做商业地产必须搞懂资本化率

在中国，商业地产的开发商大多源于住宅开发时代，他们更熟悉如何通过“投资回报率”（ROI）来快速评估项目盈利能力。但随着市场从“开发销售”向“持有运营”转型，特别是在REITs（不动产信托投资基金）时代到来之际，如何理解“资本化率”（CAP）这一衡量资产价值的核心指标，已经成为资产管理转型的关键一课。

投资回报率（ROI）是投资者角度的财务收益指标，指的是投资者基于其实际投入资金所获得的收益率，其公式为：ROI=投资收益/实际投资成本。