与6月份的气温一样，北京土拍市场热度持续攀升。6月14日，北京迎来本月第二场土拍，共挂牌出让3宗住宅地块，其中2宗位于海淀，1宗位于顺义。最终3宗住宅用地不仅成交总价超百亿元，而且全部触顶摇号成交，溢价率均为15%。
值得关注的是，从报名房企来看，除华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等北京土拍常客外，还出现了广安置业、湖北联投、陕西同致、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏、太原萃丰以及防水企业东方雨虹等一批新面孔，刷新了业界认知。不过，新进京企业能否玩转北京市场尚待进一步考量。
位于海淀四季青的两宗地块，分别被越秀、天恒分食，而“新秀”石家庄创世纪则以11.04亿元拿下顺义新城地块，这也是该企业第一次在北京拿地。《财经》新媒体记者查询天眼查发现，该公司成立于2006年，其控股股东为河北润德控股集团有限公司。该公司与万科成立过5家公司，并与荣盛和龙湖也均有设立公司。
除石家庄创世纪外，在海淀双新村地块的报名者中，有一家名为太原萃丰置业有限公司的企业，注册时间为2023年6月12日，注册次日即报名参与拿地引发业内关注。此外，防水企业东方雨虹也现身此次土拍。
为何此轮北京土拍吸引如此多的新面孔房企参拍，并且持续高溢价率成交？诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，地块稀缺性以及价格优势等因素注定了本次土拍的不平凡。整体来看，北京本场土拍依旧是热度不减，吸引更多优质企业布局，为北京楼市增添活力，同时也向房地产市场传递积极信号。
据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，顺义地块临近地铁、医院等周边配套齐全、生活便利，而海淀双新村两宗地块位于海淀区四季青镇，所在区域是西山别墅区，因地块无配建要求、容积率1.05，具备低密度别墅条件，且房地价差有3.2万元，利润空间充足。这也是开发商们争抢的原因。
不过，也有业内人士表示担忧，新进京企业能否顺应北京市场，其产品能力、产品质量，以及能不能按时交付仍有待观察。
在房企争夺优质地块的同时，海淀一大一小两宗地块首试新规则。其中，海淀一地块采用地价触及上限后呈报超低能耗建筑面积+摇号的流程，为北京土拍历史首次，此前多为竞现房销售面积。
记者从越秀今年在北京拿下的三块地作对比发现，今年2月越秀以59.1亿元摇号拿下地昌平和石景山两地块时，均有现房销售面积要求，其中昌平地块需有4.5万平方米现房销售面积，而土地出让文件写明该地块建筑控制规模约10万平方米，其中住宅面积8.95万平方米，其他为公建和幼儿园。这意味着，超半成住宅需现房销售。而此次，越秀拿下海淀地块则需建4.5万平超低能耗建筑面积。
对于这一变化，某房企土拓部门工作人员告诉记者，对于开发商来说，拿地测算主要看重两方面指标，一方面是利润，即楼面价和售价差；另一方面就是现金流，既然现金流是重要指标那么销售周期就不能过长，而现房销售明显会拉长项目整个销售周期影响现金流。因此，此次土拍调整竞超低能耗建筑面积则会减少房企现金流压力，但对建筑要求将有所提高。
据悉，北京今年第一轮计划供应的23宗商品住宅用地，目前剩余13宗地块将分别于6月中下旬竞拍，包括被称为“王炸地块”上限价格79.12亿元的亦庄X47。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，未来土地市场的整体趋势仍然会以头部房企拿地为主。随着更多龙头企业获得银行授信，势必会反映到拿地动作里。另外，北京等热点城市土地市场保持热度，也会促进购房者增强置业信心、开发商增强投资信心。
