楼市回暖!2022年是买房好时机吗?3个现实与2个趋势

作者 | 张文勇     

2022年01月13日 18:07  

本文1073字,约2分钟

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上期聊完基金投资风向,本期我们来关注一下“买房”的话题。2022年房地产市场会怎么走?我们将其概括为3个现实与2个趋势。

第一个现实:现在楼市已经回暖。比如北京,2021年8月-9月二手房成交量最低时,北京链家一个周末的成交量约为200套。但市场逐渐回暖后,12月17日到12月19日这个周末,链家三天的交易量达到了500套。待到2021年最后一天,全北京单日交易量为1177套,是12月平均日交易量的2.4倍。我们调研了全国20个一线和新一线城市,发现新房、二手房成交量均有所回升,但目前房价并无太大波动。

第二个现实:如中信证券研报所说,房地产支柱产业地位不会在2022年发生改变。无论房地产税还是房企融资三条红线,政策意图都是追求房地产行业平稳健康发展,根据民生证券首席宏观分析师周君芝的测算,2021年8月以来,土地市场降温,大概拖累全年土地出让收入约1万亿,进而影响地方财政平衡。上期节目中我们也提到,多家基金看好2022年的“稳增长”主线,也就是水泥、地产等。

第三个现实:各地形势不同,房地产税影响开始逐步显现。比如财政部原财政科学研究所所长贾康就认为,像深圳这样的改革先锋城市,很大可能实施房地产税。而在《财经》记者的调研中,一位在深圳有三套房的业主,担心房地产税试点落地深圳,正在抓紧卖房。他坦言:现在除了刚需客没人敢投资房地产。

基于以上3个现实,2022年房地产行业可能会有两大趋势:

第一,来自瑞银报告,认为未来会进一步放松房贷和开发贷建设。比广州已经将二套房房贷利率降至5.85%。这点对于房地产开发和买房人来说都算一定利好。此外还可能放松财政和货币政策,推动基建投资回升。

第二,房价整体不会大起大落,相关政策核心都是希望见到房价和地价稳定。中国社会科学院财经战略研究院等机构联合发布的《中国住房发展报告》预测,2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内。

注:

相关内容来自财经文章《2022年,房地产行业有望回暖吗?》https://news.caijingmobile.com/article/detail/451149?source_id=40&share_from=weixin

《2022,楼市回暖》https://news.caijingmobile.com/article/detail/451338?source_id=40&share_from=weixin

以及贾康关于共同富裕的直播

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