地产股为何集体下跌?

作者 | 《财经》记者 王博 特约作者 刘昕 编辑 | 王博  

2022年10月31日 19:45  

本文1482字,约2分钟

市场回暖过慢,影响了投资人信心

10月31日,A股和港股房地产板块集体遭遇重挫。

Wind(万得)中国行业指数显示,房地产指数下跌3.36%,比沪深300指数下跌幅度高2.44个百分点。今日,沪深300指数下跌0.92%。

五家民营示范房企(碧桂园(02007.HK)、龙湖(00960.HK)、美的置业(03990.HK)、旭辉(00884.HK)、新城控股(601155.SH))中,除旭辉从10月27日起短暂停牌,截至发稿尚未复牌,其余四家股价平均下跌10.47%。

下跌幅度最大的龙湖,盘中跌幅一度超过40%,收盘价10港元/股,较上一交易日下跌23.78%。

龙湖下跌幅度较大,一个主要原因是,三天前,龙湖突发公告,董事长吴亚军因年龄和身体原因,卸任董事长一职,转任公司战略发展顾问。董事长由仕官生出身的80后高管陈序平接任。

一位分析师认为,行业内外交困之际,创始人突然交权,引起了投资人担忧。

一位龙湖高管向《财经》透露,吴亚军十年前就为接班人在做准备,三四年前在内部已经基本放权,所处的角色即为现在的战略发展顾问。

近两年房地产调控政策趋严,市场对民营房企信心不足,导致其资本市场表现不佳。但今天,大多数国央企上市公司也出现了下跌。其中,保利发展(600048.SH)下跌幅度最大,收盘价13.80元/股,下跌9.98%。

多位房企高管认为,市场回暖过慢,影响了投资人信心。

10月以来,房地产板块一直处于大幅下跌态势。截至10月31日收盘,万科、保利、龙湖三家头部房企十月分别下跌了24.04%、22.47%、56.23%。

目前,万科A三季报显示,营业收入1307.6亿元,同比增长25.3%;归属于上市公司股东的净利润48.3亿元,同比下降14.4%。

保利发展实现营业收入456.53亿元,同比下降5.82%;归属于上市公司股东的净利润22.68亿元,同比下降30.96%。

中指研究院数据显示,虽有多重利好政策叠加,但传统的“金九银十”在今年秋冬并未明显出现。2022年1月-10月,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米,同比下降超30%,市场情绪整体偏低。

9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%,同比下降19.1%,“金九”表现不及预期。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,进入10月,受多地疫情反复等因素影响,市场情绪未见明显改善,各地政策有待显效,据初步统计,重点100城成交面积环比下降约10%,同比降幅仍在两成左右。

进入10月,全国各地出现疫情地区增多。来自国家卫健委数据,10月30日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例521例。

据悉,因为疫情很多地区项目处于停工状态。

国家统计局数显示,1月—9月,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%;房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米,同比下降5.3%。商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,9月末,商品房待售面积54333万平方米,同比增长8.1%。

东兴证券一位分析师认为,除了以上原因,近期的信托整改也利空地产股。房企的重要融资渠道是信托机构,近两年,因房企流动性危机,已经托垮了很多信托公司,这个规定直接可能让房企重要融资渠道受限制。

9月16日,证券时报曾报道,监管人士透露《关于调整信托业务分类有关事项的通知》即将正式出台,针对信托公司原有存量业务设置了5年过渡整改期。

上述分析师认为,房地产行业的融资、发展逻辑变了,资本市场对他的估值也会相应改变。

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