房贷利率大幅下调, 20城限购花式松绑,观望还是出手?看看年轻接盘人怎么说|看到

2022年05月25日 12:42  

本文2606字,约4分钟

解说:日前,央行5年期贷款利率LPR创史上最大降幅,北上广深房贷利率全面下调;

最新一份调查报告显示,目前无独立住房的群体主要集中在90后00后两个年龄层

【据腾讯房产《2022中国居民购房意愿调查报告》,63.15%访客称拥有属于自己的房子,只有36.85%的受访者表示无自己独立住房,而这个群体主要集中在90后-00后。】

这届90后和00后,未来还会买房吗?

让我们听听他们怎么说?

 

问题1

你未来有贷款买房的计划吗?

【打算买房】

北京小宇:我是一名在北京读研究生的95后,其实我本人也是有贷款买房的打算的。

武汉小晟:我目前是在武汉上学,然后在北京实习工作,还是有买房计划的,但是
可能还得看10年甚至十几年后,那时候我个人的经济状况大概率还是会去贷款买房。

【不打算买房】

南京小姝:我现在在北京实习,未来的话应该是没有贷款买房的打算,因为北京的房价还挺贵的,所以我觉得我可能打工打100年也买不起。

问题2

本次降息会影响你的买房决策吗?

【影响不大】

天津小斌:我是天津人,现在在北京工作,因为我还没有买房,所以说这次的降息对我来说还是有一些利好的优惠的,以后还房贷的压力会小一点,每个月可能能少还个200来块钱,虽然不多,但是聊胜于无,这次降息对我的影响其实并不是很大,因为房子是无论如何都要买的。


现在遇到的主要问题是因为疫情的原因,不太方便去天津去看房,所以说买房的计划还要往后推一推,等到疫情结束之后再说。

武汉小晟:对于我自己的话可能影响不大,因为不管降不降息,5都是会买房的,这是客观需求,只是说相信也好,可能会减少自己一些身上的压力。

北京小宇:对我个人来讲的话,可能它的影响没有那么大,因为我个人觉得我的买房的打算可能要在毕业之后再提上日程,所以可能要关注那个时候一些新的政策的变动和市场环境的变化再去做决定。

【没影响】

南京小姝:我觉得。可能更多的是对有买房计划的人可能是有一些利好的影响的,对于我这种刚出社会,然后没有任何积蓄,没有任何的本金的人来说的话,我觉得基本上是没有什么影响的。

【会有一定影响】

大连小隶:我现在是在大连供第二套房子的房贷。可能我会考虑几个因素,一个未来会不会有更优惠的政策,比如说首套房的比例首付比例会下降,或者是二套房的首付比例也会下降,矛盾的地方就是在于考虑在(降首付的)过程当中,首付虽然降了,但是房价可能又涨了,这个就涉及到另外一个因素,所以可能要做好平衡,然后再做决定。

问题3

你觉得未来房价趋势会怎样?

【上涨】

天津小斌:房价的话,我觉得一线城市应该还会再涨,因为每年还有大量的年轻人涌入到大城市去找工作。

南京小姝:因为我觉得中国的城市化进程的话还远远没有结束。当然了,一些三线小城市或者是一些二三线发展的不太好的地方,可能会有一定的跌幅,因为年轻人都不愿意在那里就是生活了。

【下跌】

武汉小晟:我个人认为未来的房价会是一个缓慢下跌的趋势。


因为现在的话,本来国内就是一个经济增长放缓的大背景,再加上这几年疫情,就是老百姓的收入前景并不是很乐观。

虽然现在也是在做放松的调整,就是说今天这个降息的消息,但是其实房价并没有上涨的经济技术了,再加上新一代消费目标人群,就是我们这一代其实对房子的需求不像以前一样的,所以说我觉得未来房价可能不会再大度上大幅度上涨的。

问题4

年轻人应该买房吗?

【买房看个人意愿】

北京小宇:这个问题我觉得可能不是应不应该的问题,它更多的是一个个人意愿的问题。也就是说如果长期租房可以给你带来更多的幸福感的话,可能就没有必要再去买房了。

买房现在已经变成一个非常复杂的问题,他从买不买变成了在哪买和怎么样买的问题,也就是说你要涉及到人口流动,家庭的教育卫生配套设施,还有贷款压力等种种问题,这些复杂的议题共同构成了我们现在买房的大话题。

所以一方面我觉得我们不必于执念去买房,要转变好自己的心态。另外一方面也希望国家和社会层面能够给年轻人买房提供更多的机会。

【应该买房】
武汉小晟:周围(人)比如说马上踏入社会的学长学姐,有部分人认为我们应该去积极的享受生活,我自己辛辛苦苦赚来的钱应该用于提升自己,放松自己,享受生活,而不是说投入到房子或者车子这种到无底洞当中去,所以他们可能就不会去选择买房,这部分人当中可能大部分就结婚意愿比较低了,因为婚姻对于他们来说,其实也是一个类似于房子车子一样的无底洞,我自己是认为我们年轻人还是应该去积极努力去奋斗,买属于我们自己的房子。

因为不管你持有什么样的价值观,你都不能否认这种客观需求,你不可能去租一辈子的房子。当你老了你怎么办呢?你还有精力去处理这些事情吗?

解说:今年年内,武汉等超过70城出台楼市松绑政策,鼓励多孩家庭购房。从中央到地方,稳地产的信号越来越清晰!

【嘉宾分析】

许玉道:在2022年的5月15号,央行和银保监会联合发文来降低首套房贷参考的最低基准利率。虽然说从算小账来看,它的节省幅度是有限的,力度也是有限的,但是这一次的央行降低首套房贷的利率意义却非常重大,它标志在今天2022年稳增长的背景下,稳房地产成为了当前宏观调控的重点发力方向之一。

同时也标志在房地产领域里,从2016年开始到2021年,不断加码的针对个人房地产企业和金融机构,定向收紧的货币(供给)开始出现了一次大的转向,这一次是索性直接降低了LPR的5年期的贷款利率。

这标志着对房地产领域里面的金融政策开始出现了宽松方向性的转变,LPR的利率向下浮动了15个基点,那么(相关工具出台)恐怕仍然没有结束。如果方向发生了变化,不排除改善性的两套购房的朋友在今后买房的时候,在未来向上浮动的范围也有可能会向下有所调整,这也值得期待。

当然,可能除了金融政策,比方说今天的限购政策,预计会在更多的城市、更大幅度的放松。另外还有包括像限售、限购、限价、限商等等一系列的房地产调控政策,不排除在为了稳房地产大的背景下,都可能会陆续发生松动,我想这些都值得期待。

我想在这一系列的政策的展望下,对于有计划买房的刚需的朋友来说,毫无疑问应该说是一个福音,那么同时对于改善性需求,甚至包括背负房贷的存量房贷的朋友,应该说都是好消息——降低大家的买房及成本,刺激大家一方面能够去买房子,另外一方面买房的朋友能够腾出更多的钱来消费,应该说这是宏观调控的背后的意图。

解说:那么问题来了

如果给你300万,你会买房、投资还是创业呢?

打开财经APP, 查看更多精彩内容
更多相关评论 
打开财经APP, 查看更多精彩内容
热门推荐
打开财经APP, 查看更多精彩内容