说到|多地房贷利率已调降至4.4%,该买还是卖?这些重要信号你要知道

2022年05月19日 18:33  

本文1070字,约2分钟

本期特邀嘉宾

许玉道

财经评论员

 

许玉道:我们过去一直在谈,怎样刺激消费,怎样增加投资,怎样保出口。今天我们开始转向关注房地产对整个稳增长的重要作用。

房地产领域到底发生了什么。我来告诉大家,根据国家统计局2022年5月16号发布的(数据),无论是4月经济数据,还是1~4月份全国房地产行业的投资开发和销售运行的最新数据都告诉我们,稳住房地产应该成为当前非常迫切的任务之一.

我们先看一下从1~4月份全国房地产的销售面积——我们这主要关注住宅,销售面积同比去年减少了25%点多。如果说面积减少25%点多,你觉得似乎比你想象的还不错,但是销售金额同比减少了32%点多,也就是说房价也下降了,销售面积也减少了。

单纯看4月份显然呈现了房地产整个行业(数据)的面貌呈现了加速“变坏”,比如销售面积在单纯4月份同比去年同期竟然减少了43%点多。

这个数字指的新建商品住宅,销售金额减少的幅度更大,将近50%左右。不论看1~4月份的数据,还是看单纯4月份的数据,应该说房地产整个行业在市场的供需两个角度都萎靡不振。

我们再来看在房地产销售遇冷的情况下,房地产企业还是拼命的希望能够抓紧让房屋竣工推向市场、回流资金的。比如1~4月份,以及单纯4月份(数据),新建商品住宅的竣工面积同比去年同期也回落了11%、12%点多,因为回落的幅度要明显小多了。

但是由于房地产销售不通畅,建完之后卖不出去,所以房地产企业新开工面积却同比出现了大幅回落。1~4月份同比回落达28%点多。单纯看4月份,新开工面积甚至回落的幅度超过40%,注意这是恶性循环,由于房地产销售不畅,新建的竣工面积,未必能够变成资金回笼,所以房地产企业整体来看资金也捉襟见肘。

正是由于这样的资金捉襟见肘的背景,房地产企业对未来的土地拍卖也信心不足。同比去年同期减少了46%点多,单纯4月份,土地拍卖的面积的降幅就更大了,回落57%。

从1998年房地产市场化以来几乎是最严重的一个月。这就对地方政府的财政收入在卖地这一方面也明显回落的。房地产投资占整个社会固定资产投资的大约1/3。正是由于以上的一切大幅的回落,也会对全部房地产上下游相关联的建筑、建材、装修、装饰、家居、家电以及相关联的金融服务带来同比回落的萎缩效应。所以在站在2022年看稳经济,稳房地产已经成为了迫切的任务,如果说稳不住房地产,那么恐怕稳经济今后会难度非常之大。

监制:恩蓉辉  策划:于慧媛  编辑:康路  摄像制作:张守斌

(声明:本视频为《财经》新媒体独家视频,禁止转载)

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