为促进房地产市场稳健发展，相关政策频频发力。上周，住房城乡建设部表示，今年上半年各地共出台了超过340条措施，覆盖公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。随着政策发力，全国新房和二手房交易总量实现了同比增长。特别是在北京、上海、深圳等一线城市，新房市场“活跃度”正在不断提升。
政策带动下，房企债务重组也在加速推进。融创、富力、中梁、佳兆业等 14 家房企的化债方案近期集中获批，债转股、现金回购、展期削债等组合手段落地，行业风险出清明显提速。不过，在业内看来，债务重组虽是出险房企“自救”的关键一步，但其能否真正走出困境，还需依赖外部市场回暖与内部经营改善的共同作用。
然而，并非所有房企都能顺利重组。泛海控股创始人卢志强旗下两家子公司因无力偿债被申请破产清算，涉及重要资产为已封顶十年未投用的武汉中心大厦。这座大厦曾是泛海计划中武汉中央商务区的核心盈利点。然而，公司转型金融未果，地产项目频遭出售或法拍。2024年2月泛海控股退市，年报显示其净亏损高达约193.37亿元。有观点认为，若当初采取分散开发策略，或可避免当前困境。
【行业风向】
上半年各地出台政策超340条
7月12日，住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。近日在北京、上海、深圳等一线城市也发现，一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。
上半年一二线城市宅地出让金增长均超40%
7月10日，中指研究院发布数据显示，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。从城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦，叠加核心城市优质地块供应力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。
北京支持提取住房公积金支付购房首付款
7月10日，《北京市深化改革提振消费专项行动方案》发布。其中，在优化住房消费新供给方面提出，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。
广东明确小产权房一律不得登记
近日，广东省自然资源厅印发的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起正式施行。该指导意见严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。
【大公司动态】
时代中国29亿美元境外债重组方案出炉
7月7日，时代中国控股详细披露了其境外债务重组方案。根据公告，时代中国建议通过安排实施境外债务重组，涉及总额约29亿美元的债务，公司已与占范围内债务本金总额超过85.67%的计划债权人签署了重组支持协议。重组方案提供了多个选项供债权人选择，包括短期票据、中期票据、长期票据以及强制性可换股债券等工具，以满足不同债权人的需求。
泛海控股旗下两家子公司被提出破产清算
7月7日，泛海控股公告称，截至今年6月30日，公司及子公司未能按期偿还债务合计328亿元，因公司境外附属公司中泛控股被颁布清盘令，该公司已不再纳入公司合并报表范围。对此，泛海控股方面有关人士表示，近期主要围绕“化险脱困”开展工作，争取实现突围发展。
万科向深铁集团质押1.17亿股万物云股份
7月7日，万科企业公告称，于当日交易时段后，万科（作为出质人）与深圳地铁集团（作为质权人）进一步订立股份质押协议，须按70%的质押率（即价值不超过22.16亿元）向深圳地铁集团提供资产抵押。据此，万科同意初步质押1.17亿股万物云股份，占万物云已发行股本总额约10.11%，作为资产抵押向深圳地铁集团担保，确保公司履行还款责任。根据贷款协议，万科亦可向深圳地铁集团申请贷款延期，需经后者审批。
融信中国上半年总合约销售额约为21亿元
7月7日，融信中国在港交所公告，截至2025年6月止一个月，集团总合约销售额约为250549896元，合约建筑面积约为27636平方米，平均合约售价约为每平方米9066元。截至2025年6月30日止6个月，集团总合约销售额约为2108005387元，总合约建筑面积约为187578平方米，平均合约售价约为每平方米11238元。
保利置业集团6月实现合同销售金额约48亿元
7月7日，保利置业集团在港交所公告，2025年6月，公司实现合同销售金额约人民币48亿元，合同销售面积约16.5万平方米，合同销售均价约人民币29157元/平方米。
恒大汽车广州656亩地块面临无偿收回
7月8日，广州市南沙区规自局发布《闲置土地认定书》，宣布恒大恒驰新能源汽车科技（广东）有限公司位于南沙的约656亩工业用地将被政府无偿收回。该地块自2021年6月9日起被认定为闲置用地，闲置原因为企业原因。此次被收回的地块为恒大新能源汽车（广东）有限公司所有，该公司由恒大新能源汽车投资控股集团有限公司全资持股，注册资本50亿元。
阳光城集团等被执行8.8亿元
