2025年春节假期刚过，郑州、北京、青岛等地便迎来了新一轮的土地出让热潮，各大头部房企纷纷加大投资力度，竞争异常激烈。其中，郑州一宗地块溢价率高达87.5%，创下了自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率的新高。此次土拍不仅体现了企业对市场的信心，也反映了对城市发展前景的肯定。然而，高溢价也意味着企业面临更大的财务压力，未来如何在高成本下实现盈利成为一大挑战。
与此同时，万科在春节后的第一天就宣布了一系列高管人事任命，涉及集团战投、财务部、法务部以及北京、华东等关键区域的总经理岗位。接任者无一例外都具有国资背景，以深铁为主，全面接替了原万科系的管理人员。这一调整标志着万科正在经历一场前所未有的组织变革，也意味着其正式步入国资深度管理的新阶段。
另一方面，王健林的资产处置行动仍在紧锣密鼓地进行中。近一个月内，他相继出售了宣城、铜陵、安阳、四平、扬州等地5座万达广场。这一连串的大手笔交易背后，是万达集团持续面临的严峻财务状况。对于年满70岁的王健林而言，2024年是充满挑战的一年。尽管他成功引入了太盟投资、中信资本及中东资本等战略投资者，获得了约600亿元的资金注入，避免了触发上市对赌协议的风险，但昔日盟友的纷纷“索债”还是让万达陷入了新一轮的财务困境。除了加速出售万达广场以获取现金流外，王健林还在近期向珠海万赢出质了自己持有的万达集团240万股股权，以缓解资金压力。
【行业风向】
核心城市土拍迎“开门红”
2025年春节假期结束后，郑州、北京、青岛等多个楼市热点地区迎来新一轮土地出让，引发市场关注。其中，郑州有2宗涉宅用地出让，其中一宗地块经历了近6个小时激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/平方米，溢价率87.5%；北京一宗涉宅用地则被首钢地产以28.01亿元底价拿下，成交楼面价27154元/平方米。青岛一宗涉宅用地则由城发投资集团有限公司和城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司联合体以3.09亿元底价竞得，成交楼面价6245元/平方米。
1月深圳二手住宅网签同比增长31.5%
2月4日，据深圳市住房和建设局公布，2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。有关专家表示，在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。
重点房企拿地总额同比大增186%
2月6日，克而瑞研究中心的最新数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。梳理发现，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出现溢价率超过20%的地块，最高溢价率高达71%。业内人士认为，土地市场的热度仅局部回归，整体来看，房企投资信心的修复主要还要等待楼市销售的回暖。
返乡置业成春节楼市新亮点
一口价精选好房、新春到访专享礼、老友荐新邻专属福利……2025年春节期间，众多地区的在售楼盘纷纷选择“营业不停歇”，各大楼盘紧抓楼市“春节档”的黄金时机，竞相推出春节特惠房源、购房大礼包等一系列特色服务，旨在吸引购房者的目光。在一系列活动的助推下，今年春节假期楼市稳中有升。根据中指院数据显示，今年春节假期期间，28个代表城市新房日均成交面积较去年假期小幅增长。
郑州警示“零首付”“首付贷”购房风险
郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险警示》。郑州市住房保障和房地产管理局表示，各房地产开发企业、各房地产中介机构要依法、依规开展房地产经营活动，对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。同时，将其违规、违法行为计入信用档案，向社会公示。
重庆楼市全面解除住房限售
2月8日，重庆市住房城乡建委官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这也意味着重庆楼市全面解除住房限售。此前于去年9月，重庆市住房城乡建委出台的《关于调整优化房地产交易政策的通知》明确，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
【大公司动态】
王健林开年出售5座万达广场
2025年，王健林的资产处置大戏还在继续上演。日前，天眼查披露了两则股东变更信息——原始股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成为四平万达广场投资有限公司、扬州万达商业广场有限公司全资股东。股权穿透显示，坤华股权投资由新华保险持股99.9%、中金资本持股0.1%。也正是在开年以来一个多月的时间内，坤华股权投资连续五次出手，先后收购了宣城、铜陵、安阳、四平、扬州的5座万达广场。
中国恒大股票继续停牌
中国恒大2月3日公告，于2025年1月23日，在香港高等法院进行与清盘呈请相关传票的聆讯上，法官指示取消原定于2025年3月12日举行的天基控股清盘呈请聆讯，并改为于2025年2月17日举行。公司将根据上市规则及适用法律适时就清盘呈请及聆讯另行刊发公告。公司股份自2024年1月29日（星期一）上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。
万科人事大换血：国资团队全面入驻
2月5日，万科内部发文，宣布多位高管人事任命，涉及战略投资运营管理部、财务资金管理部、法务部等集团总部，以及北京、华东等开发经营BG本部等多个核心岗位。这些新任高管均有深圳国资工作背景，来自深圳地铁集团、深圳资产管理有限公司等。另据天眼查显示，近日，深圳地铁万科投资发展有限公司发生工商变更，企业名称变更为深圳市深湾汇云投资发展有限公司，万科企业股份有限公司退出股东行列，同时多位高管发生变更。
正荣地产将从联交所退市
2月5日，正荣地产集团有限公司宣布，2025年2月到期年息7.35%的优先票据将从香港联合交易所有限公司（联交所）退市。
越秀地产1月合同销售金额约66.01亿元
2月6日，越秀地产在港交所公告，2025年1月，公司实现合同销售金额约为66.01亿元，同比上升约0.9%；合同销售面积约23.28万平方米，同比上升约1.7%。2025年1月，公司的附属公司通过公开挂牌方式取得广州市一幅地块约95.48%的实际权益。该地块位于广州市海珠区滨江板块，规划总可建筑面积合共约39,500平方米，规划用途为居住用地。代表公司实际权益的土地价款约为8.39亿元。
绿城中国1月总合同销售金额约113亿元
2月6日，绿城中国在港交所公告，2025年1月，公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司（简称“绿城集团”）自投项目取得销售1231套，销售面积约19万平方米，当月销售金额约为71亿元，销售均价约为每平方米37278元。本月，绿城集团取得合同销售面积约20万平方米，合同销售金额约70亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为47亿元。于2025年1月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约22亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为15亿元。2025年1月，绿城集团代建管理项目取得销售面积约28万平方米，销售金额约43亿元。综上，截至2025年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约48万平方米，总合同销售金额约113亿元。
合景泰富1月预售额同比减少39.5%
2月6日，合景泰富集团在港交所公告，2025年1月，公司及其合营企业及联营公司的预售额为5.02亿元，同比减少39.5%。同期，预售建筑面积约为1.19万平方米，同比减少79%。
华远地产：控股股东增持公司股份计划拟延长1年
2月6日，华远地产公告，2024年2月7日至2025年2月6日期间，公司控股股东华远集团累计增持公司股份2318.46万股，占公司总股本的0.99%，累计增持金额为2515.59万元（不含交易费用），已达到增持计划金额下限的71.87%。截至目前，华远集团此次增持计划已届满，增持金额已超过增持计划下限的50%。近日，公司收到华远集团来函，因受定期报告窗口期、信息敏感期以及资本市场情况变化等因素影响，此次增持计划无法在原定期限内完成。华远集团拟将原增持计划实施期限延长12个月至2026年2月6日，增持计划其他内容不变。
