斯本(George Osborne)曾经说过:“世界上没有任何一个经济体像英国那样对中国投资持如此开放的态度。”虽然当时他的话无疑是要打动潜在的投资者,但也的确反映了当时的情况。

6年过去了,情况发生了很大的变化。尽管去年中国在英投资如前所述仍然有所增加,但今天英国朝野对中国投资的态度是不是还像卡梅伦-奥斯本时代那样开放,却成了一大疑问。许多论者已经表示,中英关系的“黄金时代”已经一去不复返。许多过去通常被欢迎的中国投资项目,如今却在英国遭到各方的怀疑和挑剔。

举例来说,在美国的压力之下,约翰逊政府已经决定禁止中国公司华为参与英国的5G网络建设;再如,中国广核集团和法国电力集团共同投资兴建英国欣克利角C核电项目一事,也因为有中方的参与,在英国引起一波又一波争议;又如,在卡梅伦-奥斯本时代可能毫无争议的中国富豪收购英国私校的投资,如今也被英国脱欧党前领袖法拉奇说成是“中共对英国文化的接管”,尽管有人指出,在英国的1364家私校中,被中国富豪看中的仅有17家,但这仍然不妨碍英国有人把禁止中国人收购英国私校看成是“保护下一代免受中国式洗脑教育”的战斗。

于是,在一切都被地缘政治的放大镜审视一番的今天,中国富豪们来英国投资,就只能买房子了。

那么,未来会不会有那么一天,某些英国人也会把英国的商业物业、甚至住宅物业视为“战略性资产”,呼吁政府出台政策,禁止中国人投资?

(作者曾在英国多家知名媒体担任资深记者、编辑。)

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