天眼查法律诉讼信息显示，近日，阳光城集团股份有限公司、阜阳光聚房地产开发有限公司、安徽阳聚光城房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的8.89亿余元，执行法院为浙江省杭州市中级人民法院。风险信息显示，阳光城集团股份有限公司现存180余条被执行人信息，被执行总金额175亿余元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
深深房Ａ上半年净利润同比预增1412%-2034%
7月8日，深深房Ａ(000029.SZ)公告称，预计上半年归属于上市公司股东的净利润盈利8500万元–1.2亿元，比上年同期增长1411.70%–2034.17%。业绩变动的主要原因是报告期内公司房地产项目收入结转同比增加。
佳兆业已累计兑付锦恒财富76%投资款
7月8日，佳兆业发布《锦恒财富产品兑付方案》，新增深圳佳园二期项目投资本金转债权方案，累计完成76%投资款、63%投资人兑付。方案新增转债形式，将寄送相关法律文件配合客户签约入伙。已签约客户原有兑付方式不变，其他财富产品拟同步调整。锦恒财富产品利息2022年11月14日起停算，本金兑付后再定利息方案。
恒基地产拟发行80亿港元有担保可换股债券
7月9日，恒基地产在港交所公告，于2025年7月8日（交易时段后），发行人Happy Ever Holdings Limited（公司的间接全资附属公司）、本公司（作为发行人的担保人）及经办人签署认购协议，内容有关经办人或其促使的认购人认购发行人将予发行的于2030年到期本金总额为港币80亿元的债券，惟须受认购协议所载条件规限。发行债券的所得款项净额将为约港币79.20亿元。公司拟将所得款项净额用作为一般公司用途及/或再融资。
新城发展6月合约销售金额约14.93亿元
7月9日，新城发展公告，2025年6月，公司实现合约销售金额约人民币14.93亿元，合约销售面积约19.64万平方米。2025年1月至6月累计合同销售金额约人民币103.3亿元，累计销售面积约133.5万平方米。于2025年6月，本集团房地产出租物业共175个，总建筑面积约1610.52万平方米。2025年6月份租金收入约11.05亿元，商业运营收入约人民币11.83亿元。2025年1月至6月累计租金收入约64.79亿元，累计商业运营收入约人民币69.44亿元。
绿地金创持有香港4号牌照和9号牌照
7月9日，绿地控股在互动平台表示，截至目前，绿地金创持有香港证券及期货事务监察委员会（SFC）颁发的4号牌照和9号牌照，且已升级支持虚拟资产（VA）相关业务的牌照。
滨江集团发行6亿元短期融资债券
7月9日，民营房企滨江集团日前成功发行2025年度第二期短期融资债券，规模6亿元，发行利率2.5%，全场倍数5.98倍，非银机构中标比例60%。这是滨江集团今年以来成功发行的第四笔短融和中期票据，按发行利率水平，本次滨江集团短期融资债券2.5%的票息与央国企水平相仿。此外，据滨江集团披露的数据，公司近几年综合融资成本不断下降，贷款利率从2017年的6%，逐年降至2024年的3.4%，2025年刚过半，公司融资利率降至3.1%。
融创集团北京物业因借款合同纠纷将拍卖
7月9日，阿里法拍显示，融创房地产集团位于北京望京融科中心的两间办公物业将被拍卖，起拍价合计约3970.7万元（相当于评估价七折），8月1日竞价，目前无人报名。上述两间办公物业因借款合同纠纷被查封，涉及执行标的约2.76亿元，此次拍卖不足以偿债，后续或拍卖其他楼层。
绿景中国地产清盘呈请聆讯延期至8月4日
7月9日，绿景中国地产公告称，在当日举行的香港高等法院聆讯中，香港高等法院颁令将绿景中国地产清盘呈请聆讯进一步延期至2025年8月4日。
中国金茂股价创近4个月新高
7月10日盘中，中国金茂(0817.HK)一度涨8%至1.35港元，股价创3月19日以来近4个月新高。中国金茂公布，2025年6月份，公司及其附属公司取得签约销售金额156亿元，签约销售建筑面积647,702.40平方米。截至6月30日止6个月，集团累计取得签约销售金额共计53,347百万元，以及累计签约销售建筑面积2393857.52平方米。此外，于6月30日，集团已录得已认购(未签约)物业销售金额共计8.58亿元。
珠海万达商管CEO肖广瑞离职
日前，珠海万达商管发布《关于联席董事长及首席执行官的任命》，肖广瑞因个人原因辞去大连新达盟及珠海万达商管首席执行官职务，董事会对肖广瑞多年来对公司发展所作出的巨大贡献表示感谢。同时，任命黄德炜和胡正伟共同担任大连新达盟及珠海万达商管联席董事长职务，任命黄德炜兼任大连新达盟及珠海万达商管首席执行官职务。这距离2024年9月黄德炜接替肖广瑞担任珠海万达商管法定代表人、董事长及大连新达盟董事长仅十个月。
14家房企化债方案获通过
7月10日，龙光219亿元境内债重组方案，获债权持有人通过。7月9日晚间，深圳市龙光控股有限公司公告称，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。
招商蛇口将发放2024年度分红17.5亿元
7月10日，招商蛇口发布2024年度利润分配方案实施公告。以特定基数，向全体股东每10股派现1.9353元（含税），不转增股本。若享有分配权股数变动，将按总额不变原则调整每股分红。股权登记日为7月16日，除息及发放日为17日，实际分红17.5亿元。
