万物云率先打响了2025年物企收并购的第一枪，拟斥资约2.27亿元收购中洲物业100%股权。此次战略并购不仅囊括了中洲物业旗下的44个住宅类项目，还间接涵盖了其全资持有的深圳市圣廷苑物业管理有限公司、深圳市智悦荟商务运营有限公司、成都中洲夸克企业管理有限公司三家子公司，意味着万物云实质上一次性整合了四家物业公司资源。此次交易完成后，将进一步提升万物云在核心城市的住宅物业管理市场份额，并优化其业务布局。
与此同时，贝壳的视野已不再局限于传统的房地产交易领域。上周，贝壳旗下地产团队贝好家在一天之内扫货上海、杭州土拍市场，此举引发外界对于其是否转型进军房地产开发的猜测。然而，贝好家方面迅速澄清，明确表示其目标并非成为房地产开发商，而是希望向行业输出自身的产品解决方案，以期改造并优化供应链条。
在2024年的房企销售额排行榜上，竞争格局发生了显著变化。与2023年的“保海万”排名相比，2024年的前三甲已经重新洗牌，保利发展、中海地产和绿城中国分别以3230亿元、3106亿元和2768亿元的销售额占据了前三的位置，而华润置地和万科则分别以2611亿元和2446.8亿元的销售额紧随其后，位列第四和第五。此外，随着2025年房企到期债务预计将超过7000亿元，房地产行业或将再次迎来重大变革。
【行业风向】
2024年百强房企销售总额43547.3亿元
2024年12月31日，中指院监测数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄 2.3个百分点。12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。销售总额超千亿房企11家，较去年同期减少5家，百亿房企86家，较去年同期减少30家。
1月1日起存量个人住房公积金贷款利率下调
2025年1月1日起，个人住房公积金贷款利率开始下调。2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。北京、上海等多地已发文于2025年1月1日起统一批量下调。利率下调，将直接降低住房贷款者的还款压力。
北京二手房成交量同比大增66%
1月2日，一线城市二手房成交量再创新高。北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。
杭州二手房成交量创4年新高
1月2日，据杭州贝壳研究院数据，2024年杭州十区二手房共计成交93632套，环比去年79112套，增长18%。这也是自2021年起成交量最高的一年；全年住宅均价为29129元/平方米，环比去年31460元/平方米，下滑7.4%。另外，2024年杭州十区新房共计成交63317套，环比去年98617套，下滑36%。
【大公司动态】
万物云收购中洲物业100%股权
1月3日，万物云发布公告，以22695万元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司（中洲物业）100%股权。据悉，本次收购涉及中洲物业旗下44个住宅类项目，包括37个在管项目和7个未接管项目，年化合同收入3.04亿元，可并表收入为2.88亿元；其项目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的项目（以年化合同收入计）位于公司价值街道范围内。
融创去年实现交付17万套
12月31日，2024年，融创在全国84个城市的186个项目实现交付17万套。融创方面表示，自2022年中央提出“保交房”工作任务以来，融创始终把保交房作为公司核心第一要务，在各地政府、金融机构的有力指导与融资支持下，全力以赴推进项目保质、保量交付。三年来，融创累计已实现交付超66.8万套。明年，融创将继续发挥好交付力与产品力优势，以扎实行动保障高质量的产品交付。
贝壳一日内在沪杭连摘两地
2024年12月31日，贝壳旗下的住宅开发服务平台贝好家，一日之内新进两个重点城市，成功溢价抢地。在上海第八批次土拍最后一块地的争夺中，拿下上海奉贤区奉贤新城一宗地块，成交价格为6.97亿元，成交楼面价22777元/平方米，溢价率达到13.9%，这是贝好家第一次出现在上海土地市场中。同日，杭州也进行了当年最后一次土拍，贝好家联合了杭州本土的滨江集团和兴耀房产，共同拿下钱塘区下沙地块，成交总价6.2亿元，溢价率为16.9%。
金科重整新增投资人
1月3日晚，*ST金科公告，公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体与新增产业投资人中国长城资产签署了产业投资协议。根据协议约定，中国长城资产作为产业投资人参与金科重整投资。同日，多方还签署了财务投资协议，中国长城资产与其指定的长城资本一并作为财务投资人参与金科的重整投资。公告指出，中国长城资产、长城资本将合计投资约3.97亿元。其中，中国长城资产自有资金投资近1.9亿元，控股孙公司长城资本通过“长城资本凤凰3号集合资产管理计划”投资约2.08亿元。中国长城资产全面负责其指定财投资金募集，并承担兜底责任。
万达再回应与融创95亿仲裁案
2024年12月31日，就“融创中国提起对万达95亿仲裁案”，万达方面再度做出回应。万达内部人士表示，此案审理过程中，融创申请冻结了万达及相关公司股权，相关股权冻结对万达600亿元股权重组形成影响。其进一步称，万达希望能够尽快取得仲裁结果，解除相关冻结以保障自身合法权益，万达方面对仲裁结果持乐观态度。
房企“前三”格局重新洗牌
1月1日，据中指研究院最新统计显示，TOP100房企全年销售额为43547.3亿，同比下降30.6%。相较于2023年“保海万”的排名，房企销售额“前三”格局被改写。2024年保利、中海地产、绿城分别以3230亿元、3106亿元、2768亿元位列前三，绿城跻身前三强，万科退居第五。销售额超千亿的房企有11家，较去年同期减少5家。
正荣地产：境外债务重组支持协议失效
1月2日，正荣地产(06158)公布，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于2024年12月31日下午11时59分( 香港时间)最后截止日期届满时失效。公告称，公司及其顾问将继续与公司各持份者进行讨论，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。公司感谢债权人在整个过程中对公司的不懈支持及鼎力参与。
许家印及中国恒大再被限制高消费
1月2日，中国执行信息公开网显示，2024年12月30日，因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，中国恒大集团及许家印被限制高消费，执行法院为广东省广州市中级人民法院。案件流程信息显示，2023年3月，中国恒大集团及广州市凯隆置业有限公司因此案被强制执行60.54亿余元。
三大央企联合以91.52亿元摘得2025年北京首宗土拍
1月2日，北京土地市场迎来2宗涉宅用地出让，土地面积82037.8平方米，总起拍价150.3亿元。2宗地块共吸引了多家央国企争夺，最终，中铁置业&招商局&华润组成的联合体以91.52亿元摘下HD00-0803-0029地块，溢价率17.33%；建发以90.404亿元摘下HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%；两宗地块累计竞价超400轮，总共揽金181.924亿元。
万科在天津成立置业新公司
爱企查App显示，近日，天津万科置业有限公司成立，法定代表人为王一川，注册资本3.9亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营、企业管理、住房租赁等，由万科企业股份有限公司及旗下万科北方区域企业管理有限公司共同持股。
佳兆业集团：2024年交付25个项目
1月3日，佳兆业集团发布消息，2024年在深圳、广州、北京、重庆、佛山、洛阳等多个城市累计交付25个项目，超万套房源。
